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Archivos diarios: 22/10/15

MODELO DE CONTRATO SOBRE BIENES LITIGIOSOS


CONTRATOS LITIGIOSOS

CONTRATO SOBRE BIENES LITIGIOSOS

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ………………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ….., cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que, a la fecha de celebración de este contrato, el inmueble descrito en la cláusula anterior se encuentra en proceso judicial de reivindicación desalojo seguido contra don ……………..,  ante el ….. Juzgado Especializado en lo Civil de ….., Exp. Nº …..

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR, siempre que resulte ser el propietario del bien litigioso. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y en dos armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ….. en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ….. dentro de los tres días siguientes de finalizado el proceso judicial a que se refiere la cláusula segunda.

3.- Si EL VENDEDOR resulta vencido en el proceso mencionado en la cláusula segunda, estará obligado a devolver inmediata e integramente la suma entregada conforme al punto 1.- de esta cláusula, incluyendo los intereses legales.

El pago del saldo se efectuará en el domicilio de EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de los tres días siguientes de la terminación del proceso indicado en la cláusula segunda, y se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándose a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez finalizado el proceso a su favor,  así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, siempre que se cumpla la condición señalada en la cláusula segunda.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar activamente y en forma diligente el proceso judicial de desalojo a que se refiere la cláusula segunda, interponiendo los escritos y recursos que sean necesarios, hasta la  resolución definitiva del proceso que se ha señalado en este instrumento.

NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando desconocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO PRIMERA.- Salvo el proceso de desalojo a que se refiere la cláusula segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, salvo el proceso indicado en la cláusula segunda. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR. Queda expresamente establecido que los gastos del proceso en tramitación correrán por cuenta de EL VENDEDOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR                                      EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1529 (Definición de compraventa).

Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.LEG. Nº 776:

Art. 8 (Impuesto Predial).

Art. 21 (Impuesto de Alcabala).

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MODELO DE CONTRATO SOBRE BIENES GRAVADOS


CONTRATO SOBRE BIENES

CONTRATO SOBRE BIENES GRAVADOS

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de compraventa de bien inmueble que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………, a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ………, de estado civil soltero y con domicilio en …………, a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en  …………, distrito de …….., provincia de ………, departamento de ………, según consta en la partida electrónica Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral; habiendo adquirido el derecho de propiedad de su anterior propietario Inmobiliaria …….., mediante Escritura Pública de fecha …… otorgada ante el Notario Público ….., e inscrita en el asiento …… de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, hallándose actualmente desocupado. Esta declaración no perjudica lo dispuesto en la cláusula décimo cuarta.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del inmueble señalado en la primera cláusula en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el precio pactado en la cláusula quinta, en la forma, monto, lugar y oportunidad allí convenidos.

GRAVÁMENES Y CARGOS DEL BIEN:

CUARTA.- EL VENDEDOR deja constancia, y EL COMPRADOR declara conocer, que sobre el bien inmueble descrito en la cláusula primera se ha constituido primera y preferencial hipoteca en favor del Banco de ………. por hasta la suma de S/. 50,000.00 (CINCUENTA MIL y 00/100 NUEVOS SOLES), en garantía de la obligación crediticia asumida por la empresa DDDDDDD de propiedad de EL VENDEDOR con fecha ….. que viene siendo cancelada oportunamente y cuyo vencimiento operará el día ……

Dicho gravamen se encuentra debidamente inscrito en la ficha ….. del Registro de Propiedad Inmueble de ….

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto del presente contrato asciende a la suma de S/. 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL y 00/100 NUEVOS SOLES), que EL COMPRADOR cancelará en dinero en efectivo, íntegramente, en la siguiente forma y oportunidad:

  1. a) S/. 50,0000.00 (CINCUENTA MIL y 00/100 NUEVOS SOLES) en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.
  1. b) S/. 50,0000.00 (CINCUENTA MIL y 00/100 NUEVOS SOLES) a los …… días de suscrita la escritura pública que origine esta minuta.
  1. c) S/. 50,0000.00 (CINCUENTA MIL y 00/100 NUEVOS SOLES) en la fecha de inscripción del levantamiento de la hipoteca a que hace mención la cláusula cuarta.
  2. SEXTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación, EL COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR dos letras de cambio por los valores establecidos en los literales b) y c) de la cláusula anterior, y con vencimiento a la vista. Dichos títulos valores contienen aval sin limitación alguna y no podrán ser presentados para su cobro antes del plazo indicado en los literales precitados.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble objeto del presente contrato en la fecha de la firma de la escritura pública, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma de posesión del bien por parte de EL COMPRADOR.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar a EL COMPRADOR todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los últimos recibos debidamente cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica, conjuntamente con los comprobantes de pago del Impuesto a la Propiedad Predial.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a cancelar la obligación que ha originado la constitución de hipoteca sobre el bien objeto de su prestación, en los plazos previstos en el correspondiente contrato. En caso contrario, EL COMPRADOR podrá cancelar tal obligación pendiente de pago a fin de evitar la ejecución de la garantía; de producirse tal situación EL COMPRADOR podrá alternativamente repetir el pago contra EL VENDEDOR o compensar la suma pagada con el saldo del precio del inmueble hasta donde correspondiese.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios a fin de levantar la hipoteca e inscribir dicho levantamiento en el registro correspondiente, una vez efectuada la cancelación de la obligación a la que sirve de garantía.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la transferencia de propiedad del inmueble objeto de la presente compraventa en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que no existe obligación tributaria relacionado con el bien objeto del presente contrato pendiente al momento de su celebración. Sin embargo, de existir alguna las partes se obligan a responder solidariamente ante el Fisco, teniendo EL COMPRADOR derecho a repetición por el monto que hubiese aportado.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido de conformidad con los términos pactados en el presente contrato.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR declara conocer el estado de conservación y habitabilidad del bien inmueble materia del presente contrato y se obliga a recibir de EL VENDEDOR dicho bien en la forma y oportunidad pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato, serán de exclusivo cargo de EL COMPRADOR, excepto los que por ley correspondan a EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que, con excepción de la hipoteca mencionada en la cláusula cuarta, al momento de la celebración del presente contrato el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra libre de toda otra carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495º del Código Civil.

DÉCIMO SÉTIMA.- Asimismo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia, entendiéndose por vicios ocultos cualquier daño o menoscabo en las instalaciones del inmueble, excepto aquellos desgastes producidos por el uso normal y ordinario del bien.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ……., a los …… del mes de …… de ………..

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar los correspondientes partes al Registro de la Propiedad Inmueble de …… para su inscripción.

EL VENDEDOR                                EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1097 (Definición de hipoteca) y ss.

Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss

Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

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MODELO DE CONTRATO SOBRE BIENES AJENOS


,modelo contrato sobre bienes ajenos

CONTRATO SOBRE BIENES AJENOS

Conste por el presente contrato uno de compromiso de compraventa de bien ajeno que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………, a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; y de la otra parte BBB S.A., con R.U.C. Nº ………. inscrita en la partida electrónica …… del Registro de Personas Jurídicas de …… y domicilio legal en ……….., representada por su Gerente General don CCC, identificado con D.N.I. Nº ………, con domicilio en …………, con poderes inscritos en el asiento ….. de la referida partida electrónica, a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuya actividad principal es la compraventa de computadoras nuevas o usadas, realizando accesoriamente funciones de intermediación en las transacciones que le sean solicitadas.

SEGUNDA.- En consonancia con lo señalado en la cláusula precedente le ha sido ofrecido a EL VENDEDOR la propiedad de una computadora personal usada, con las siguientes características: monitor color marca ……, con ….. dot pitch de resolución y Nº  de serie ………; disco duro de …. MB, serie Nº ……; disketera de 3.5″ marca ………, serie Nº ……..; tarjeta madre …….., con procesador …….., serie Nº ………; …. MB de memoria RAM; teclado marca ……, serie Nº ………;y mouse marca ……, serie Nº …….., cuyo propietario es el señor don ……………..

Dicha transferencia se produciría como parte de pago de una computadora personal de última generación a ser adquirido por el ofertante.

TERCERA.- A efectos de posibilitar la transferencia descrita en la cláusula segunda el ofertante ha accedido a que EL VENDEDOR exhiba en sus instalaciones el bien materia de ofrecimiento.

CUARTA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, hallándose totalmente operativo. Esta declaración no perjudica lo dispuesto en las cláusulas décimo cuarta y décimo quinta.

OBJETO DEL CONTRATO:

QUINTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a adquirir la propiedad de la computadora personal señalada en el primer párrafo de la segunda cláusula, y a transferirla en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el precio pactado en la cláusula sexta, en la forma, monto, lugar y oportunidad allí convenidos.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la compraventa asciende a la suma de US$ 500.00 (QUINIENTOS y 00/100 de dólares americanos), que EL COMPRADOR cancelará en dinero en efectivo, íntegramente, al momento de la entrega del mencionado bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a adquirir y entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en un plazo máximo de 30 días contados a partir de la suscripción del presente contrato.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga, asimismo, a entregar a EL COMPRADOR todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, especialmente el correspondiente comprobante de pago.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la transferencia de propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a garantizar que sobre el bien objeto del presente contrato no exista obligación u obligaciones tributarias pendientes de pago al momento de la transferencia de propiedad que se efectúe. Sin embargo, se obliga a responder por aquéllas si existieran, o a efectuar el correspondiente reembolso a EL COMPRADOR, de ser el caso.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido de conformidad con los términos pactados en el presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR declara conocer que el bien materia del presente contrato es de propiedad de tercera persona, así como el estado de conservación y funcionamiento del citado bien y se obliga a recibirlo de EL VENDEDOR en la forma y oportunidad pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO TERCERA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la transferencia de propiedad del bien ajeno en favor de EL COMPRADOR, serán de exclusivo cargo de éste.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a garantizar que, al momento de la transferencia de propiedad, el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentre libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495º del Código Civil.

DÉCIMO QUINTA.- Asimismo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia, entendiéndose por vicios ocultos cualquier daño o menoscabo en la estructura física del bien, excepto aquellos desgastes producidos por el uso normal y ordinario del bien.

CLÁUSULAS INDEMNIZATORIAS:

DÉCIMO SEXTA.- Queda expresamente pactado que vencido el plazo establecido en la cláusula séptima sin que EL VENDEDOR haya adquirido y/o transferido la propiedad del bien señalado en la segunda cláusula, deberá abonar a EL COMPRADOR la suma de S/. ……. (……. y 00/100 nuevos soles) como indemnización por todo concepto.

DÉCIMO SÉTIMA.- Queda expresamente pactado que producida la adquisición del bien por parte de EL VENDEDOR y la negativa de EL COMPRADOR a perfeccionar la transferencia de propiedad del mismo, éste deberá abonar a aquél la suma de S/. ……. (……. y 00/100 nuevos soles) como indemnización por todo concepto.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ……., a los …… del mes de …… de ……….

EL VENDEDOR                                EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1537 (Compromiso de venta de bien ajeno) y ss.

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MODELO DE CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (bien inmueble)


CONTRATO SOBRE FUTURO INMUEBLE

CONTRATO SOBRE BIEN FUTURO (bien inmueble)

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa de bien futuro que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ……………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula anterior ha proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de edificación que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo éste expresado su conformidad con dicho proyecto de edificación, que inserta como Anexo A..

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL COMPRADOR, la propiedad del inmueble de dos plantas de existencia futura, a que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ….. en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ….. el día ……………..

3.- etc

Se deja constancia que, en la fecha de suscripción del presente contrato, EL COMPRADOR suscribe … letras de cambio por cada uno de los importes de las armadas descritas en esta cláusula, las mismas que se encuentran avaladas por don …………….., las que pueden ser materia de operaciones de descuento en el sistema financiero.

QUINTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:

SEXTA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.

SÉTIMA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a tener existencia, será no mayor a ….. meses contados a partir de la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.

OCTAVA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo B.

NOVENA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula quinta, que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como licencia de construcción y declaratoria de fábrica, entre otros.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de los ….. días de producida su existencia, acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que EL COMPRADOR haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con lo establecido en la cláusula cuarta.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener existencia.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil con excepción de los gravámenes que se establezcan para la financiación de la obra.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y  TRIBUTOS:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por los artículos 1435 a 1439  del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario público, insertar la introducción, el anexo A y la conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR                                EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL.

Art. 1534 (Compraventa sobre bien futuro) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

– Este contrato no es materia de inscripción (principio de tracto sucesivo) artículo 2015° del Código Civil.

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MODELO DE CONTRATO CON RESERVA DE ESTIPULACIÓN


MODELO DE CONTRATO DE RESERVA

CONTRATO CON RESERVA DE ESTIPULACIÓN

Conste por el presente documento el contrato de compraventa con reserva de estipulación que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de la computadora marca ….., modelo ….., versión ….. y Nº de serie ….., que tiene las siguientes características técnicas: ………………………………….

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad que se convenga una vez satisfecha la reserva de estipulación contenida en la cláusula quinta de este contrato.

PRECIO Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien materia del presente contrato asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará con dinero en efectivo, en el domicilio de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad que se convenga una vez satisfecha la reserva de estipulación contenida en la cláusula siguiente.

RESERVA DE ESTIPULACIÓN:

QUINTA.- Las partes convienen reservar para un momento posterior el pacto referente a la forma y oportunidad de pago del precio pactado en la cláusula anterior. Dicha reserva deberá ser satisfecha de común acuerdo por las partes en un plazo no mayor de …. días de celebrado el presente contrato.

SEXTA.- Se deja constancia que una vez satisfecha la reserva de estipulación a que se refiere la cláusula anterior, la misma operará retroactivamente, debiendo las partes suscribir la escritura pública de compraventa, en la cual se señalará detalladamente la forma y oportunidad de pago del precio de venta.

SÉTIMA.- En caso que las partes no satisfagan la reserva de estipulación pactada en la cláusula quinta, dentro del plazo allí señalado, y no hubiera prórroga de dicho plazo, el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho.

Igual suerte correrá el contrato en caso que una vez satisfecha la reserva una de las partes o ambas, no suscriben la escritura pública, a que alude la cláusula sexta del presente contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de los ….. días siguientes a la fecha de suscripción de la minuta de la escritura pública por la que queda satisfecha la reserva de estipulación antes mencionada.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en la forma y oportunidad pactados una vez satisfecha la reserva de estipulación a que se refiere la cláusula quinta de este documento.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR                                     EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1360 (Reserva de estipulaciones).

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MODELO DE CONTRATO DE FUTUROS SOBRE MONEDA EXTRANJERA


MONEDA EXTRANJERA

CONTRATO DE FUTUROS SOBRE MONEDA EXTRANJERA

Conste por el presente documento el contrato de futuro sobre moneda extranjera(1)(2) que celebran de una parte AAA, identificado con R.U.C. N° …………., inscrito en la partida electrónica N° ……………. del Registro de Personas Jurídicas de ……., con domicilio en …………….., debidamente representado por su gerente general don …………………, identificado con D.N.I. N° ………….., con poderes inscritos en el asiento ………. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; y, de otra parte BBB, identificado con R.U.C. N° …………., inscrito en la partida electrónica N° ……………. del Registro de Personas Jurídicas de ……., con domicilio en …………….., debidamente representado por su gerente general don …………………, identificado con D.N.I. N° ………….., con poderes inscritos en el asiento ………. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- EL COMPRADOR es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen de sociedad anónima, dedicada a la importación de electrodomésticos. En ese sentido, EL COMPRADOR, transcurridos cinco (5) meses a la fecha de suscripción del presente documento, cerrará la importación de ………….. televisores a color, marca ………….., modelo ………………, de ……………. pulgadas, fabricados en el Japón.

Atendiendo que la importación se llevará a cabo dentro de cinco meses, EL COMPRADOR estima que a la fecha de pago por la importación, el tipo de cambio de dólares americanos a nuevos soles ascenderá en su nivel, ocasionando que pague como valor de compra convertido a dólares americanos un monto superior del que podría abonar si se efectuara la conversión de nuevos soles a dólares americanos a la fecha de suscripción del presente documento. Por tanto, EL COMPRADOR ha decidido efectuar una compra a futuro de dólares americanos, estableciendo en forma antelada el tipo de cambio.

CLÁUSULA SEGUNDA.- EL VENDEDOR es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen de sociedad anónima, dedicada a la agroindustria de alimentos, entre ellas al espárrago. En ese sentido, EL VENDEDOR, transcurridos cinco (5) meses de la fecha de suscripción del presente documento, cerrará la exportación de ………….. cajas conteniendo cada una ……………. envases de espárrago hacia Estados Unidos.

Atendiendo que la exportación se llevará a cabo dentro de cinco meses, EL VENDEDOR estima que a la fecha de pago por la exportación, el tipo de cambio de dólares americanos a nuevos soles descenderá en su nivel, ocasionando que perciba como valor de venta en la exportación, convertido a nuevos soles, un monto inferior del que podría obtenerse si se efectuara la conversión de dólares americanos a nuevos soles a la fecha de suscripción del presente documento. Por tanto, EL VENDEDOR ha decidido efectuar una venta a futuro de dólares americanos, estableciendo en forma antelada el tipo de cambio(3).

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad de US $ …………… (………………… dólares americanos) en el término de cinco (5) meses de la fecha de suscripción del presente documento, de acuerdo a la forma y condiciones establecidas en este contrato. En contraprestación, EL COMPRADOR se obliga a pagar un precio por la moneda adquirida, equivalente al importe previsto en la cláusula sétima(4).

CARÁCTER DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato sea susceptible de negociación en la Bolsa de Valores de Lima. Para tal efecto, las partes contratarán a una Sociedad Agente de Bolsa, autorizada por la Conasev, inscrita en el Registro Público del Mercado de Valores e Intermediarios, sección Agentes de Importación, que realice la inscripción del contrato en Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima(5).

CLÁUSULA QUINTA.- Las personas representadas autorizan a la Sociedad Agente de Bolsa prevista en la cláusula cuarta para que, a partir del día siguiente al registro del contrato en la Bolsa, efectúen sendas ofertas de sus respectivas posiciones contractuales.

CLÁUSULA SEXTA.- Las partes autorizan establecer como tipo de cambio para la ejecución del presente contrato sea igual a la cotización venta promedio en el sistema bancario del dólar americano a nuevos soles, correspondiente al día de suscripción del presente documento.

PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA SÉTIMA.- El plazo del presente contrato es de cinco (5) meses contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLÁUSULA OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad de US $ ……………….. (…………………………… dólares americanos) a favor de EL COMPRADOR, una vez transcurridos cinco (5) meses de la firma del presente documento, sin mediar condición adicional alguna.

CLÁUSULA NOVENA.- Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar un precio por la adquisición del monto de dólares americanos previsto en la cláusula tercera, ascendente a S/. ………………….. (…………………… nuevos soles), monto equivalente al resultado de multiplicar el monto total de dólares materia de adquisición por el tipo de cambio previsto en la cláusula sexta(6), una vez transcurridos cinco (5) meses de la firma del presente documento, sin mediar condición adicional alguna.

CLÁUSULA DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a efectuar la prestación prevista en la cláusula octava, mediante el abono de los dólares en la cuenta corriente N° …………. que EL COMPRADOR detenta en el Banco …………………..

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a efectuar la prestación prevista en la cláusula novena mediante el abono del importe previsto en dicha cláusula en la cuenta corriente N° ………… en el Banco ………. a favor de EL VENDEDOR.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Ambas partes convienen en constituir una garantía a favor de la otra del cumplimiento de su obligación, equivalente al 50% del monto previsto en la cláusula novena. La parte que corresponda deberá depositar su garantía en las cuentas previstas en las cláusulas décima y décimo primera.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- En el supuesto que a la fecha de ejecución de las prestaciones contenidas en este contrato, el tipo de cambio venta promedio en el sistema bancario sea inferior al previsto en la cláusula sexta, las partes acuerdan expresamente que EL COMPRADOR tiene la opción de dar por cumplida su obligación mediante el pago de un importe equivalente a multiplicar el diferencial existente por la cantidad de dólares materia de la operación.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En el supuesto que a la fecha de ejecución de las prestaciones contenidas en este contrato, el tipo de cambio venta promedio en el sistema bancario sea superior al previsto en la cláusula sexta, las partes acuerdan expresamente que EL VENDEDOR tiene la opción de dar por cumplida su obligación mediante el pago de un importe equivalente a multiplicar el diferencial existente por la cantidad de dólares materia de la operación(7).

CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- En caso que cualquiera de las partes decida efectuar la cesión de su posición contractual, cuando la Sociedad Agente de Bolsa prevista en la cláusula cuarta haya encontrado algún adquirente, la parte que corresponda deberá comunicar a la otra dentro de un plazo de cinco (5) días hábiles de la determinación(8).

CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- EL COMPRADOR deberá pagar en calidad de penalidad moratoria a favor de EL VENDEDOR una suma ascendente a US $ …………….. (………….. dólares americanos) por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación contraída en la cláusula décimo primera. Asimismo, EL VENDEDOR deberá pagar en calidad de penalidad moratoria a favor de EL COMPRADOR una suma ascendente a US $ ……………… (………………dólares americanos) por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación contraída en la cláusula décima.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL VENDEDOR en las cláusulas octava y décima, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL COMPRADOR comunique, por carta notarial, a EL VENDEDOR que quiere valerse de esta cláusula.

INDEMINIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- Sin perjuicio de lo señalado en las cláusulas anteriores, la parte perjudicada con el retraso o el incumplimiento, podrá solicitar una indemnización por los daños y perjuicios derivados de dicha conducta.

CLÁUSULA ARBITRAL

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos:

Si en el plazo de ….. días de producida la controversia no se acuerda el nombramiento del Presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.

DOMICILIO

CLÁUSULA VIGÉSIMA.- Para los efectos de este contrato, las partes señalan como domicilio el indicado en la introducción del presente contrato donde, en general, se le harán todas las citaciones y notificaciones judiciales y extrajudiciales a que hubiera lugar. Cualquier variación de domicilio se hará saber a la otra parte mediante Carta Notarial con la indicación del nuevo domicilio, siempre dentro de esta ciudad.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de …….., a los …. días del mes de ………. de 20….

EL COMPRADOR                            EL VENDEDOR

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)       Advertencia: para diferenciar este contrato de las otras modalidades de contratos futuros, presentamos aquí un contrato de futuro sobre moneda extranjera entre dos partes independientes de un intermediario bursátil, que posteriormente inscribirán el contrato en una Rueda de Bolsa para que sea susceptible de negociación en el mercado de capitales como una operación a futuro.

Un contrato de futuros es un acuerdo para entregar en una fecha predeterminada futura, una cierta cantidad de productos, instrumentos financieros o monedas extranjeras, en condiciones de precio y otras condiciones contractuales fijadas en el presente. Estos contratos también son denominados «productos derivados», entendiendo tales como aquellos instrumentos cuyos precios, plazos y demás características dependen de la de los activos subyacentes en el que están basados. (Cfr.) Contratos Futuros. Informativo Caballero Bustamante. Noviembre de 1997, segunda quincena, página E-1.

(2)       Doctrinariamente, los contratos de futuros se clasifican en función al activo respecto del cual se realiza la transacción. En tal sentido, los contratos pueden enmarcar: a) operaciones con instrumentos financieros, b) operaciones con productos, mercaderías o commodities, c) operaciones con moneda extranjera.

El presente contrato recoge la modalidad de futuro con moneda extranjera o divisas. El contrato de futuro de divisas es un compromiso legal para entregar o recibir una determinada cantidad de moneda extranjera en una fecha futura determinada a un tipo de cambio previamente establecido.

(3)       En la primera y segunda cláusula las partes declaran la causa económica que lleva a las partes a celebrar el contrato: la incertidumbre respecto al tipo de cambio en el futuro de la moneda que pretenden tranzar, en la medida que su cotización es totalmente oscilante en el tiempo. En este caso, ambas partes reciben el nombre de coberturadores o hedgers, definidas como el grupo de personas que desean protegerse de los riegos asociados con eventuales variaciones de precios de los activos con los cuales comercian. (Cfr.) Introducción a los Mercados de Futuros. Op. cit., pág. 19.

(4)       En concordancia con los antecedentes, las empresas importadoras que tienen posiciones largas o compradoras, tienen la expectativa alcista en la cotización de la divisa, por lo tanto emplean el contrato para protegerse de tales incrementos. Por su parte, para las empresas exportadoras que tienen posiciones cortas o vendedoras, en cambio, tienen expectativas a la baja en la cotización de la divisa, utilizando el contrato para protegerse contra una disminución en el precio de la divisa. PASTOR PAREDES, Jorge. Mercado de Futuros, pág. 216.

(5)       Por lo expuesto en esta cláusula y los antecedentes, este contrato nace como una relación privada entre las partes, buscando protegerse de la variación en la cotización del tipo de cambio. Sin embargo, como es característica esencial de un contrato de futuros, las partes muchas veces no buscan adquirir el activo subyacente al contrato, sino obtener una ganancia. En esa medida, el procedimiento de negociar con su posición es a través de la Bolsa de Valores. En ese sentido, característica esencial de las operaciones de negociación con futuros es que la realización de las transacciones se efectúa en un lugar común al cual tienen acceso todos los interesados en operar en el mercado, contando con la infraestructura necesaria para la implementación de un sistema de contratación a futuros. Este lugar común adopta el nombre genérico de Bolsa de Futuros, constituyendo un espacio físico de encuentro y lugar de mercado para compradores y vendedores, representados por sus respectivos corredores, brindando las instalaciones y equipos adecuados para la negociación y la fijación de precios. Para el caso concreto del contrato en comentario, la Bolsa de Futuros es la Bolsa de Valores de Lima.

(6)       Las cláusulas sexta y sétima perfilan las obligaciones más importantes del contrato: la transferencia de propiedad de la divisa transada y el pago de un precio, ambas sujetas a un plazo para la efectiva ejecución de las prestaciones. Sin embargo, lo característico del contrato es que las partes fijan el tipo de cambio en el nivel de cotización que tiene a la fecha de celebración del contrato, cubriéndose así del alza o baja que el tipo de cambio podría tener llegada la fecha de efectiva ejecución de las prestaciones.

(7)       Por la variabilidad del tipo de cambio, puede darse el caso que llegado el momento de la ejecución del contrato, no sea rentable la compra y venta de moneda extranjera. Para el caso del contrato en comentario, se da el caso que el vendedor, que es un exportador espera que el tipo de cambio baje, por lo que celebra el contrato para protegerse del descenso. Sin embargo, por la naturaleza variable de la cotización, puede eventualmente subir, estando obligado a vender una divisa a un precio inferior al fijado por el mercado. Ello también puede ocurrir con el comprador, mutatis mutandi, no siendo rentable el contrato celebrado, pues compraría a un precio superior al del mercado. En ese sentido, ambas partes en tal eventualidad pactan sustituir sus prestaciones, por un pago del diferencial existente entre el tipo de cambio pactado en el contrato y el tipo de cambio de mercado existente a la fecha de ejecución del contrato, pago que efectúa la parte que obtiene el saldo negativo de la operación a quien obtiene el saldo positivo.

(8)       La cláusula en comentario refleja uno de los caracteres más importantes de una operación a futuro, toda vez que en la mayoría de estas operaciones la real intención de las partes no es adquirir la moneda negociada, como se ha dicho, sino que en último término busca especular con el alza o baja de la cotización del activo. El especulador no se mueve por el interés de la posesión física del activo, sino que adquiere el contrato cuando sus expectativas de precio le sugieren un movimiento ascendente, esperando hacer más tarde una venta a mejor precio por la diferencia, que le proporcione un lucro o asumir una pérdida de ser el caso.

Así, el especulador puede estimar que el tipo de cambio va a subir en un lapso de cinco meses, decidiendo por tanto comprar un contrato con vencimiento a cinco meses en la Bolsa con una inversión pequeña equivalente sólo a los márgenes de garantía, propias de estas operaciones. Seguidamente, podrá proceder a venderlo un día antes del plazo, a un precio según sus estimaciones mucho más elevado, de modo que le permita obtener una ganancia. Introducción a los Mercados de Futuros. Op. cit., pág. 20

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MODELO DE CONTRATO DE REPORTE DE VALORES


OPERACIONES DE REPORTE

CONTRATO DE REPORTE DE VALORES

Conste por el presente documento el contrato de operación de reporte de acciones(1)(2) que celebran de una parte AAA S.A.B., identificado con R.U.C. N° ……………….., inscrito en la partida electrónica N° ……….. del Registro de Personas Jurídicas de ……… y en la partida electrónica N° ………………. del Registro Público del Mercado de Valores, con domicilio en …………………….., debidamente representado por su gerente general don ……………, identificado con D.N.I. N° ……………., con poderes inscritos en el asiento ……….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL REPORTANTE; y, de otra parte, BBB S.A.B., identificado con R.U.C. N° ……………….., inscrito en la partida electrónica N° ……….. del Registro de Personas Jurídicas de ……… y en la partida electrónica N° ………………. del Registro Público del Mercado de Valores, con domicilio en …………………….., debidamente representado por su gerente general don ……………, identificado con D.N.I. N° ……………., con poderes inscritos en el asiento ……….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL REPORTADO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- EL REPORTANTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima abierta, inscrita en el Registro Público del Mercado de Valores, sección agentes de intermediación, como sociedad agente de bolsa, habiendo recibido la autorización de organización y funcionamiento de la Conasev.

En ese sentido, EL REPORTANTE representa a una persona natural, dedicada a la actividad empresarial, que ha visto incrementado su ingreso mensual, decidiendo efectuar la inversión de aquel excedente en el mercado de capitales nacional, mediante su participación en una operación de reporte, teniendo como objetivo obtener un razonable nivel de rentabilidad.

CLÁUSULA SEGUNDA.- EL REPORTADO es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima abierta, inscrita en el Registro Público del Mercado de Valores, sección agentes de intermediación, como sociedad agente de bolsa, habiendo recibido la autorización de organización y funcionamiento de la Conasev.

En ese sentido, EL REPORTADO representa a una persona natural, de profesión ingeniero, que es titular de ………… acciones de la empresa “…………………. S.A.” con un valor nominal cada una de US $ …………………… (………………… dólares americanos). Asimismo, esta persona a la fecha de suscripción de este documento, tiene un alto nivel de deudas a corto plazo, necesitando perentoriamente liquidez. En ese sentido, ha decidido transferir temporalmente la titularidad de las acciones a través de una operación de reporte, con el propósito de obtener recursos líquidos.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL REPORTADO se obliga a transferir la propiedad de las acciones descritas en la cláusula segunda, en la forma y condiciones establecidas en la cláusula sexta en favor de EL REPORTANTE. En contraprestación, EL REPORTANTE se obliga a pagar el precio por las acciones adquiridas, equivalente al importe previsto en la cláusula sétima. Asimismo, transcurrido el plazo establecido en la cláusula octava, EL REPORTANTE se obliga a transferir la propiedad de las acciones adquiridas, descritas en la cláusula segunda, en favor de EL REPORTADO, por lo que en contraprestación, EL REPORTADO se obliga a pagar un precio por las mismos, equivalente al importe previsto en la cláusula novena(3).

CARÁCTER DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Las partes declaran conocer que ellas son las únicas autorizadas por ley para la ejecución de la operación de futuro contenida en este contrato, la cual se efectuará a través del sistema de Rueda de Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima. En tal sentido, las partes declaran tener la autorización previa de Conasev para realizar transacciones de futuro(4).

PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA QUINTA.- El plazo del presente contrato es de ………días contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLÁUSULA SEXTA.- EL REPORTADO se obliga a transferir a favor de EL REPORTANTE la titularidad de las acciones descritas en la cláusula segunda, en el término máximo de 48 horas(5) de cerrada la operación en Rueda de Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima.

CLÁUSULA SÉTIMA.- Por su parte, EL REPORTANTE se obliga a pagar a favor de EL REPORTADO un precio por la adquisición de las acciones descritas en la cláusula segunda, pago que se efectuará contra entrega de las mismas mediante un abono en la cuenta corriente Nº………… que EL REPORTADO tiene abierta en el Banco …………….. El precio a pagar será equivalente al importe resultante de multiplicar el número total de acciones materia de la operación por el precio unitario de cada una, precio unitario ascendente a US $ ……………….. (………… dólares americanos), que corresponde a su cotización bursátil del día de suscripción del presente(6).

CLÁUSULA OCTAVA.- Una vez transcurridos noventa (90) días(7) de la transferencia prevista en la cláusula sexta, EL REPORTANTE se obliga a transferir a favor de EL REPORTADO la titularidad de las acciones adquiridas descritas en la cláusula segunda.

CLÁUSULA NOVENA.- En contraprestación de la obligación prevista en la cláusula anterior, EL REPORTADO se obliga a pagar a favor de EL REPORTANTE un precio por la adquisición de las acciones descritas en la cláusula tercera, pago que se efectuará contra entrega de las acciones mediante un abono en la cuenta corriente Nº ………… que EL REPORTANTE tiene abierta en el Banco …………….,.

Las partes acuerdan que el precio a pagar será equivalente a la suma de los siguientes importes: i) Valor total de las acciones, prevista en la cláusula sétima; ii) Tasa de interés a devengar, que las partes fijan en …….% mensual sobre el valor total de las acciones(8).

CLÁUSULA DÉCIMA.- EL REPORTANTE se obliga a depositar en la Cámara de Compensación y Liquidación prevista en la cláusula décimo segunda, la totalidad de las acciones materia de esta operación, a título de margen de garantía del cumplimiento de la obligación prevista en la cláusula octava(9).

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL REPORTADO se obliga a depositar en la Cámara de Compensación y Liquidación prevista en la cláusula décimo segunda, un monto equivalente a la diferencia del precio previsto en la cláusula novena y del precio previsto en la cláusula sétima, a título de margen de garantía del cumplimiento de la obligación prevista en la cláusula novena(10).

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes se obligan a aceptar que las prestaciones materia de este contrato serán liquidadas en último término por la Cámara de Compensación CAVALI, quien actuará asimismo como depositario de los márgenes de garantía anteriormente señalados(11).

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Las partes establecen que EL REPORTANTE adquiere los derechos y obligaciones derivados de las acciones materia de esta operación, generados durante el lapso de tiempo que detente su titularidad.

CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En caso EL REPORTANTE decida realizar la cesión de su posición contractual en el presente, deberá comunicar su intención a la otra parte, a efectos que acepte la cesión, dentro de un plazo de cinco (5) días hábiles de conocida la misma, mediante una respuesta afirmativa que será entregada por escrito; en caso contrario, se entenderá por no aceptada la cesión de posición contractual(12).

DEL RÉGIMEN CAMBIARIO

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- Las partes dejan perfectamente establecido que las obligaciones de pago expresadas en moneda extranjera en este contrato, serán cumplidas exclusivamente en la moneda determinada por ellas. En el supuesto que, por cualquier disposición o regulación monetaria, administrativa o gubernamental, o de política económica del Estado, o cualquier otro hecho material o legal que impida, limite o restrinja la cancelación de obligaciones dinerarias en moneda extranjera, la parte que corresponda entregará a la otra, la cantidad exacta de nuevos soles de acuerdo a la cotización del precio de venta de la moneda extranjera determinada por el sistema financiero nacional en la fecha de liquidación del contrato.

CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- EL REPORTADO deberá pagar en calidad de penalidad moratoria a favor de EL REPORTANTE una suma ascendente a US $ ……………….. (………………. dólares americanos) por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación contraída en la cláusula novena.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- EL REPORTANTE deberá pagar en calidad de penalidad moratoria a favor de EL REPORTADO una suma ascendente a US $ ………………. (………………. dólares americanos) por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación contraída en la cláusula octava.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL REPORTANTE en las cláusulas sétima y octava, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL REPORTADO comunique, por carta notarial, a EL REPORTANTE que quiere valerse de esta cláusula.

INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.- Sin perjuicio de lo señalado en las cláusulas anteriores, la parte perjudicada con el retraso o el incumplimiento de una obligación, podrá solicitar una indemnización por los daños y perjuicios derivados de dicha conducta.

CLÁUSULA ARBITRAL

CLÁUSULA VIGÉSIMA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos:

Si en el plazo de ……….. días de producida la controversia no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.

DOMICILIO

CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA.- Para los efectos de este contrato, las partes señalan como domicilio el indicado en la introducción del presente contrato donde, en general, se le harán llegar todas las citaciones y notificaciones judiciales y extrajudiciales a que hubiera lugar. Cualquier variación de domicilio se hará saber a la otra parte mediante carta notarial con la indicación del nuevo domicilio, siempre dentro de esta ciudad.

APLICACIÓN SUPLETORIA

CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA.- En todo aquello no previsto por el presente contrato, las partes se sujetan a las normas de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861, y al Reglamento de Operaciones en Rueda de Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima, Resolución CONASEV Nº 021-99-EF-94.10.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de ………., a los …… días del mes de …….. de 20….

EL REPORTANTE                            EL REPORTADO

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)       Advertencia: El propósito de este modelo es efectuar alguna aproximación a lo que debería ser un contrato que enmarque una operación de reporte, toda vez que el cierre de este tipo de operaciones no implica la elaboración de una minuta, pues la operación se pacta en una Rueda de Bolsa por intermedio de Sociedades Agentes de Bolsa, que reciben previas órdenes de sus clientes, liquidándose por una Cámara de Compensación y Liquidación.

(2)       De acuerdo al Reglamento de Operaciones en Rueda de Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima, aprobada por Resolución Conasev N° 021-99-EF/94.10 del 27/01/99, las operaciones de reporte son aquellas operaciones que comprenden una venta de valores, a ser liquidada dentro del plazo establecido para las operaciones al contado o a plazo, y una simultánea compra a ser liquidada dentro del plazo pactado, por la misma cantidad y especie de valores y a un precio determinado.

(3)       En términos más simples, se puede decir que la operación de reporte es aquella que involucra dos operaciones simultáneas. La primera resulta de la aceptación de una propuesta de compra o venta de valores al contado o a plazo fijo y la segunda es una operación inversa mediante la cual los intervinientes se comprometen a vender y recomprar los mismos valores a un plazo determinado y a un precio previamente pactado. Operaciones de Reporte. En: Informativo Caballero Bustamante. Abril, 1997. 1ra. quincena, pág. E-1.

(4)       El artículo 117° de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861 del 22/10/96, define a la Rueda de Bolsa como el mecanismo centralizado de negociación en el que las sociedades agentes de bolsa realizan transacciones con valores inscritos en el Registro Público del Mercado de Valores. Asimismo, el artículo 127° de dicha Ley dispone que cuando el mecanismo centralizado opere en una bolsa, es indispensable la intervención de una Sociedad Agente de Bolsa en la negociación de los valores.

Por otro lado, de acuerdo al Reglamento de Operaciones en Rueda de Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima, la operación de reporte debe ser efectuada en rueda de bolsa.

(5)       En la Bolsa de Valores de Lima se usa la modalidad al contado, entendiendo por esta modalidad a aquella en la que las prestaciones objeto de la obligación que emanan del contrato bursátil deben ejecutarse inmediatamente.

(6)       Las cláusulas sexta y sétima perfilan la primera compraventa que implica la operación de reporte. De un lado, el reportado se obliga a efectuar un desplazamiento de valores de su esfera jurídica patrimonial hacia la esfera jurídica patrimonial del reportante; existiendo una obligación en sentido contrario del reportante de efectuar el desplazamiento de dinero. En este sentido, esta primera compraventa se ejecuta en un brevísimo plazo,  implicando una operación al contado. De acuerdo al Reglamento de Operaciones en Rueda de Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima, una operación al contado puede ser liquidada dentro de las 24 ó 48 horas siguientes de la rueda en que fue realizada, aunque en la práctica se de un plazo máximo de 72 horas. (Cfr.) SERRA PUENTE ARNAO, Gerardo. El Mercado de Valores en el Perú. Editorial Cuzco S.A. Lima, 1999.

(7)       En nuestro medio, el plazo fijado no puede ser superior a 180 días, siendo común que se establezcan plazos de 30, 60 ó 90 días.

(8)       Las cláusulas octava y novena perfilan la segunda compraventa que implica la operación de reporte. De un lado, el reportante se obliga a desplazar valores de la misma calidad y especie –en su caso, los mismos– del primer momento; existiendo una obligación en sentido contrario del reportado de efectuar el desplazamiento de la misma cantidad de dinero acordado en el primer momento más una prima, la cual está compuesta de un monto por concepto de comisión a favor del reportante y otro por concepto de intereses. Este segundo momento, a diferencia del primero, supone una operación a plazo fijo, conforme al Reglamento de Operaciones de Rueda de Bolsa.

(9)       Atendiendo que la compra venta a plazo que integra la operación de reporte involucra un riesgo por incumplimiento, existe la obligación de las partes de depositar garantías, denominados márgenes de garantía. El margen de garantía supone para el Reglamento de Operaciones en Rueda de Bolsa de la Bolsa de Valores de Lima, el número de valores o la cantidad de dinero que las sociedades agentes de bolsa deben depositar en la Institución de Compensación y Liquidación respectiva, como respaldo del oportuno cumplimiento de los compromisos adquiridos por la compra o venta de valores en rueda bajo las modalidades a plazo fijo y reporte, debiendo realizarse tales depósitos dentro de los plazos de liquidación de las operaciones al contado fijadas para la plaza comercial de Lima y Callao.

El margen de garantía del reportante lo constituye el depósito del 100% de los valores materia de transacción.

(10)     El margen de garantía del reportado lo constituye el depósito de la diferencia del precio de la operación a plazo y el precio de la operación al contado.

(11)     La Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861, define en su artículo 223° a las Instituciones de Compensación y Liquidación de Valores como las sociedades anónimas que tienen por objeto exclusivo el registro, custodia, compensación, liquidación y transferencia de valores. Entre sus funciones, destaca aquella referida a la transferencia, compensación y liquidación de valores que se deriven de la negociación de éstos en las bolsas o, en su caso, en mecanismos centralizados que operen fuera de éstas, así como la correspondiente compensación y liquidación en efectivo (artículo 227, inciso c) de la Ley del Mercado de Valores).

La organización de sistemas de compensación y liquidación de valores en los distintos mercados busca evitar el manejo físico de los valores que tendría que darse después de realizada una operación, o sea, el necesario desplazamiento físico de los valores entre las partes para efectivizar la liquidación. La razón de ello se plasma en tres objetivos: evitar los riesgos que esta forma de operar conlleva (pérdida de valores), reducir los costos de transacción así como eliminar el alto grado de ineficiencia que implica los desplazamientos físicos ante importantes volúmenes de negociación. (Cfr.) SERRA PUENTE ARNAO, Gerardo. Op. cit, pág. 437.

(12)     Paralelamente a la operación de reporte que venimos comentando, existe una modalidad denominada Operación de Reporte Secundario (REPOS), la cual tiene como objetivo principal facilitar de liquidez al reportante, al permitírsele transferir su posición a un nuevo participante antes del vencimiento de la operación, a cambio de una tasa equivalente a la del mercado.

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MODELO DE CONTRATO DE CLASIFICADORA DE RIESGO DE VALORES


CLASIFICADORA DE RIESGOS

CONTRATO DE CLASIFICADORA DE RIESGO DE VALORES

(Para bancos y empresas financieras)

Conste por el presente documento el contrato de clasificación de riesgo de valores(1), que celebran de una parte AAA S.A.A. Clasificadora de Riesgo(2), identificada con R.U.C. N° ………………., inscrita en la partida electrónica N° ……………. del Registro de Personas Jurídicas de ……….. y en la partida electrónica N° ………………. del Registro Público del Mercado de Valores, con domicilio en …………………………………., debidamente representada por su gerente general don ……………., identificado con D.N.I. N° …………., con poderes inscritos en el asiento …….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA; y, de otra parte BBB, identificado con R.U.C. N° ………., inscrito en la partida electrónica N° ………….. del Registro de Personas Jurídicas de ……….., con domicilio en …………………………………., debidamente representado por su gerente general don ……………., identificado con D.N.I. N° ………., con poderes inscritos en el asiento ………. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL CLIENTE; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen de la sociedad anónima abierta, que tiene como objeto de su actividad empresarial dedicarse a la categorización de riesgo de valores de oferta pública.

Para este propósito, LA EMPRESA se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público del Mercado de Valores y cuenta con la autorización de organización y funcionamiento, otorgada mediante Resolución Conasev(3) N° ………………..

CLÁUSULA SEGUNDA.- EL CLIENTE es una persona jurídica de derecho privado, organizada bajo el régimen de la sociedad anónima abierta, la misma que está inscrita en la Sección Registro de Emisores de Valores Mobiliarios de Oferta Pública Primaria del Registro Público de Valores e Intermediarios de la Conasev, y que tiene por objeto social dedicarse a ………………………………….

Asimismo, por acuerdo de directorio, adoptado en sesión de fecha … de ….. del 20…, EL CLIENTE ha decidido ampliar sus actividades obteniendo financiamiento mediante el mercado de capitales, a través de la colocación de títulos representativos de deuda (bonos) vía una oferta pública.

En ese sentido, EL CLIENTE ha emitido los siguientes valores mobiliarios:

  1. a) ……… bonos ………., con un valor nominal de US $ …………….. (…………………. dólares americanos), serie ……………..
  1. b) …….. bonos ………, con un valor nominal de US $ ………………. (…………………. dólares americanos), serie ……………; cuyos valores nominales hacen un monto total de US $ …………………….. (…………………. dólares americanos).

En tal sentido, por imperio de la ley, los títulos colocados vía oferta pública necesitan ser clasificados en su nivel de riesgo crediticio, razón por la cual EL CLIENTE ha decidido contratar los servicios de una empresa clasificadora de riesgo.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, LA EMPRESA se obliga a clasificar el riesgo crediticio(4) de los valores descritos en la cláusula segunda. En contraprestación, EL CLIENTE se obliga a pagar a LA EMPRESA la suma descrita en la cláusula quinta.

PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- El presente contrato tendrá una duración de ……. meses, contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento.

RETRIBUCIÓN

CLÁUSULA QUINTA.- EL CLIENTE se obliga a abonar a nombre de LA EMPRESA, en la cuenta corriente prevista en la cláusula novena, la suma ascendente a US $ ………………….. (……………. dólares americanos), la misma que representa el importe correspondiente al servicio descrito en la cláusula tercera, así como los servicios complementarios señalados en la cláusula sétima(5). Dicho pago deberá efectuarse dentro de los ……. días de la suscripción del presente documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLÁUSULA SEXTA.- LA EMPRESA se obliga a clasificar los valores descritos en la cláusula segunda cumpliendo con las disposiciones legales pertinentes, de acuerdo a los procedimientos técnicos de clasificación aprobados por la Comisión Nacional Supervisora de Empresas y Valores (Conasev)(6).

CLÁUSULA SÉTIMA.- Con el propósito de complementar el servicio de clasificación, LA EMPRESA se obliga a ejecutar a favor de EL CLIENTE los siguientes servicios:

  1. Actualizar trimestralmente la clasificación de riesgo o cuando se susciten hechos que pueden afectar la clasificación realizada.
  1. Publicar la clasificación en el Diario Oficial “El Peruano” y, de ser el caso, en el medio de información de la Bolsa en la que se encuentren inscritos los valores;
  1. Entregar el informe gerencial con los resultados correspondientes a su evaluación.
  1. Remitir las actas de las sesiones del Comité de Clasificación(7) descrito en la cláusula novena a la Conasev.

CLÁUSULA OCTAVA.- EL CLIENTE se obliga a proporcionar a LA EMPRESA dentro de los ……… días de la suscripción del presente documento, la siguiente información económico financiera.

  1. a) Estados financieros ajustados – formato igual al entregado a la Superintendencia de Banca y Seguros de los últimos tres años. Memorias de los últimos tres años.
  1. b) Presupuesto para el año en curso – Supuestos (tasas de interés activas y pasivas; crecimiento de las colocaciones y captaciones; porcentaje de cartera pesada, créditos refinanciados y créditos vencidos; inflación y tipo de cambio).
  1. c) Estructura de colocaciones según los siguientes criterios:
  1. Por actividad económica de los últimos cuatro trimestres (Colocaciones por sectores económicos de destino).
  1. Por volumen (de S/. 0 a S/. 20 mil; de S/. 20 mil a S/. 50 mil; de S/. 100 mil a S/. 250 mil; de S/. 250 a S/. 500 mil; de S/. 500 a S/. 1 millón; y más de S/.1 millón.
  1. Por fecha de vencimiento (de 0 a 30 días; de 30 a 90 días; de 90 a 180 días; de 180 a 360 días; más de 360 días).
  1. Por monto de crédito total otorgado a cada grupo económico (créditos otorgados a los grupos relacionados con el Banco, así como a otros grupos no vinculados).
  1. Por estructura de colocaciones vencidas (monto del crédito y de la garantía, tipo de garantía –de ser más de un tipo de garantía, especificar su estructura porcentual–), de acuerdo al plazo de vencimiento (de 0 a 30 días; de 30 a 90 días; de 90 a 180 días; de 180 a 360 días).
  1. d) Monto de las operaciones refinanciadas vigentes. Desagregación en refinanciadas con y sin problema de cobranza.
  1. e) Contingencia: montos de los rubros carta fianza, avales y cartas de crédito especificando el tipo de moneda, así como las garantías.
  1. f) Informe de colocaciones de la cartera de créditos, contingentes y otros financiamientos en: créditos normales, con problemas potenciales, deficientes, dudosos y con pérdida.
  1. g) Activos ponderados por riesgo.
  1. h) Principales tomadores y proveedores de fondos.
  1. i) Depósitos según plazo de vencimiento.
  1. j) Resumen de colocaciones y créditos contingentes por tipo de garantía.
  1. k) Para el cálculo del patrimonio efectivo es necesario incorporar la siguiente información: capital pagado, reserva legal, reservas facultativas, resultados del ejercicio, participación en empresas subsidiarias, provisiones genéricas para cartera y contingencias, inversión en acciones o bonos del exterior, reserva para valuación de activos, resultado por exposición a la inflación y bonos subsidiarios.
  1. l) Estructura del accionariado actualizada. Relación de los principales accionistas y participación. Número de accionistas de la empresa.
  1. m) Nómina de los principales ejecutivos.
  1. n) Hechos de importancia de la institución en los últimos tres meses.
  1. o) Proyectos que se piensa poner en práctica en los próximos 12 meses.

CLÁUSULA NOVENA.- A los efectos de determinar la clasificación de los valores descritos en la cláusula segunda, LA EMPRESA se obliga a constituir un Comité de Clasificación, el cual deberá estar conformado por personal permanente de la propia Clasificadora y ceñirse a lo estipulado en el Reglamento de la materia(8).

CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA DÉCIMA.- EL CLIENTE deberá pagar en calidad de penalidad moratoria a favor de LA EMPRESA una suma ascendente a US $ ……………….. (…………… dólares americanos) por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación contraída en la cláusula quinta.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- El incumplimiento de las obligaciones asumidas por LA EMPRESA en las cláusulas sexta y sétima, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL CLIENTE comunique, por carta notarial, a LA EMPRESA que quiere valerse de esta cláusula.

TRIBUTOS Y OTROS GASTOS

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que generen las operaciones conformantes del servicio de clasificación de riesgo, previstas en la cláusula sexta y sétima, deberán ser asumidos por EL CLIENTE.

El monto de la retribución previsto en la cláusula quinta no incluye los tributos y gastos mencionados en la cláusula precedente.

CLÁUSULA ARBITRAL

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje(9), mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de …….. días de producida la controversia no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.

DOMICILIO

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Para los efectos de este contrato, las partes señalan como domicilio el indicado en la introducción del presente contrato donde, en general, se le harán todas las citaciones y notificaciones judiciales y extrajudiciales a que hubiera lugar. Cualquier variación de domicilio se hará saber a la otra parte mediante carta notarial con la indicación del nuevo domicilio, siempre dentro de esta ciudad.

APLICACIÓN SUPLETORIA

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- En todo aquello no previsto por el presente contrato, las partes se sujetan a las normas de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861, y al Reglamento de las Empresas Clasificadoras de Riesgo, aprobado por Resolución Conasev N° 074-98-EF/94.10.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de …….., a los …….. días del mes de …………….. de 20…

LA EMPRESA                                   EL CLIENTE

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)       Las empresas clasificadoras de riesgo son definidas por el artículo 269° de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861 del 22/10/96, como aquellas personas jurídicas que tienen por objeto exclusivo categorizar valores, pudiendo realizar actividades complementarias de acuerdo a las disposiciones de carácter general que establezca la Conasev. En esa línea de razonamiento, el artículo 5° del Reglamento de las Empresas Clasificadoras de Riesgo, Resolución Conasev N° 074-98-EF/94.10 del 25/04/98, precisa que la clasificadora y sus integrantes deben tener por actividad exclusiva aquella relacionada con la clasificación de riesgo, refiriendo en el artículo 6º que estas empresas tienen como actividades complementarias a: 1) la clasificación de personas jurídicas; 2) difusión permanente de su actividad; 3) publicación de las clasificaciones que otorguen con sus respectivos fundamentos.

(2)       El artículo 9º del Reglamento de las Empresas Clasificadoras de Riesgo, Resolución Conasev N° 074-98-EF/94.10, establece que la actividad de clasificación de riesgo únicamente puede ser desarrollada por personas jurídicas inscritas en el Registro Público del Mercado de Valores, debiendo usar en su razón o denominación social la expresión “Clasificadora de Riesgo”. Por tanto, las personas naturales y/o jurídicas que no cumplieran con dicho requisito están prohibidas de realizar esta actividad.

(3)       De acuerdo al artículo 11° del Reglamento de las Empresas Clasificadoras de Riesgo, Resolución Conasev N° 074-98-EF/94.10, para obtener la autorización de organización y funcionamiento de una empresa clasificadora, deberá presentarse una solicitud firmada por los socios, sean personas naturales o jurídicas, de la empresa clasificadora de riesgo, la cual debe estar acompañada por documentos tales como los datos de identificación, el curriculum vitae, el proyecto de minuta de constitución social y estatuto, un manual de organización y funciones, etc. En ese sentido, el artículo 13° de la referida resolución, señala que la clasificadora puede iniciar sus actividades después de su inscripción en el Registro Público del Mercado de Valores, para lo cual debe presentar testimonio de la escritura pública de constitución social debidamente inscrita en los Registros Públicos.

Por otro lado, el artículo 271° del Decreto Legislativo N° 861 establece que corresponde a Conasev otorgar la autorización de organización y funcionamiento de las empresas clasificadoras de riesgo. En tal sentido, el artículo 12° del Reglamento de las Empresas Clasificadoras de Riesgo, Resolución Conasev N° 074-98-EF/94.10, establece que es facultad de Conasev otorgar, denegar o revocar a su juicio, la autorización para ejercer la actividad de clasificación de riesgo.

(4)       La clasificación de riesgo de un valor representativo de deuda puede definirse como la opinión sobre la probabilidad y riesgo relativo respecto a la capacidad e intención del emisor del valor de efectuar el pago en el plazo acordado, cumpliendo puntualmente los compromisos financieros en cuanto al capital y los intereses. Standard & Poors. Calificaciones y Comentarios. Citado por: Serra Puente Arnao, Gerardo. El Mercado de Valores en el Perú. Cultural Cuzco S.A., Lima, 1999.

(5)       El artículo 279° de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861, establece que a partir del tercer año de funcionamiento, los ingresos de una empresa clasificadora obtenidos por el servicio de clasificación, sea obligatoria o facultativa, proveniente de un mismo emisor o grupo económico, no podrán exceder del 30% de los ingresos totales en un año por concepto de clasificación.

(6)       De acuerdo al artículo 286º de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861, se establecen criterios para la clasificación, los mismos que son: la solvencia del emisor; la variabilidad de los resultados económicos del emisor; la probabilidad de que las obligaciones que el emisor ha puesto en circulación resulten impagas: las características del valor; la liquidez del valor; la información disponible a los fines de la clasificación; y demás criterios que, de manera general, determine Conasev.

(7)       De acuerdo al artículo 8° del Reglamento de las Empresas Clasificadoras de Riesgo, Resolución Conasev N° 074-98-EF/94.10, el Comité de Clasificación es definido como el cuerpo colegiado que determina la clasificación de un valor o persona jurídica, el cual debe estar conformado por personal de la propia clasificadora.

Por otro lado, el artículo 273° de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861, establece impedimentos para ciertas personas naturales o jurídicas para pertenecer como socios o accionistas de una Empresa Clasificadora de Riesgo, o en su caso como directores, gerentes o miembros del Comité de Clasificación de Riesgo. Así, a manera de ejemplo, se tiene que están impedidos los congresistas, los miembros de los órganos del Gobierno Central y de los Gobiernos Locales y Regionales; los funcionarios de cualquier nivel de la administración pública que tengan por finalidad normar, fiscalizar o controlar a los emisores; los directores, funcionarios y empleados de Conasev; así como los funcionarios y empleados de la Superintendencia de Banca y Seguros y del Banco Central de Reserva.

(8)       El artículo 8° del Reglamento de las Empresas Clasificadoras de Riesgo establece que el proceso de clasificación se sustenta en gran medida en la independencia y objetividad de la Clasificadora, el Comité de Clasificación debe tomar en cuenta que: i) debe evitar cualquier situación que se presume afecte su independencia, ii) debe estar compuesto por personal permanente de la Clasificadora para asegurar la aplicación de sus criterios y metodologías de manera uniforme y las clasificaciones otorgadas sean consistentes, iii) debe estar conformado por profesionales moralmente solventes, altamente capacitados y con adecuada experiencia, iv) sus componentes deben contar con igualdad de voz y voto al momento de asignar una clasificación, v) el propósito de exigir un mínimo de tres (3)miembros para que tenga validez un Comité de Clasificación se debe a la necesidad de promover la apreciación del riesgo desde distintas perspectivas.

(9)       El artículo 340° de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861, establece que cualquier controversia o reclamo que tuvieran los inversionistas con los emisores, los representantes de los obligacionistas, los agentes de intermediación, las bolsas y otros organismos rectores de mecanismos centralizados, las sociedades administradoras, las sociedades administradoras de fondos de inversión, las sociedades titulizadoras, fiduciarios y fideicomisarios, las empresas clasificadoras de riesgo, las instituciones de compensación y liquidación de valores y en general, entre los participantes en el mercado de valores, relacionados con los derechos y obligaciones derivados de la Ley del Mercado de Valores, podrán ser sometidos a arbitraje, de conformidad con la Ley General de Arbitraje, Ley N° redactado-estudio-cornejo.

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