Anuncios

Archivos diarios: 27/03/16

MODELO DE CONTRATO DE MUTUO DISENSO


contrato mutuo disenso

redactado-estudio-cornejo

CONTRATO DE MUTUO DISENSO

Conste por el presente documento el contrato de mutuo disenso que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº …….., inscrita en la partida electrónica Nº ….. del Registro de Personas Jurídicas de ….., con domicilio en ………………, y representada por su gerente don ……., con poderes inscritos en el asiento ….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL SUMINISTRADO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es la publicación de revistas de contenido cultural, y en armonía con dicho objeto publica con periodicidad mensual la revista «…………………».

SEGUNDA.- Con fecha ……. ambas partes celebraron un contrato de suministro en virtud del cual LA SUMINISTRANTE se obligó a entregar en propiedad y a título de suministro, en favor de EL SUMINISTRADO, la revista a que se refiere la cláusula precedente en los periodos y demás condiciones pactadas en dicho contrato, a cambio del pago de los precios respectivos convenidos en el mismo.

TERCERA.- Las partes declaran que hasta la fecha, el contrato a que se refiere la cláusula anterior se ha venido ejecutando en forma normal  cumpliendo ambas con las prestaciones a su cargo; sin embargo, de común acuerdo y en atención a su mutua conveniencia, han decidido celebrar el presente contrato de mutuo disenso.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, y en aplicación del art. 1313 del Código Civil, ambas partes convienen por mutuo disenso dejar totalmente sin efecto, en lo sucesivo, el contrato de suministro a que se refiere la cláusula segunda de este documento.

EFECTOS DEL CONTRATO:

QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente, las partes dejan establecido que a partir de la fecha de suscripción de este contrato, ninguna de ellas continuará obligada a ejecutar las prestaciones derivadas del contrato de suministro mencionado en la cláusula segunda, las mismas que tendrán carácter inexigible.

SEXTA.- Ambas partes dejan constancia de que con la celebración del presente contrato, no se perjudican de ninguna manera, directa ni indirectamente, derechos de terceros.

GASTOS DEL CONTRATO:

 

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

LA SUMINISTRANTE                                EL SUMINISTRADO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1313 (Definición de mutuo disenso).

redactado-estudio-cornejo

Anuncios

MODELO DE CONTRATO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL


modelo contrato extrajudicial

redactado-estudio-cornejo

CONTRATO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas el contrato de transacción que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha …… EL ACREEDOR y EL DEUDOR celebraron un contrato de arrendamiento en virtud del cual el primero cedió al segundo la posesión y uso del inmueble de su propiedad ubicado en ……………………….., inscrito en la partida electrónica Nº ……. del Registro de la Propiedad  Inmueble de …………., para que sea destinado o utilizado como local comercial, en los términos y condiciones pactadas en el referido contrato.

SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que el referido contrato de arrendamiento concluyó por vencimiento del plazo, con fecha …….., habiéndose desocupado y restituido el inmueble arrendado.

Sin embargo, EL DEUDOR reconoce deber a EL ACREEDOR la suma de S/. ……. (……. y 00/100 nuevos soles), por concepto de ….. rentas mensuales no pagadas, manifestando su voluntad de honrar dicha obligación, por lo que en forma conjunta con EL ACREEDOR y con el fin de evitar el ejercicio de las acciones judiciales a que este último tiene derecho para cobrar la suma adeudada, ambas partes celebran el presente contrato de transacción.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes, haciéndose concesiones recíprocas, convienen en transigir el conflicto generado por el incumplimiento de EL DEUDOR, decidiendo en este acto los términos y condiciones de la solución del mismo, evitando el litigio que hubiera podido iniciarse de haber optado EL ACREEDOR por el ejercicio de las acciones judiciales correspondientes.

CONTENIDO Y CONDICIONES DE LA TRANSACCIÓN:

CUARTA.- Las partes acuerdan que EL DEUDOR pagará la suma adeudada, a que se refiere la cláusula segunda de este documento, en la siguiente forma:

1.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

2.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

3.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

4.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

5.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

6.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

7.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

8.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

9.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

10.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

QUINTA.- Queda establecido que todos los pagos se realizarán en el domicilio de EL ACREEDOR y se efectuarán con dinero en efectivo en las cantidades y oportunidades detalladas en la cláusula anterior.

SEXTA.- En lo que se refiere a las concesiones recíprocas que ambas partes se hacen mutuamente para llevar adelante la presente transacción, EL ACREEDOR expresa su renuncia al cobro de los intereses moratorios generados a consecuencia del incumplimiento de EL DEUDOR. A su turno, EL DEUDOR renuncia al cobro de las mejoras introducidas en la zona exterior del inmueble y que por convenio verbal entre las partes habían quedado pendientes de cuantificación.

SÉTIMA.- Ambas partes, en armonía con lo previsto por los arts. 1303 y 1302 último párrafo del Código Civil, dejan expresa constancia de sus renuncias a todas las acciones que recíprocamente tuvieran o pudieran tener una contra la otra con respecto al objeto de la presente transacción; declarando además que la misma tiene valor de cosa juzgada.

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO:

OCTAVA.- EL DEUDOR se compromete a cumplir fielmente el cronograma de pagos establecido en la cláusula cuarta de este documento, quedando pactado que en el caso que no cumpla con el pago de una sola cuota en la fecha correspondiente, quedarán vencidas y plenamente exigibles todas las demás cuotas.

NOVENA.- Queda convenido que en el eventual e improbable caso de incumplimiento por parte de EL DEUDOR de cualquiera de los términos y condiciones de la presente transacción, EL ACREEDOR quedará plenamente facultado para ejercer las acciones de ejecución correspondientes de acuerdo a las normas procesales que sean aplicables.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de ……

EL ACREEDOR                                 EL DEUDOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1302 (Definición de transacción) y ss.

redactado-estudio-cornejo

MODELO DE CONVENIO DE DACIÓN EN PAGO


dacion-en-pago

redactado-estudio-cornejo

CONVENIO DE DACIÓN EN PAGO

Conste por el presente documento, el convenio de dación en pago que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N° ………….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL PERMUTANTE AAA; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N° ………………., de estado civil soltero y con domicilio en ……………………., a quien en lo sucesivo se denominará EL PERMUTANTE BBB; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha …. del mes de ………. de ……, EL PERMUTANTE AAA y EL PERMUTANTE BBB celebraron un contrato de permuta, el mismo que como anexo se adjunta al presente documento. En las cláusulas cuarta de dicho contrato se estableció que, en contraprestación de la entrega del bien efectuada por EL PERMUTANTE AAA, EL PERMUTANTE BBB se obligaba a entregar un vehículo marca ……., modelo ………, del año ……….

SEGUNDA.- EL PERMUTANTE BBB declara que debido a un accidente de tránsito que ha dañado considerablemente el vehículo referido en la cláusula anterior, éste no podrá ser entregado a plena satisfacción a EL PERMUTANTE AAA.

Por dicha razón y al amparo del artículo 1265° del Código Civil, es común intención de las partes proceder a entregar en calidad de dación en pago el vehículo de marca …….., modelo ……….., año de fabricación ……, a fin de que EL PERMUTANTE BBB pueda cumpla con la obligación asumida en el contrato de permuta referido en la cláusula anterior.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL PERMUTANTE BBB se obliga a entregar a EL PERMUTANTE AAA el vehículo referido en el segundo párrafo de la cláusula segunda de este documento. Por su parte, EL PERMUTANTE AAA declara estar conforme con la entrega de dicho bien en dación en pago de la obligación asumida por EL PERMUANTE BBB en el contrato de permuta referido en la cláusula primera.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL PERMUTANTE BBB se obliga a entregar el vehículo referido en el segundo párrafo de la cláusula segunda en la fecha de suscripción del presente documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él

QUINTA.- Una vez efectuada la entrega del vehículo materia del presente contrato, EL PERMUTANTE AAA se obliga a tener por cumplida la obligación asumida por EL PERMUTANTE BBB en el contrato de permuta que se adjunta al presente convenio.

GASTOS Y TRIBUTOS:

SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gatos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL PERMUTANTE BBB.

DOMICILIO:

SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

 

OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de ……, a los  ….. del mes de ……… de …….

 

EL PERMUTANTE AAA                              EL PERMUTANTE BBB

 

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1220 (Definición de pago)

Art. 1265 (Dación en pago) y ss.

redactado-estudio-cornejo

MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS


contrato-de-cesion-de-derechos

redactado-estudio-cornejo

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

Conste por el presente documento el contrato de cesión de derechos que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CEDENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CESIONARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha …….. EL CEDENTE celebró con don ……………., en lo sucesivo EL DEUDOR, un contrato de mutuo en virtud del cual el primero entregó en calidad de préstamo al segundo, la suma de S/. …….. (…….. y 00/100), para que sea devuelta en el plazo y en los demás términos y condiciones pactadas en el referido contrato.

SEGUNDA.- EL CEDENTE deja constancia de que a la fecha de celebración del presente contrato, ha vencido en exceso el plazo pactado para la devolución de la suma mutuada, sin que EL DEUDOR haya cumplido con la referida devolución ni haya otorgado garantía de cumplimiento.

TERCERA.- No obstante la exigibilidad de la obligación referida en las cláusulas anteriores, que faculta a EL CEDENTE a ejercer las acciones judiciales correspondientes, éste por consideraciones de orden personal ha decidido celebrar el presente contrato a fin de ceder la titularidad sobre el derecho de crédito antes mencionado para el cobro de la mencionada deuda.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL CEDENTE transfiere en favor de EL CESIONARIO la titularidad sobre el derecho de crédito para el cobro de la deuda descrita en las cláusulas primera y segunda de este documento. EL CESIONARIO, por su parte se obliga a pagar a EL CEDENTE la contraprestación pactada en la cláusula ………

CARACTERES DE LA CESIÓN:

QUINTA.- La cesión de la titularidad del derecho de crédito a que se refiere la cláusula precedente tiene carácter definitivo, por lo que por ningún motivo EL CEDENTE podrá ejercer ninguna clase de acciones judiciales o extrajudiciales para el cobro de la suma adeudada.

SEXTA.- Se deja constancia de que la cesión de la titularidad sobre el derecho de crédito materia de este contrato incluye la facultad para cobrar el capital adeudado, así como los intereses y gastos correspondientes.

SÉTIMA.- Queda entendido que como consecuencia de la presente cesión, EL CESIONARIO queda facultado para el ejercicio de todas las acciones legales judiciales y extrajudiciales que el ordenamiento jurídico prevé, incluyendo las medidas cautelares y de ejecución.

MONTO Y FORMA DE PAGO DE LA CONTRAPRESTACIÓN:

OCTAVA.- Las partes dejan establecido que la presente cesión tiene carácter oneroso, por lo que EL CESIONARIO se obliga a pagar a EL CEDENTE, en calidad de contraprestación, la suma de S/. ……… (……… y 00/100 nuevos soles); suma que se cancela íntegramente en la fecha de suscripción del presente documento sin más constancia que la firma de las partes puestas en él.

OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

NOVENA.- EL CEDENTE declara que la existencia de la deuda a que se refieren las cláusulas primera y segunda, así como su exigibilidad, se encuentran plenamente acreditadas, por lo que aquél se obliga a garantizar y responder frente a EL CESIONARIO en caso que se pruebe lo contrario.

DÉCIMA.- EL CEDENTE, asimismo, se obliga a poner a disposición de EL CESIONARIO todos los documentos, medios de prueba e información relativos al crédito cedido, con el objeto de que EL CESIONARIO pueda ejercer las acciones correspondientes. EL CEDENTE y EL CESIONARIO  deberán comunicar las cesión a EL DEUDOR por la vía notarial.

GASTOS  Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CESIONARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de ……….

EL CEDENTE                                              EL CESIONARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1206 (Definición de cesión de derechos) y ss.

redactado-estudio-cornejo

MODELO DE CONTRATO PARA CONSTITUIR HIPOTECA


CONTRATO DE HIPOTECA

redactado-estudio-cornejo

CONTRATO PARA CONSTITUIR HIPOTECA

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato para constituir hipoteca que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha ….. EL ACREEDOR y EL DEUDOR celebraron un contrato de mutuo en virtud del cual el primero dio en préstamo al segundo la suma de S/. …. (…….. y 00/100 nuevos soles), para que sea devuelta en los términos pactados en el referido contrato.

SEGUNDA.- Como quiera que EL DEUDOR no llegó a cancelar el mencionado préstamo dentro del plazo acordado, en este acto reconoce deber a EL ACREEDOR un saldo ascendente a la suma de S/. ……… (……… y 00/100 nuevos soles), obligándose a pagar dicha suma de la siguiente forma:

1ª cuota S/. …………., el día ……….

2ª cuota S/. …………., el día ……….

3ª cuota S/. …………., el día ……….

4ª cuota S/. …………., el día ……….

5ª cuota S/. …………., el día ……….

6ª cuota S/. …………., el día ……….

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, y para efectos de garantizar el pago de la suma adeudada, EL DEUDOR constituye a favor de EL ACREEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado en ……………….., cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se hallan inscritas en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de  ……..

CARACTERES DE LA HIPOTECA:

CUARTA.- Se deja constancia de que la hipoteca que se constituye por el presente acto, comprende tanto el terreno como las construcciones existentes sobre él y las que pudieran existir en el futuro, así como todo lo inherente y accesorio al inmueble hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.

QUINTA.- Las partes dejan establecido que la mencionada garantía real se constituye hasta por la suma de S/ …….. (……… y 00/100 nuevos soles) y su vigencia se extenderá hasta la fecha de cancelación del total de la deuda a que se refiere la cláusula segunda de este documento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES:

SEXTA.- EL ACREEDOR tiene el derecho de persecución del bien hipotecado. Asimismo, tendrá preferencia con respecto a otros acreedores de EL DEUDOR, salvo las excepciones de ley.

SÉTIMA.- EL ACREEDOR no podrá hacerse pago apropiándose del bien hipotecado en caso de incumplimiento de EL DEUDOR; en este supuesto tendrá el derecho de ejecutar la garantía de acuerdo a las normas legales vigentes.

OCTAVA.- Se deja establecido que EL ACREEDOR no podrá acceder a la posesión y uso del bien hipotecado.

INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA:

NOVENA.- EL DEUDOR se obliga a pagar en forma puntual cada una de las cuotas descritas en la cláusula segunda, hasta la total cancelación de la deuda. El incumplimiento en el pago de una sola cuota dará lugar al vencimiento de las restantes, en cuyo caso estas últimas se hacen absolutamente exigibles, por lo que EL ACREEDOR tendrá pleno derecho a la ejecución de la garantía.

DÉCIMA.- Para efecto de la ejecución de la garantía constituida por el presente acto, las partes acuerdan valorizar el bien hipotecado en S/. ….. (…… y 00/100 nuevos soles). Las dos terceras partes de dicha valorización servirán de base para el eventual remate del bien.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos  y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley y cursar partes a los Registros Públicos para la correspondiente inscripción.

… de …………… de ………..

EL ACREEDOR                                                        EL DEUDOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1097 (Definición de hipoteca).

Art. 1098 (Formalidad de la hipoteca).

redactado-estudio-cornejo

MODELO DE CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS


Contrato anticresis

redactado-estudio-cornejo

CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS

CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de constitucion de anticresis que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………, a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR ANTICRÉTICO; y de la otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ………, de estado civil soltero y con domicilio en ………………, a quien en adelante se denominará EL ANTICRESISTA; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ANTICRESISTA es propietario del inmueble ubicado en  …………, distrito de …….., provincia de ………, departamento de ………, según consta en la partida electrónica Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuyo área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral; habiendo adquirido el derecho de propiedad de su anterior propietario Inmobiliaria don …….., mediante Escritura Pública de fecha …… otorgada ante el Notario Público …..

SEGUNDA.- EL ANTICRESISTA deja constancia que el inmueble a que se refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, hallándose actualmente desocupado. Esta declaración no perjudica lo dispuesto en la cláusula decimoctava.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ANTICRESISTA se obliga a ceder la posesión y disfrute del inmueble señalado en la primera cláusula en favor de EL ACREEDOR, en calidad de anticresis, aplicando los frutos o rentas que produzca a la amortización del préstamo mencionado en la cláusula cuarta.

TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:

CUARTA.- Las partes manifiestan que EL ACREEDOR ANTICRÉTICO ha concedido a EL ANTICRESISTA la suma de US $ 60,000.00 (SESENTA MIL y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), en dinero en efectivo, según documento fechado el ………

QUINTA.- La suma adeudada será devuelta por EL ANTICRESISTA en el plazo señalado en el documento de préstamo a que se refiere la cláusula anterior.

SEXTA.- Las partes acuerdan que EL ANTICRESISTA concederá a EL ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del inmueble mencionado en la cláusula primera, por el lapso de 30 meses contados a partir de la suscripción de la escritura pública originada por la presente minuta.

SÉTIMA.- Si en el plazo señalado en la cláusula quinta, EL ANTICRESISTA no hubiese cumplido con cancelar el total de su obligación dineraria, EL ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá continuar en posesión del inmueble cedido en anticresis hasta la devolución total del monto otorgado en préstamo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ANTICRESISTA se obliga a entregar el inmueble objeto de su prestación en la fecha de la firma de la escritura pública, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma de posesión del bien por parte de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.

NOVENA.- EL ANTICRESISTA  se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la constitución de la anticresis materia del presente contrato.

 

DÉCIMO.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO declara conocer el estado de conservación y habitabilidad del bien inmueble materia del presente contrato y se obliga a recibir de EL ANTICRESISTA dicho bien en la forma y oportunidad pactadas.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien.

Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien materia de anticresis, con excepción del impuesto al patrimonio predial que corresponde exclusivamente a EL ANTICRESISTA.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a conservar en buen estado el bien que le ha sido cedido en anticresis, no pudiendo efectuar modificaciones ni mejoras sobre el mismo sin contar con la autorización expresa de EL ANTICRESISTA.

Esta prohibición no se extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean necesariAs para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, casos cuyos gastos serán de total cuenta y costo de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.

DÉCIMO TERCERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO no podrá ceder a terceros el bien materia de anticresis, bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ANTICRESISTA.

DÉCIMO CUARTA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a desocupar y devolver el bien dado en garantía una vez que la deuda haya quedado cancelada, incluyendo intereses y gastos.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato, serán de exclusivo cargo de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEXTA.- EL ANTICRESISTA declara que al momento de la celebración del presente contrato el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo, EL ANTICRESISTA queda obligado a efectuar todas las acciones necesarias que garanticen a EL ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del inmueble que le ha sido cedido en anticresis.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. Alternativamente, el domicilio de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá ser considerado en el bien materia de anticresis. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley, insertar el contrato de préstamo a que se refiere la cláusula cuarta que es parte integrante de este contrato y cursar los correspondientes partes al Registro de la Propiedad Inmueble de …… para su inscripción, dando fe de la entrega del dinero señalado en la cláusula cuarta.

, ….. de ….. de …………………

EL ACREEDOR                                 EL ANTICRESISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1091 (Definición de anticresis) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

redactado-estudio-cornejo

 

 

 

 

MODELO DE CONTRATO PARA CONSTITUIR PRENDA CON DESPLAZAMIENTO


CONTRATO PARA CONSTITUIR PRENDA CON DESPLAZAMIENTO

redactado-estudio-cornejo

CONTRATO PARA CONSTITUIR PRENDA CON DESPLAZAMIENTO

 Conste por el presente documento el contrato para constituir prenda con desplazamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

 

ANTECEDENTES:

 

PRIMERA.- Con fecha ….. EL ACREEDOR y EL DEUDOR celebraron un contrato de arrendamiento en virtud del cual el primero cedió al segundo la posesión y uso del bien ubicado en ………. ………………………..

 El referido contrato fue resuelto por incumplimiento del pago de la renta de ……. meses, por lo que EL DEUDOR desocupó y devolvió el bien arrendado con fecha ……..

 

SEGUNDA.- En este acto EL DEUDOR reconoce deber a EL ACREEDOR la suma de S/. ……… (……… y 00/100 nuevos soles) por concepto de rentas no pagadas correspondientes a los meses de ……, …….., …….. y …….. del año …., a razón de S/. ……… (……… y 00/100 nuevos soles) por mes, obligándose EL DEUDOR a pagar la referida suma de la siguiente forma:

 

            1ª cuota S/. …………., el día ……….

 

            2ª cuota S/. …………., el día ……….

 

            3ª cuota S/. …………., el día ……….      

 

            4ª cuota S/. …………., el día ……….

 

            5ª cuota S/. …………., el día ……….

 

            6ª cuota S/. …………., el día ……….

 

OBJETO DEL CONTRATO:

 

TERCERA.- Por el presente contrato, y para efectos de garantizar el pago de la suma adeudada, EL DEUDOR constituye a favor de EL ACREEDOR  primera prenda sobre una computadora personal marca ….. de su propiedad, la misma que tiene las características técnicas y accesorios descritos en documento anexo que forma parte de este contrato.  EL DEUDOR declara que dicho bien no está sujeto a ninguna carga ni gravamen o medida de embargo.

 

CARACTERES DE LA PRENDA:

 

CUARTA.- Se deja constancia de que la prenda que se constituye por el presente contrato es con desplazamiento, por lo que en este acto EL DEUDOR entrega físicamente el bien prendado y sus accesorios a EL ACREEDOR, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en este documento.

 

QUINTA.- Las partes dejan establecido que la mencionada garantía real se constituye hasta por la suma de S/ …….. (……… y 00/100 nuevos soles) y su vigencia se extenderá hasta la fecha de cancelación del total de la deuda a que se refiere la cláusula segunda de este documento, incluyendo intereses y gastos.

 

DERECHOS Y OBLIGACIONES:

 

SEXTA.- EL ACREEDOR tiene el derecho de retener el bien prendado hasta la cancelación íntegra de la obligación, aun cuando aquél sea enajenado. Asimismo, tendrá preferencia con respecto a otros acreedores de EL DEUDOR, con las excepciones de ley.

 

SÉTIMA.- EL ACREEDOR no podrá hacerse pago apropiándose del bien prendado en caso de incumplimiento de EL DEUDOR; en este supuesto tendrá el derecho de ejecutar la garantía de acuerdo con el pacto establecido en la cláusula décima y a las normas legales vigentes.

 

OCTAVA.- Se deja establecido que EL ACREEDOR no podrá usar el bien prendado y deberá devolverlo a EL DEUDOR en el mismo estado en que fue recibido, en la fecha de cancelación total de la obligación.

 

INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA:

 

NOVENA.- EL DEUDOR se obliga a pagar en forma puntual cada una de las cuotas descritas en la cláusula segunda, hasta la total cancelación de la deuda. El incumplimiento en el pago de una sola cuota dará lugar al vencimiento de las restantes, en cuyo caso estas últimas se hacen absolutamente exigibles, por lo que EL ACREEDOR tendrá pleno derecho a la ejecución de la garantía.

 

DÉCIMA.- Para efecto de la ejecución de la garantía constituida por el presente acto, las partes acuerdan valorizar el bien prendado en S/. ….. (…… y 00/100 nuevos soles). Las partes acuerdan que EL ACREEDOR podrá vender el bien pignorado a terceras personas y cobrarse así la deuda existente, debiendo el precio no ser menor de ……………. En caso de no efctuarse  la venta diercta, el bien será materia de remate público.

 

GASTOS DEL CONTRATO:

 

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán de cuenta de EL DEUDOR.

 

COMPETENCIA TERRITORIAL:

 

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

 

DOMICILIO:

 

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

 

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

 

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …………..


EL ACREEDOR                                 EL DEUDOR

NORMAS APLICABLES: 

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1055 (Constitución y finalidad).

Art.1069 (Ejecución del bien prendado).

redactado-estudio-cornejo

 

 

 

 

 

 

 

A %d blogueros les gusta esto: