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MODELO DE CONTRATO DE LOBBY


MODELO DE CONTRATO LOBBY

CONTRATO DE LOBBY

Conste por el presente documento el contrato de lobby(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ………………….., inscrita en la partida electrónica N° …….. del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en ………………………, debidamente representada por su gerente general don …………………………., identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N° ………………….., inscrita en la partida electrónica N° ……. del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en …………………………., debidamente representada por su gerente general don …………………………., identificado con D.N.I. N° ………………., con poderes inscritos en el asiento ………….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA DE LOBBY; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, la misma que agrupa a las principales empresas del sector …………………, teniendo como objeto social principal el estudio, formulación de propuestas y desarrollo de dicho sector de la economía nacional.

CLÁUSULA SEGUNDA.- Asimismo, EL COMITENTE, al tener conocimiento de que en el Congreso de la República se viene elaborando un proyecto de ley destinado a regular el sector ……………. de la economía nacional, tiene legítimo interés en que los miembros del Poder Legislativo conozcan sus puntos de vista acerca de la problemática de dicho sector.

Con tal propósito, EL COMITENTE, por acuerdo del directorio del ….. de ………….. de 20….., conforme al acta que se adjunta, ha acordado contratar a una empresa de reconocida trayectoria en la labor de lobby, a fin de que ésta realice las actividades de lobby que sean necesarias para conseguir el fin descrito en la cláusula anterior.

CLÁUSULA TERCERA.- LA EMPRESA DE LOBBY es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad civil de responsabilidad limitada, la misma que tiene como objeto social principal el dedicarse a la prestación de servicios jurídicos, con una vasta y reconocida trayectoria nacional e internacional en actividades de lobby.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, LA EMPRESA DE LOBBY se obliga a realizar las actividades de lobby necesarias para conseguir el objetivo descrito en el segundo párrafo de la cláusula segunda. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a retribuir a LA EMPRESA DE LOBBY el monto total de lo pactado en la cláusula sétima, en la forma y oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO

CLÁUSULA QUINTA.- El servicio materia de este contrato será prestado por LA EMPRESA DE LOBBY en forma indeterminada. En consecuencia, sus gestiones deberán realizarse desde la suscripción del presente documento hasta la fecha en que la Comisión Permanente o el pleno del Congreso de la República apruebe la correspondiente ley que regule y promueva el sector ……………….

CLÁUSULA SEXTA.- Las partes declaran que el presente contrato es de naturaleza civil, por lo que LA EMPRESA DE LOBBY no está sujeta a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de lo previsto en el presente contrato. 

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA SÉTIMA.- Las partes acuerdan que, en calidad de contraprestación por los servicios prestados, LA EMPRESA DE LOBBY recibirá de EL COMITENTE una retribución ascendente a US $ ………………………………. (………………….. Dólares Americanos).

El pago de la retribución anteriormente referida, deberá hacerse íntegramente en dinero y en una sola oportunidad al momento de suscribirse el presente documento.

OBLIGACIONES Y FACULTADES DE LAS PARTES

CLÁUSULA OCTAVA.- LA EMPRESA DE LOBBY se obliga a realizar las gestiones y hacer uso de los respectivos contactos de lobby que sean necesarios a fin de obtener el objeto materia de su prestación(2).

En ese sentido cuando deba realizarse viajes, alojamientos u otros gastos excepcionales de representación que sean estrictamente indispensables para realizar las actividades de lobby que conlleven a la obtención de la finalidad descrita en la cláusula segunda, los mismos deberán ser comunicados inmediatamente, con sus respectivos comprobantes de pago, a EL COMITENTE, el mismo que deberá reembolsar a LA EMPRESA DE LOBBY el importe total de lo gastado.

CLÁUSULA NOVENA.- Las partes declaran que todos los gastos ordinarios que demanden el cumplimiento de la actividad de lobby deberán ser solventados exclusivamente por LA EMPRESA DE LOBBY. En ese sentido queda entendido que en el monto de la retribución  referida en la cláusula sétima se incluyen los gastos ordinarios que pueda demandar el cumplimiento de dicha prestación.

CLÁUSULA DÉCIMA.- LA EMPRESA DE LOBBY se obliga a no suministrar, comunicar o informar a otras personas naturales o jurídicas, el contenido del presente contrato de lobby.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE se obliga a proporcionar a LA EMPRESA DE LOBBY toda la información que, en estricto, sea necesaria para el cumplimiento debido de la prestación asumida por LA EMPRESA DE LOBBY en el presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Al finalizar el plazo de duración del contrato, LA EMPRESA DE LOBBY deberá entregar exclusivamente al presidente del directorio de EL COMITENTE, o a la persona designada para este efecto, un informe final detallado que resuma las gestiones realizadas, los contactos de lobby efectuados y el resultado de la actividad de lobby.

CLÁUSULA DE INAPLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1769° DEL CÓDIGO CIVIL

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Las partes declaran expresamente que no será de aplicación lo previsto en el artículo 1769° del Código Civil. En consecuencia EL COMITENTE no podrá resolver unilateralmente el contrato.

CLÁUSULA PENAL COMPENSATORIA

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En caso de incumplimiento de lo previsto en la cláusula décima, LA EMPRESA DE LOBBY deberá pagar a EL COMITENTE, en calidad de penalidad compensatoria, una suma ascendente a US $ ……………………. (…………………… Dólares Americanos), así como deberá indemnizar cualquier daño ulterior.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de ……. (…) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de 20… 

                        EL COMITENTE                  LA EMPRESA DE LOBBY

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)       El contrato de lobby es aquel por el cual una parte encarga a otra que, a cambio de una retribución, desarrolle actividades de lobby, entendidas éstas como los esfuerzos necesarios para la obtención de una decisión o actuación política en favor del comitente o de un tercero.

(2)       El contrato de lobby es un contrato atípico que guarda similitud con la locación de servicios; en consecuencia, la empresa de lobby se obliga a efectuar sus mayores esfuerzos en procura de obtener el objeto materia de la prestación.

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MODELO DE CONTRATO DE SUPERVISIÓN DE OBRA


CONTRATO DE SUPERVISIÓN DE OBRA

CONTRATO DE SUPERVISIÓN DE OBRA

Conste por el presente documento el contrato de supervisión de obra, que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ……………………, inscrita en la partida electrónica N° …………….. del Registro de Personas Jurídicas de ……,  con domicilio en …………… ………………………………………., debidamente representada por su gerente general don …………………………………, identificado con D.N.I. N° ………………, con poderes inscritos en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA SUPERVISORA; y, de otra parte, BBB, identificada con R.U.C. N° ………………., inscrita en la partida electrónica N°…………… del Registro de Personas Jurídicas de ………..,  con domicilio en ……………………………………….., debidamente representada por su gerente general  don ……………………………………., identificado con D.N.I. N° …………………., con poderes inscritos en el asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO; en los términos y condiciones siguientes:

 ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- EL PROPIETARIO es una persona jurídica constituida bajo el régimen de la sociedad anónima cuyo objeto social es …………………

CLÁUSULA SEGUNDA.- Con fecha ……… EL PROPIETARIO celebró el contrato de obra con la compañía constructora……….. para la edificación del Centro Comercial ……………. en el inmueble de su propiedad, situado en el distrito de …………, cuya área física es de ………. metros cuadrados. 

CLÁUSULA TERCERA.- LA EMPRESA SUPERVISORA(1) es una persona jurídica constituida bajo el régimen de la sociedad anónima cuyo objeto social es la elaboración y ejecución de proyectos de construcción. Asimismo, presta el servicio de supervisión de obras en ejecución por otras compañías constructoras.

OBJETO DEL CONTRATO(2)

CLÁUSULA CUARTA.- En virtud del presente contrato, LA EMPRESA SUPERVISORA se obliga a controlar o verificar el estado y desarrollo de la obra de acuerdo al cronograma que consta en el Proyecto de Ejecución presentado por la compañía constructora.  A su vez, EL PROPIETARIO pagará en calidad de contraprestación a LA EMPRESA SUPERVISORA la cantidad de US $ ………………… (………… Dólares Americanos), la misma que se cancelará por armadas mensuales y según entrega de informes.

EJECUCIÓN Y PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA QUINTA.- Ambas partes convienen en que la vigencia del presente contrato se mantendrá mientras dure la ejecución de la obra y concluirá cuando ésta esté terminada. En principio, deberá observarse el plazo de ejecución que consta en el proyecto, pero si éste se prorrogara, deberá entenderse prorrogado automáticamente la vigencia del presente contrato.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA EMPRESA SUPERVISORA

CLÁUSULA SEXTA.- LA EMPRESA SUPERVISORA se obliga a verificar la ejecución y avance de la obra, tanto desde el punto de vista administrativo como técnico.  Si comprobara que la construcción de la obra no avanza conforme lo proyectado o presenta deficiencias u omisiones, LA EMPRESA SUPERVISORA comunicará por escrito a EL PROPIETARIO bajo su responsabilidad.

CLÁUSULA SÉTIMA.- LA EMPRESA SUPERVISORA abrirá un Cuaderno de Obra que será  visado y sellado por ésta y el contratista en todas su páginas, en el cual se anotarán  las incidencias, solicitudes, consultas, respuestas, etc., relativas a la obra.

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

CLÁUSULA OCTAVA.- EL PROPIETARIO  a través del contratista se obliga a proporcionar a LA EMPRESA SUPERVISORA toda la información técnica o contable que solicite con referencia a la obra y, en especial, sobre la colocación de pedidos importantes de materiales, los precios y condiciones de algunas adquisiciones.

CLÁUSULA NOVENA.- EL PROPIETARIO comunicará por escrito al contratista el nombre de LA EMPRESA SUPERVISORA que lo representará para todo lo relacionado  con el presente contrato, debiendo el contratista considerar las instrucciones que emita LA EMPRESA SUPERVISORA como si fueran emitidas por EL PROPIETARIO.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMA.- El incumplimiento de la obligación asumida por EL PROPIETARIO en la cláusula cuarta, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA EMPRESA SUPERVISORA comunique, por carta notarial, a EL PROPIETARIO que quiere valerse de esta cláusula.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de …… (…) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.

DOMICILIO

 CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

 APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por el Código Civil  y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de …., a los …. días del mes de ….. de 20… 

                        EL PROPIETARIO              LA EMPRESA SUPERVISORA

 ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

 (1)       Conforme al último párrafo del artículo 1777° del Código Civil, tratándose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga duración, el inspector debe ser un técnico calificado y no haber participado en la elaboración de los estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra.

(2)       La primera parte del artículo 1777° del Código Civil señala que el comitente tiene derecho a inspecccionar, por cuenta propia,  la ejecución de la obra.  Cuando en el curso de ella se compruebe que no se ejecuta conforme a lo convenido y según las reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado para que el contratista se ajuste a tales reglas.  Transcurrido el plazo establecido, el comitente puede solicitar la resolución del contrato, sin perjuicio del pago de la indemnización de daños y perjuicios.

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MODELO DE CONTRATO DE INGENIERÍA


CONTRATO DE INGENIERIA

CONTRATO DE INGENIERÍA

Conste por el presente documento el contrato de ingeniería, que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ……………………….., inscrita en la partida electrónica N°……. del Registro de Personas Jurídicas de ……..,  con domicilio en ………………………………………….., debidamente representada por su gerente general don ……………………………………………, identificado con D.N.I. N° ………………………., con poderes inscritos en el asiento ………. de la referida partida electrónica, a quien en adelante se denominará LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA; y, de otra parte, BBB, identificada con R.U.C. N° …………………, inscrita en la partida electrónica N° ….. del Registro de Personas Jurídicas de ……, con domicilio en …………………., debidamente representada por su gerente general don …………, identificado con D.N.I. N° …………………….., con poderes inscritos en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL CLIENTE; en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, dedicada a prestar servicios de consultoría y asesoramiento en la elaboración de anteproyectos y proyectos de tipo técnico, servicios de montaje, construcción y operación de plantas, mantenimiento y reparaciones de las mismas. 

CLÁUSULA SEGUNDA.- EL CLIENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de  la sociedad anónima cuya actividad principal es la fabricación de productos textiles, interesada en contar con los servicios de LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA para ampliar las áreas de producción de su fábrica.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA se obliga a ampliar las áreas de producción de EL CLIENTE en virtud al proyecto desarrollado por aquélla, responsabilizándose por su ejecución y adecuado funcionamiento de la maquinaria a instalar.  En contraprestación, EL CLIENTE pagará a LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA la suma de ….. dólares, la que se cancelará de la forma siguiente:

  1. a) El 10% a la firma del contrato.
  1. b) El 90% restante se abonará de acuerdo al programa de desembolso presentado a EL CLIENTE por LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA y que forma parte de este contrato.

PLAZO DE EJECUCIÓN  DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Las partes convienen en que la ejecución del  presente contrato tendrá una duración de …..meses, contados a partir del día …. de ….. 2000.

CARACTERES DEL CONTRATO

CLÁUSULA QUINTA.- La fábrica textil de EL CLIENTE cuenta con tres áreas de producción especializadas en la elaboración de lanillas, lycra y seda. En cumplimiento de lo señalado en la cláusula tercera LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA implementará una nueva área de  producción destinada a la fabricación de poliéster.

 CLÁUSULA SEXTA.- LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA entregará a EL CLIENTE el establecimiento industrial completamente instalado y en funcionamiento, ateniéndose al plazo establecido en la cláusula cuarta.

OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA

CLÁUSULA SÉTIMA.- LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA se obliga a realizar estudios y proyectos técnicos complementarios, los mismos que deberán ser entregados a EL CLIENTE para su aprobación. El cumplimiento de esta obligación importa la realización de los planos de la ejecución de la obra, dibujos y presupuestos detallados del proyecto.

 CLÁUSULA OCTAVA.- LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA se hará cargo de la contratación y/o subcontratación de los obreros que se requiera en la implementación y puesta en funcionamiento del proyecto. Queda convenido que es obligación de LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA el movimiento de maquinaria y equipo precisos para la realización del proyecto.

CLÁUSULA NOVENA.- LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA se obliga a brindar asistencia técnica posterior a la realización del proyecto así como a dar mantenimiento a la maquinaria instalada.

CLÁUSULA DÉCIMA.- LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA podrá contratar libremente con terceros para la adquisición de suministros y en general aquello que considere  oportuno para la obra, convirtiéndose en único responsable frente a terceros por los actos realizados por él para la ejecución de la obra proyectada.

OBLIGACIONES DEL CLIENTE

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL CLIENTE se obliga a facilitar la labor a LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA, permitiendo el  acceso a datos necesarios para el proyecto.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- EL CLIENTE se obliga a obtener los permisos o licencias admnistrativas necesarios para proceder a la ejecución de los proyectos señalados en la cláusula sétima, facilitándole el acceso a terrenos en condiciones jurídicas óptimas para la ejecución del proyecto.

 RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- El incumplimiento de la obligación asumida por EL CLIENTE en la cláusula tercera, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA comunique, por carta notarial, a EL CLIENTE que quiere valerse de esta cláusula.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de …… (…) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.

 DOMICILIO

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.  El cambio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

 APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por el Código Civil  y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de …., a los …. días del mes de ….. de 20….

                        EL CLIENTE            LA SOCIEDAD DE INGENIERÍA

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MODELO DE CONTRATO DE REALIZACIÓN DE OBRA Y PLANOS ARQUITECTÓNICOS


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CONTRATO DE REALIZACIÓN DE OBRA Y PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Conste por el presente documento el contrato de realización de obra y planos arquitectónicos, que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ……….., inscrita en la partida electrónica N° ……… del Registro de Personas Jurídicas de …….., con domicilio en ………………………., debidamente representada por su gerente general, don ………………………, identificado con D.N.I. N° ……………, con poderes inscritos en el asiento …………. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA; y, de otra parte, BBB, identificado con D.N.I. N° ……… y con C.A.P. N° …….,  de estado civil soltero y con domicilio en ………………., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARQUITECTO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen societario de la sociedad anónima, cuyo objeto social es dedicarse a la fabricación de polos y camisas de vestir.

CLÁUSULA SEGUNDA.- Por otro lado, LA EMPRESA declara ser propietaria del terreno ubicado en …………………., cuyo dominio se encuentra inscrito en el asiento …….. de la partida electrónica Nº ………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ………., y cuya área, linderos y medidas perimétricas obran registrados en el asiento ……… de la referida partida electrónica, sobre el cual LA EMPRESA ha construido un semisótano, un primer y segundo piso, a fin de destinarlo para su nueva sede institucional.

CLÁUSULA TERCERA.- EL ARQUITECTO es una persona natural, profesional de dicha especialidad, que se dedica habitualmente a la elaboración, dirección y supervisión de proyectos de construcción civil.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARQUITECTO se obliga a realizar, en favor de LA EMPRESA, el desarrollo del proyecto integral de obra (planos de arquitectura, estructuras sanitarias y eléctricas) de los pisos 3ro. y 4to. del inmueble referido en la cláusula segunda, conforme a lo señalado en el presente documento. Asimismo, EL ARQUITECTO se obliga a elaborar los planos de conformidad de obra correspondiente al semisótano, al 1er. y 2do. piso de dicho inmueble, así como de los avances que a la fecha se hayan realizado en el 3er. piso del mismo.

 En relación a estos trabajos, EL ARQUITECTO se obliga a conseguir la aprobación por parte de la municipalidad respectiva de los trámites correspondientes a la conformidad de lo construido hasta la fecha, así como la aprobación del proyecto de los pisos 3ro. y 4to. En contraprestación, LA EMPRESA se obliga a pagar a EL ARQUITECTO el monto de la retribución pactada en la cláusula quinta, en la forma y oportunidad convenidas.

 RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará LA EMPRESA en calidad de contraprestación de los servicios prestados por EL ARQUITECTO, asciende a la suma total de US $ …………. (…………….. Dólares Americanos).

 La referida cantidad será cancelada íntegramente en dinero, en el domicilio de LA EMPRESA y en dos armadas:

 –           US $ ……….. (………………. Dólares Americanos), a pagarse contra la aprobación del anteproyecto por la Municipalidad de …………..

 –           US $ ………… (…………….. Dólares Americanos), a pagarse contra la aprobación del proyecto y liquidación para la obtención de la licencia respectiva.

NATURALEZA DEL CONTRATO

CLÁUSULA SEXTA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL ARQUITECTO no está sujeto a relación de dependencia frente a LA EMPRESA, y en tal sentido aquél tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de lo estipulado en el presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA SÉTIMA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las partes convienen fijar un plazo de duración determinada, dentro del cual EL ARQUITECTO se obliga a cumplir íntegramente con la prestación a su cargo señalada en la cláusula cuarta. Dicho plazo será de …….. (….) días, que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLÁUSULA OCTAVA.- EL ARQUITECTO se obliga a entregar, en el plazo previsto en la cláusula anterior, el proyecto integral del inmueble referido en la cláusula segunda, el mismo que incluye los planos de arquitectura, el proyecto de estructuras y el proyecto de instalaciones eléctricas y sanitarias, debidamente suscritos por profesionales de cada área.

CLÁUSULA NOVENA.- Una vez aprobados los planos arquitectónicos por LA EMPRESA, EL ARQUITECTO se obliga a realizar las gestiones que sean necesarias a fin de obtener la correspondiente aprobación por la Municipalidad Distrital de ……….., hasta obtener la licencia de construcción respectiva. 

CLÁUSULA DÉCIMA.- Igualmente, EL ARQUITECTO se obliga a absolver inmediatamente todas las consultas, dudas, recomendaciones y demás interrogantes que, sobre los planos arquitectónicos elaborados por EL ARQUITECTO, puedan formular LA EMPRESA, el ingeniero de construcción o las demás personas encargadas de la construcción del local referido en la cláusula segunda. Esta obligación se entenderá vigente inclusive hasta después de terminado el plazo de duración del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARQUITECTO no podrá ceder a terceros algún derecho que emerge del presente contrato, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento previo, expreso y por escrito de LA EMPRESA, en cuyo caso se suscribirán los documentos respectivos. 

GASTOS Y TRIBUTOS

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración del presente contrato serán de cuenta de EL ARQUITECTO, salvo los que por ley correspondan a LA EMPRESA.

 CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL ARQUITECTO en las cláusulas cuarta, octava y novena del presente documento, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA EMPRESA comunique, por carta notarial, a EL ARQUITECTO que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

 En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de …….., a los …… días del mes de ……….. de 20…….

                         LA EMPRESA                      EL ARQUITECTO

 

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MODELO DE CONVENIO ARBITRAL (Arbitraje de Derecho)


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CONVENIO ARBITRAL (Arbitraje de Derecho)

Conste por el presente documento el convenio arbitral(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ………………………, inscrita en la partida electrónica N° ……. del Registro de Personas Jurídicas de ……….., con domicilio en …………………………………………., debidamente representada por su gerente general don …………………………………………., identificado con D.N.I. N° ……………….., con poderes inscritos en el asiento ………. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA; y, de otra parte, BBB, identificada con R.U.C. N° ……………………., inscrita en la partida electrónica N° …….. del Registro de Personas Jurídicas de ……., con domicilio en …………………………………………., debidamente representada por su gerente general don ……………………………………….., identificado con D.N.I. N° …………………….., con poderes inscritos en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL CLIENTE; en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado cuyo objeto social es la comercialización y distribución de …………………. en la ciudad de Lima. LA EMPRESA ha celebrado un contrato de distribución con EL CLIENTE con la finalidad de que éste coloque sus productos en las ciudades del norte del país.
CLÁUSULA SEGUNDA.- EL CLIENTE es una persona jurídica de derecho privado cuyo objeto social es la venta de productos tales como, ………………… cuyo interés en la celebración del contrato descrito en la cláusula anterior es poder comercializar los productos ………… en las ciudades de …………….
CLÁUSULA TERCERA.- Ambas partes aclaran que celebraron dicho contrato de compraventa el día………. del mes de ………. de ………… y que las disposiciones que contiene el presente documento una vez firmado formará parte integrante del contrato mencionado.

OBJETO DEL CONVENIO
CLÁUSULA CUARTA.- Mediante el presente convenio arbitral, las partes: LA EMPRESA y EL CLIENTE nos sometemos voluntariamente a la administración de arbitraje por parte del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, para resolver controversias derivadas del contrato, como las concernientes a su ejecución, interpretación e incluso las referentes a ineficacia e invalidez.

ARBITRAJE
CLÁUSULA QUINTA.- El arbitraje al que someterán sus controversias las partes, será de derecho.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
CLÁUSULA SEXTA.- Ambas partes se someten en forma voluntaria a las reglas de Arbitraje del Centro, sus términos y plazos, y al laudo que pronuncie el Tribunal Arbitral de la Cámara de Comercio de Lima, el cual será definitivo e inapelable.
CLÁUSULA SÉTIMA.- Las partes se obligan a realizar los actos que sean necesarios para que el arbitraje se desarrolle y se ejecute el Laudo Arbitral.
DESIGNACIÓN DEL TRIBUNAL ARBITRAL
CLÁUSULA OCTAVA.- El Tribunal Arbitral estará integrado por tres expertos en la materia, uno de los cuales será designado por EL CLIENTE, otro por LA EMPRESA , y el tercero, que presidirá el Tribunal Arbitral, será designado de mutuo acuerdo por los árbitros designados por las partes.
Si en el plazo de ……. días de producida la controversia no se acuerda el nombramiento del tercer integrante del Tribunal Arbitral , ambas partes convienen en que éste sea designado por la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El Laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes.

DOMICILIO
CLÁUSULA NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este convenio, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
CLÁUSULA DÉCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas de la Ley General de Arbitraje y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de …., a los …. días del mes de ……. de 20…..

EL CLIENTE LA EMPRESA

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1) Conforme al artículo 9° de la Ley General de Arbitraje, Ley N° 26572 del 05/01/96, el convenio arbitral es el acuerdo por el que las partes deciden someter a arbitraje las controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relación jurídica contractual o no contractual, sean o no materia de un proceso judicial. El convenio arbitral obliga a las partes y a sus sucesores a la realización de cuantos actos sean necesarios para que el arbitraje se desarrolle, pueda tener plenitud de efectos y sea cumplido el laudo arbitral.
El convenio arbitral puede estipular sanciones para la parte que incumpla cualquier acto indispensable para la eficacia del mismo, establecer garantías para asegurar el cumplimiento del laudo arbitral, así como otorgar facultades especiales a los árbitros para la ejecución del laudo en rebeldía de la parte obligada.
Independientemente de lo dispuesto en el párrafo anterior, los árbitros se encuentran facultados para imponer multas hasta por un máximo de dos (2) Unidades Impositivas Tributarias a la parte que no cumpla sus mandatos. Estas multas que serán a favor de la otra parte, constarán en el laudo arbitral y se ejecutarán conjuntamente con este último.

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