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MODELO DE CONTRATO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL


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CONTRATO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas el contrato de transacción que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha …… EL ACREEDOR y EL DEUDOR celebraron un contrato de arrendamiento en virtud del cual el primero cedió al segundo la posesión y uso del inmueble de su propiedad ubicado en ……………………….., inscrito en la partida electrónica Nº ……. del Registro de la Propiedad  Inmueble de …………., para que sea destinado o utilizado como local comercial, en los términos y condiciones pactadas en el referido contrato.

SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que el referido contrato de arrendamiento concluyó por vencimiento del plazo, con fecha …….., habiéndose desocupado y restituido el inmueble arrendado.

Sin embargo, EL DEUDOR reconoce deber a EL ACREEDOR la suma de S/. ……. (……. y 00/100 nuevos soles), por concepto de ….. rentas mensuales no pagadas, manifestando su voluntad de honrar dicha obligación, por lo que en forma conjunta con EL ACREEDOR y con el fin de evitar el ejercicio de las acciones judiciales a que este último tiene derecho para cobrar la suma adeudada, ambas partes celebran el presente contrato de transacción.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes, haciéndose concesiones recíprocas, convienen en transigir el conflicto generado por el incumplimiento de EL DEUDOR, decidiendo en este acto los términos y condiciones de la solución del mismo, evitando el litigio que hubiera podido iniciarse de haber optado EL ACREEDOR por el ejercicio de las acciones judiciales correspondientes.

CONTENIDO Y CONDICIONES DE LA TRANSACCIÓN:

CUARTA.- Las partes acuerdan que EL DEUDOR pagará la suma adeudada, a que se refiere la cláusula segunda de este documento, en la siguiente forma:

1.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

2.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

3.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

4.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

5.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

6.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

7.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

8.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

9.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

10.- Con fecha ….. la suma de S/. …………..

QUINTA.- Queda establecido que todos los pagos se realizarán en el domicilio de EL ACREEDOR y se efectuarán con dinero en efectivo en las cantidades y oportunidades detalladas en la cláusula anterior.

SEXTA.- En lo que se refiere a las concesiones recíprocas que ambas partes se hacen mutuamente para llevar adelante la presente transacción, EL ACREEDOR expresa su renuncia al cobro de los intereses moratorios generados a consecuencia del incumplimiento de EL DEUDOR. A su turno, EL DEUDOR renuncia al cobro de las mejoras introducidas en la zona exterior del inmueble y que por convenio verbal entre las partes habían quedado pendientes de cuantificación.

SÉTIMA.- Ambas partes, en armonía con lo previsto por los arts. 1303 y 1302 último párrafo del Código Civil, dejan expresa constancia de sus renuncias a todas las acciones que recíprocamente tuvieran o pudieran tener una contra la otra con respecto al objeto de la presente transacción; declarando además que la misma tiene valor de cosa juzgada.

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO:

OCTAVA.- EL DEUDOR se compromete a cumplir fielmente el cronograma de pagos establecido en la cláusula cuarta de este documento, quedando pactado que en el caso que no cumpla con el pago de una sola cuota en la fecha correspondiente, quedarán vencidas y plenamente exigibles todas las demás cuotas.

NOVENA.- Queda convenido que en el eventual e improbable caso de incumplimiento por parte de EL DEUDOR de cualquiera de los términos y condiciones de la presente transacción, EL ACREEDOR quedará plenamente facultado para ejercer las acciones de ejecución correspondientes de acuerdo a las normas procesales que sean aplicables.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de ……

EL ACREEDOR                                 EL DEUDOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1302 (Definición de transacción) y ss.

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