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Archivos del mes: 27 octubre 2015

MODELO DE CONTRATO ENTRE CÓNYUGES RESPECTO DE BIENES PROPIOS


CONTRATO ENTRE CÓNYUGES RESPECTO DE BIENES PROPIOS

CONTRATO ENTRE CÓNYUGES RESPECTO DE BIENES PROPIOS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bien propio que celebran de una parte AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte BBB, identificada con D.N.I. Nº ………, a quien en adelante se denominará LA COMPRADORA; ambos con domicilio en ……………… bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR y LA COMPRADORA contrajeron matrimonio por ante la municipalidad de Pueblo Libre con fecha 15/08/96, subsistiendo dicho estado civil al momento de celebración del presente contrato.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR es propietario exclusivo del vehículo marca ……., año de fabricación …., con placa de rodaje particular Nº …………, color …….., motor Nº ……., serie Nº …………, habiendo adquirido el derecho de propiedad en virtud del contrato de compraventa celebrado con la empresa Automotriz Carro Nuevo S.A., con fecha 25/06/95, conforme se acredita con la respectiva factura y la copia del citado contrato, que se incluyen como anexos.

TERCERA.- LA COMPRADORA ha adquirido en calidad de legado testamentario, efectuado por su tío ………., fallecido el día ……, la suma de S/. ……., constituyendo dicho legado bien propio de conformidad con el artículo 302 numeral 3 del Código Civil.

CUARTA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, hallándose totalmente operativo. Esta declaración no perjudica lo dispuesto en la cláusula décimo cuarta.

OBJETO DEL CONTRATO:

QUINTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehículo señalado en la primera cláusula en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a EL VENDEDOR el precio pactado en la cláusula sexta, en la forma, monto, lugar y oportunidad allí convenidos.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la compraventa asciende a la suma de US$ …… (……. y 00/100 dólares americanos), que LA COMPRADORA cancela en dinero en efectivo, íntegramente, al momento de la suscripción del presente contrato; monto que EL VENDEDOR declara recibir a su entera satisfacción.

Se entiende que el pago del precio señalado en el párrafo precedente es realizado por LA COMPRADORA con el dinero recibido por el legado testamentario mencionado en la cláusula tercera.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega del citado vehículo y las llaves del mismo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar a LA COMPRADORA todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como a cumplir las obligaciones de inscripción ante la entidad pertinente.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la transferencia de propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo en favor de LA COMPRADORA.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien objeto del presente contrato no existe obligación u obligaciones tributarias pendientes de pago al momento de la suscripción de este documento. Sin embargo, se obliga a responder por aquéllas si existieran, o a efectuar el correspondiente reembolso a LA COMPRADORA, de ser el caso.

DÉCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido de conformidad con los términos pactados en el presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA COMPRADORA declara conocer el estado de conservación y funcionamiento del vehículo descrito en la cláusula tercera y se obliga a recibir de EL VENDEDOR dicho bien en la forma y oportunidad pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO TERCERA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato, serán de exclusivo cargo de LA COMPRADORA. (*)

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que, al momento de la celebración del presente contrato, el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495º del Código Civil.

DÉCIMO QUINTA.- Asimismo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia, entendiéndose por vicios ocultos cualquier daño o menoscabo en la estructura física del vehículo, excepto aquellos desgastes producidos por el uso normal y ordinario del bien.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ……., a los …… del mes de …… de ….

EL VENDEDOR                                LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 302º (Bienes propios);

Art. 312º (Contratación entre cónyuges).

Reglamento Nacional de Tránsito, D.S. Nº 033-2001-MTC

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776

Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

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MODELO DE CONTRATO DE SUSTITUCIÓN DE RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO


CONTRATO DE SUSTITUCIÓN DE RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO

CONTRATO DE SUSTITUCIÓN DE RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el contrato de sustitución de régimen patrimonial del matrimonio que celebran, de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ……..; y de otra parte su cónyuge doña BBB, identificada con D.N.I. Nº …….., ambos con domicilio en …………………………, a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS OTORGANTES; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS OTORGANTES declaran haber contraido matrimonio civil con fecha …….., ante el Concejo Municipal de la ciudad de ………..

SEGUNDA.- Del mismo modo, LOS  OTORGANTES manifiestan que, en lo que atañe al régimen patrimonial de su matrimonio civil, en la actualidad se encuentran sujetos al régimen de sociedad de gananciales, el mismo que por razones personales han decidido sustituir.

OBJETO Y EFECTOS DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente acto, LOS OTORGANTES declaran libres de toda coacción su voluntad de sustituir el régimen de sociedad de gananciales que viene rigiendo su matrimonio, por el régimen de separación de patrimonios. Por consiguiente, en aplicación del art. 319 del Código Civil, a partir de la fecha de la escritura pública que origine esta minuta, comenzará a surtir sus efectos para las partes el nuevo régimen acordado.

CUARTA.- Como consecuencia de lo pactado en el párrafo precedente, LOS OTORGANTES dejan establecido que les corresponderá a cada uno, en forma exclusiva y excluyente, la propiedad y titularidad de todos los bienes y derechos que respectivamente adquieran a partir de la fecha antes referida. De igual modo, cada uno responderá en forma individual por las obligaciones y deudas que asuman a partir de entonces.

INVENTARIO DEL PATRIMONIO SOCIAL:

QUINTA.- LOS OTORGANTES dejan constancia de que los únicos bienes que a la fecha integran el patrimonio de la sociedad conyugal en calidad de bienes sociales, son los siguientes:

……………………… valorizado en ……………………

……………………… valorizado en ……………………

……………………… valorizado en ……………………

SEXTA.- Por otra parte, LOS OTORGANTES declaran que a la fecha de celebración de este acto, las deudas sociales pendientes de pago, son las siguientes, y con los valores que se indican:

……………………. ascendente a la suma de S/. ……….

……………………. ascendente a la suma de S/. ……….

……………………. ascendente a la suma de S/. ……….

LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ANTERIOR:

SÉTIMA.- En aplicación del art. 298 del Código Civil, LOS  OTORGANTES proceden, de común acuerdo, a liquidar el patrimonio social descrito en las cláusulas anteriores, de la siguiente manera:

  1. A) Pago de las deudas sociales:

……………………………………………………..

……………………………………………………..

……………………………………………………..

  1. B) Adjudicación de los bienes sociales y su valor:

……………………………………………………..

……………………………………………………..

……………………………………………………..

OCTAVA.- A consecuencia de la liquidación del patrimonio social practicada conforme a lo pactado en la cláusula precedente, las partes declaran dar por fenecido el régimen de sociedad de gananciales, obligándose a contribuir en proporción a sus respectivas posibilidades y rentas al sostenimiento de las necesidades del hogar y la familia.

GASTOS Y TRIBUTOS

NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente acto serán asumidos en partes equivalentes por LOS  OTORGANTES.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley y cursar los partes respectivos al Registro de la Propiedad ……..y al Registro Personal para la correspondiente inscripción.

Ciudad de , … de ….. de …..

EL OTORGANTE AAA                    EL OTORGANTE BBB

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 296 (Sustitución voluntaria del régimen patrimonial).

Art. 319 (Fecha del fenecimiento de la sociedad).

NOTAS REGISTRALES:

– Para elevar a escritura pública la minuta de sustitución de régimen patrimonial del matrimonio, ésta debe estar acompañada de la partida de matrimonio de los otorgantes.

– En caso de existir inmuebles o bienes susceptibles de inscripción, primero deberá efectuarse la presentación en el Registro Personal y luego en cada uno de los demás registros.

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MODELO DE CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES


CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES 

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el contrato de constitución de régimen patrimonial de separación de bienes en el matrimonio que celebran, de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ……..; y de otra parte su novia doña BBB, identificada con D.N.I. Nº …….., ambos con domicilio en ……………., a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS OTORGANTES; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS OTORGANTES declaran que con fecha ….. contraerán matrimonio civil, ante el Concejo Municipal de la ciudad de ………..

SEGUNDA.- Del mismo modo, LOS OTORGANTES manifiestan que, en lo que atañe al régimen patrimonial de su matrimonio civil y por motivos estrictamente personales, han decidido establecerlo bajo la modalidad de separación de bienes.

OBJETO Y EFECTOS DEL CONTRATO

TERCERA.- Por el presente acto, LOS OTORGANTES declaran, libres de toda coacción, su voluntad de constituir el régimen patrimonial de separación de bienes en su futuro matrimonio, el mismo que regirá mientras no decidan sustituirlo por el de sociedad de gananciales.

CUARTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente, LOS OTORGANTES dejan establecido que les corresponderá a cada uno, en forma exclusiva y excluyente, la propiedad y titularidad de todos los bienes y derechos presentes y de los que respectivamente adquieran a partir de la fecha de celebración de su matrimonio, correspondiéndoles asimismo la administración y disposición de los. De igual modo, cada uno responderá en forma individual, con sus bienes, por las obligaciones y deudas que asuman a partir de entonces.

INVENTARIO DE LOS BIENES PROPIOS:

QUINTA.- LOS OTORGANTES dejan constancia de que los bienes que cada uno ha adquirido hasta la fecha son los siguientes:

……………………… valorizado en …………………… de propiedad de AAA.

……………………… valorizado en …………………… de propiedad de AAA.

……………………… valorizado en …………………… de propiedad de BBB.

FORMALIZACIÓN DEL EXPEDIENTE MATRIMONIAL:

SEXTA.- LOS OTORGANTES declaran que para efecto de elaborar el respectivo expediente de matrimonio civil, adjuntarán al mismo un testimonio de la escritura pública que origine la presente minuta.

GASTOS Y TRIBUTOS:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente acto serán asumidos en partes equivalentes por LOS OTORGANTES.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley y cursar los partes respectivos al Registro Personal para la correspondiente inscripción.

Ciudad de , … de ….. de …..

AAA                                       BBB

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 295 (Elección y formalidades del régimen patrimonial).

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MODELO DE CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR


CONSTITUCIÓN PATRIMONIO FAMILIAR

CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de constitución de patrimonio familiar que otorgan don AAA, de …….. años de edad, identificado con D.N.I. N° ……………., a quien en lo sucesivo se denominará EL CONSTITUYENTE; y doña BBB, de ……. años de edad, identificada con D.N.I. N° …………., a quien en lo sucesivo se denominará LA CONSTITUYENTE; ambos domiciliados en ………………..; en los términos y condiciones contenidos en las siguientes cláusulas:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL CONSTITUYENTE y LA CONSTITUYENTE contrajeron matrimonio civil en ….., a los …… días del mes de …….. de …..; y, con fecha … del mes de  …… de …….. adquirieron el inmueble ubicado en la Av. ………………., N° ……., distrito de ……, provincia de …….. y departamento, conforme se detalla en el asiento …….. de la partida electrónica N° ……….. del Registro de la Propiedad Inmueble de …….

Desde su adquisición, dicho inmueble ha constituido permanente la casa habitación de la familia.

SEGUNDA.- Queda expresamente establecido que es voluntad de los constituyentes establecer patrimonio familiar sobre el inmueble referido en la cláusula anterior, para lo cual, a fin de cumplir con los requisitos de ley, suscriben la presente minuta.

OBJETO:

TERCERA.- Por el presente convenio, EL CONSTITUYENTE y LA CONSTITUYENTE se comprometen a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios para constituir patrimonio familiar sobre el inmueble referido en la cláusula primera, en favor de las personas señaladas en la cláusula siguiente.

BENEFICIARIOS:

CUARTA.- Los beneficiarios del patrimonio familiar referida en las cláusulas anteriores serán los constituyentes, así como su menor hijo ……………………., de …… de edad.

ADMINISTRACIÓN:

QUINTA.- Los constituyentes convienen en que la administración del patrimonio familiar referido en la cláusula anterior deberá recaer sobre EL CONSTITUYENTE.

GASTOS Y TRIBUTOS:

SEXTA.- Todos los gastos y tributos que deben pagarse como consecuencia de este acto serán compartidos por iguales cuotas entre los constituyentes.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

SÉTIMA.- Son aplicables las disposiciones del Código Civil que no se opongan al presente instrumento.

Sírvase usted, señor notario, insertar los documentos a que se ha hecho referencia anteriormente y las demás cláusulas de ley y eleve partes al Registro de la Propiedad Inmueble, para la anotación correspondiente.

En señal de conformidad, los constituyentes suscriben el presente documento en la ciudad de ……, a los …… días del mes de ….. del ……..

EL CONSTITUYENTE                                   LA CONSTITUYENTE

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 488 (Caracteres del patrimonio familiar) y ss.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. 795 (Legitimación activa y beneficiarios del patrimonio familiar) y ss.

LEY 26662:

Art. 24 (Solicitud de patrimonio familiar) y ss.

NOTAS PROCESALES:

– Los interesados en constituir un patrimonio familiar pueden optar por recurrir al Poder Judicial o realizar dicho trámite no contencioso ante un notario público. En el primer caso, la solicitud debe contener los siguientes requisitos (art. 796° del Código Procesal Civil):

  1. a) Certificado negativo de gravamen del predio a ser afectado.
  1. b) Minuta de constitución de patrimonio familiar.
  1. c) Documentos públicos que acrediten la relación familiar invocada.
  1. d) Los datos que permitan individualizar el predio.
  1. e) Los nombres de los beneficiarios y el vínculo que los une con el solicitante.

– Si la solicitud se presenta ante notario público, deberán incluirse los requisitos señalados en el inc. 1 del art. 496° del Código Civil y la declaración expresa de no tener deudas pendientes. Se adjuntarán además, las partidas que acrediten el vínculo con los beneficiados y el certificado de gravámenes del predio.

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MODELO DE CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN


CONTRATO CON ARRAS DE RETRACCIÓN

CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente documento el compromiso de contratar con arras de retractación que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº …….., inscrita en la partida electrónica Nº ……. del Registro de Personas Jurídicas de …….., con domicilio en ………………….., y representada por su gerente don …………….., con poder inscrito en el asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno urbano sin construir, el mismo que cuenta con un área de ….. m2, ubicado en ……………………… e inscrito en la partida electrónica Nº …… del Registro de la Propiedad Inmueble de ……..

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse habitualmente a la construcción de casas y edificios de diversas clases y diseños sobre terrenos de su propiedad o de terceros.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de obra, en virtud del cual LA CONTRATISTA se obligará a construir en favor de EL COMITENTE un inmueble sobre el terreno descrito en la cláusula primera, según los planos y demás especificaciones técnicas a que se refiere este contrato, sin perjuicio de las indicaciones complementarias que se pacten con posterioridad. A su turno, EL COMITENTE se obligará en virtud del contrato definitivo a pagar a LA CONTRATISTA el monto total de la retribución pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- La retribución por la costrucción de la obra materia del contrato definitivo, ascenderá a la suma total de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles) por todo concepto, que EL COMITENTE cancelará en una sola armada, con dinero en efectivo, en la fecha de la firma del mencionado contrato definitivo, con observancia de lo establecido en las cláusulas novena y décima del presente compromiso de contratar.

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:

QUINTA.- Ambas partes convienen que las demás condiciones mínimas del contrato definitivo serán las siguientes:

– Diseño de la obra: ……………………………….

– Plazo de ejecución de la obra: …………………….

– Forma de ejecución de la obra: …………………….

– Otras condiciones: ……………………………….

PLAZO DEL COMPROMISO:

SEXTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será de …… meses, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan las partes, en cuyo caso el plazo de la renovación no podrá ser por periodos mayores a los ….. meses convenidos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL COMITENTE se obliga a no disponer del terreno descrito en la cláusula primera y LA CONTRATISTA a continuar con el normal desarrollo de su objeto social, con el fin de posibilitar la celebración del contrato definitivo y el cumplimiento de las correspondientes prestaciones.

OCTAVA.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato de obra con carácter definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula sexta de este documento. La retractación de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligación, facultará a la otra a aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula siguiente.

PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN:

NOVENA.- En la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE entrega a LA CONTRATISTA la suma de S/. ……. (…… y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras de retractación, que esta última declara recibir conforme sin más constancia que la firma de las partes puestas en este documento.

En el supuesto caso que EL COMITENTE se retracte de la celebración del contrato definitivo, perderá en provecho de LA CONTRATISTA la suma de dinero entregada por concepto de arras. Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte de LA CONTRATISTA, ésta estará obligada a devolver a EL COMITENTE el doble de la cantidad entregada en arras.

DÉCIMA.- Si las partes celebran el contrato de obra definitivo, la suma de dinero entregada en calidad de arras por EL COMITENTE se imputará como parte de pago de la retribución debida a LA CONTRATISTA, en cuyo caso el primero sólo estará obligado a pagar el saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales, salvo los que por ley corresponden a EL COMITENTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL COMITENTE                           LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1480 (Alcances y derecho de retractación) y ss.

Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.

LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D. LEG. Nº 774:

Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

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MODELO DE CONTRATO CON ARRAS CONFIRMATORIAS


CONTRATO CON ARRAS CONFIRMATORIAS

CONTRATO CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa con arras confirmatorias que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado, marca ….., modelo ….., año de fabricación ….., de color ….., Nº de motor ….., Nº de serie ….. y con placa de rodaje particular Nº …..

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehículo descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, dentro de los … días siguientes a la fecha de suscripción de este documento.

ARRAS CONFIRMATORIAS:

QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR  la suma de dinero ascendente a S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se convertirán en arras penales, de conformidad con el art. 1478 del Código Civil.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y  TRIBUTOS:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo (*).

DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR                       EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1477 (Concepto de arras confirmatorias) y ss.

Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

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MODELO DE CONTRATO DE PROMESA DE LA OBLIGACIÓN DE UN TERCERO


CONTRATO DE PROMESA DE LA OBLIGACIÓN DE UN TERCERO

CONTRATO DE PROMESA DE LA OBLIGACIÓN DE UN TERCERO

Conste por el presente documento el contrato de promesa de la obligación de venta de un tercero que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ….., inscrita en la partida electrónica Nº ….. del Registro de Personas Jurídicas de ….., con domicilio en ……………………, y representada por su gerente don ……., con poder inscrito en el asiento …. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA PROMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA PROMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la compra y venta de vehículos usados.

SEGUNDA.- En el marco de su actividad comercial, LA PROMITENTE ha recibido el vehículo usado marca ….., modelo ….., año de fabricación ….., de color ….., Nº de motor ….., Nº de serie ….. y con placa de rodaje Nº ….., de parte de su propietario don ………………., para la promoción y venta de dicho vehículo.

TERCERA.- LA PROMITENTE deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA PROMITENTE se obliga a conseguir que el propietario del vehículo descrito en la cláusula segunda se obligue a transferir la propiedad de dicho bien en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA PROMITENTE el monto establecido en la cláusula siguiente, en calidad de retribución, en la forma, oportunidad y lugar convenidos. Se deja expresa constancia que el referido monto no constituye, ni forma parte del pago que EL COMPRADOR abonará a el propietario del vehículo descrito en la cláusula segunda, en calidad de precio del bien materia de venta.

RETRIBUCIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- La retribución en favor de LA PROMITENTE asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR pagará en dinero, íntegramente y al contado en la fecha de celebración del contrato de compraventa con el propietario del vehículo descrito en la cláusula segunda.

Este pago se efectuará en el domicilio de EL COMPRADOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- LA PROMITENTE se obliga a desplegar su actividad diligentemente para conseguir por todos los medios lícitos que el propietario del vehículo descrito en la cláusula segunda, se obligue a transferir la propiedad de dicho bien en favor de EL COMPRADOR

SÉTIMA.- Será de exclusiva cuenta y responsabilidad de LA PROMITENTE, las condiciones por las cuales el propietario del vehículo que se promete en venta, transferirá la propiedad del mismo.

OCTAVA.- LA PROMITENTE se obliga realizar la prestación a su cargo dentro de un plazo no mayor de ….. días contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

NOVENA.- Las partes acuerdan que se tendrá por cumplida la prestación a cargo de LA PROMITENTE en el momento de la celebración del contrato de compraventa entre el propietario del vehículo y EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA PROMITENTE la retribución pactada en la cláusula quinta, en el momento, forma y lugar convenidos.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a celebrar el contrato de compraventa con el propietario del vehículo descrito en la cláusula segunda de este documento, en los términos que correspondan, incluyendo la inscripción del vehículo.

CLÁUSULA INDEMNIZATORIA:

DÉCIMO SEGUNDA.- Al amparo de lo dispuesto por el artículo 1470 del Código Civil, ambas partes acuerdan que, una vez vencido el plazo a que se refiere la cláusula octava sin que LA PROMITENTE haya cumplido la prestación a su cargo, éste deberá abonar a EL COMPRADOR la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles) en concepto de indemnización.

Del mismo modo, en caso LA PROMITENTE cumpla la prestación a su cargo pero EL COMPRADOR no desee celebrar el contrato de compraventa del vehículo, éste abonará en favor del primero la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles) en concepto de indemnización.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO TERCERA.- LA PROMITENTE declara que el bien objeto de la promesa de venta se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LA PROMITENTE asume solidariamente con el propietario del vehículo la respectiva obligación de saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO CUARTA.- Del mismo modo, LA PROMITENTE asumirá solidariamente con el propietario del vehículo la obligación de saneamiento por vicios ocultos existente al momento de la transferencia.

GASTOS Y  TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO SEXTA.- LA PROMITENTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no existe ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la promesa de venta (*).

DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, LA PROMITENTE, en forma solidaria con el propietario del bien, asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia del contrato hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

LA PROMITENTE                              EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1470 (Definición de promesa de la obligación o del hecho de un tercero) y ss.

Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss

MODELO DE CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO


CONTRATO A FAVOR DE UN TERCERO

CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

Conste por el presente documento el contrato en favor de tercero que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en …………………., a quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ESTIPULANTE; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha ….. EL ESTIPULANTE y EL PROMITENTE celebraron un contrato de mutuo en virtud del cual el primero entregó al segundo la suma de S/. ….. (……… y 00/100 nuevos soles) en calidad de préstamo, el mismo que debe ser devuelto en el plazo de ……., según los términos y condiciones a que se refiere el referido contrato.

SEGUNDA.- EL ESTIPULANTE manifiesta tener interés en que la suma que le adeuda EL PROMITENTE sea destinada para cubrir parte de los gastos de estudio de su ahijado don …………………, en lo sucesivo EL TERCERO, en la Universidad ……………., por lo que las partes celebran el presente contrato en favor de tercero.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato, EL PROMITENTE se obliga frente a EL ESTIPULANTE a solventar parcialmente los gastos de estudio de EL TERCERO en las condiciones pactadas en este documento.

CONDICIONES DEL CONTRATO:

CUARTA.- Para efectos del cumplimiento de la prestación a cargo de EL PROMITENTE, las partes acuerdan que éste cancelará directamente los recibos de pago de las pensiones de estudio de EL TERCERO en las respectivas oficinas de la Universidad ………. o en la institución bancaria que corresponda, con sujeción a las normas y procedimientos de la mencionada institución.

QUINTA.- La prestación a cargo de EL PROMITENTE incluye el pago de las pensiones ordinarias, extraordinarias y por cursos de cargo que establezca la Universidad …., pero excluye los gastos que requiera efectuar EL TERCERO por conceptos diferentes a dichas pensiones tales como adquisición de libros, materiales de lectura, cuadernos y útiles de estudio, pasajes y alimentación, y en general los demás gastos conexos a su educación.

SEXTA.- Se deja establecido que la prestación a cargo de EL PROMITENTE se extenderá sólo hasta que las sumas pagadas en favor de EL TERCERO cubran el monto total adeudado a EL ESTIPULANTE a que se refiere la cláusula primera. Una vez cubierto dicho monto se extingue automáticamente su obligación.

Lo pactado en el párrafo precedente regirá aun cuando EL TERCERO sea desaprobado en sus materias y por tal motivo deba llevar nuevamente los cursos.

Asimismo, la obligación de EL PROMITENTE subsistirá aunque EL TERCERO se traslade de universidad, en cuyo caso regirán las mismas condiciones establecidas en los párrafos anteriores.

CONFORMIDAD DEL TERCERO:

SÉTIMA.- Dentro de los ….. días de celebrado este contrato las partes deberán ponerlo en conocimiento de EL TERCERO, a fin de que éste exprese a ambas su conformidad de recibir el beneficio pactado en su favor.

OCTAVA.- Una vez comunicada la referida conformidad de EL TERCERO, la prestación a cargo de EL PROMITENTE será absolutamente exigible quedando sin efecto las obligaciones de éste contraídas en el contrato de mutuo a que se contrae la cláusula primera.

NOVENA.- Queda convenido de que en el caso que EL TERCERO no acepte el beneficio materia de este contrato, EL PROMITENTE deberá pagar a EL ESTIPULANTE la suma establecida en la cláusula primera en las mismas condiciones pactadas en el contrato de mutuo, incluyendo los intereses moratorios devengados.

Igual regla se aplicará en caso que habiendo aceptado el beneficio pactado en el presente contrato, EL TERCERO abandone sus estudios o sea separado de la universidad ………

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por los artículos 1457 a 1472  del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL PROMITENTE                                  EL ESTIPULANTE

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1457 (Concepto de contrato en favor de tercero) y ss.

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MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL


CONTRATO DE CESIÓN

CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

Conste por el presente documento el contrato de cesión de posición contractual que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CEDENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CESIONARIO; con la intervención de don CCC, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CEDIDO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha …….. EL CEDIDO y EL CEDENTE, celebraron un contrato de arrendamiento en virtud del cual el primero –en calidad de arrendador– cedió en favor del segundo –en calidad de arrendatario– la posesión y uso del inmueble de su propiedad ubicado en ………………………., e inscrito en la partida electrónica Nº …………. del Registro de la Propiedad Inmueble de …………, en los términos y condiciones pactadas en el referido contrato, que EL CEDIDO declara conocer.

SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de celebración del presente acto, el contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula anterior viene siendo cumplido cabalmente por ambas, manteniendo plena vigencia hasta el día ………, fecha en la cual vence el plazo pactado en el mismo. No obstante, EL CEDENTE ha decidido apartarse del contrato por razones personales, motivo por el cual se celebra este acto.

TERCERA.- EL CESIONARIO declara conocer todas y cada una de las estipulaciones del contrato en mención, así como el estado actual de la relación contractual existente entre EL CEDIDO y EL CEDENTE, habiendo tenido a la vista los documentos correspondientes.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL CEDENTE manifiesta su voluntad de ceder, a favor de EL CESIONARIO, la posición contractual de arrendatario que ostenta en el contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula primera. A su turno, EL CESIONARIO asume dicha posición contractual en el mencionado contrato, obligándose a cumplir todas y cada una de las prestaciones pactadas originalmente en el mismo.

CONFORMIDAD DE EL CEDIDO:

QUINTA.- En armonía con lo establecido por el art. 1435 del Código Civil, EL CEDIDO manifiesta en este acto su conformidad con la cesión de posición contractual convenida en la cláusula precedente, admitiendo como nuevo arrendatario a EL CESIONARIO sin restricción ni limitación alguna.

EFECTOS DE LA CESIÓN:

SEXTA.- A consecuencia de la cesión de posición contractual pactada en la cláusula cuarta, queda entendido que a partir de la fecha de suscripción del presente documento, EL CESIONARIO  asume la calidad de arrendatario en el contrato descrito en la cláusula primera y, por consecuencia, queda obligado frente a EL CEDIDO a cumplir todas y cada una de las prestaciones allí establecidas.

SÉTIMA.- Queda entendido que tanto EL CEDIDO como EL CESIONARIO tienen expeditas las acciones legales correspondientes para exigirse recíprocamente el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento a que alude la cláusula primera.

RESPONSABILIDAD DEL CEDENTE:

OCTAVA.- Si bien en virtud del presente acto EL CEDENTE se aparta de sus derechos y obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad correspondiente durante el resto del plazo de dicho contrato, en caso que EL CESIONARIO incumpla cualquiera de las obligaciones cedidas.

GRATUIDAD DE LA CESIÓN:

NOVENA.- Las partes dejan establecido que la presente cesión de posición contractual tiene carácter absolutamente gratuito, por lo que EL CESIONARIO no está obligado al pago de contraprestación alguna en favor de EL CEDENTE.

OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

DÉCIMA.- EL CEDENTE declara que la validez del contrato de arrendamiento a que alude la cláusula primera, así como su vigencia, se encuentran plenamente acreditadas, por lo que aquél se obliga a garantizar y responder frente a EL CESIONARIO en caso que se pruebe lo contrario.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CESIONARIO, salvo el impuesto a la propiedad predial que es de cargo de EL CEDENTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de ………

EL CEDENTE                        EL CESIONARIO

EL CEDIDO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1435 (Definición de cesión de posición contractual) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D. LEG. Nº 774:

Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

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MODELO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA


CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

CONTRATO PREPARATORIO: CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

Conste por el presente documento el contrato de opción que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº …….., inscrita en la partida electrónica Nº …… del Registro de Personas Jurídicas de …….., con domicilio en ……………….., representada por su gerente general don ………….., con poder inscrito en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL OPTANTE; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse habitualmente al diseño, fabricación y comercialización de toda clase de muebles de oficina.

SEGUNDA.- A la fecha de celebración del presente contrato, LA EMPRESA ha diseñado y fabricado un kit de muebles de oficina integrado por ………………………………., los mismos que ha mostrado a EL OPTANTE para que éste decida sobre su adquisición, por lo que para dichos efectos las partes celebran este contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato, LA EMPRESA se obliga a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual transferirá a favor de EL OPTANTE la propiedad de los bienes a que se refiere la cláusula segunda. A su turno y en aplicación de lo dispuesto por el art. 1419 del Código Civil, EL OPTANTE tendrá el derecho de optar o no por la celebración del referido contrato de compraventa.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente contrato será de …… meses, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

QUINTA.- El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan las partes, en cuyo caso el plazo de la renovación no podrá ser por periodos mayores a los ….. meses convenidos, y así sucesivamente.

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:

SEXTA.- Ambas partes declaran que en el caso que EL OPTANTE decida por la celebración del contrato definitivo, las condiciones del mismo serán las establecidas en las cláusulas siguientes:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el precio del bien materia del presente contrato es de S/. ……… (………. y 00/100 de nuevos soles), pagaderas en su integridad en la oportunidad de la celebración del contrato definitivo, que se celebrará en la misma forma establecida en este documento.

OCTAVA.-  El bien materia de contratación será entregada a EL OPTANTE dentro de los 3 días de producida la celebración del contrato definitivo, en el domicilio de éste.

NOVENA.- Queda establecido que los gastos de entrega son de cargo de EL OPTANTE.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por los artículos 1419 a 1425 del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

LA EMPRESA                                      EL OPTANTE

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1419 (Contrato de opción) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

– Es materia de inscripción registral (art. 2019° inc. 2) del Código Civil).

redactado-estudio-cornejo

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