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Archivos diarios: 14/10/16

MODELO PERMUTA CON SALDO EN DINERO


CONTRATO DE PERMUTA CON SALDO DE DINERO

PERMUTA CON SALDO EN DINERO

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de permuta que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………. ………………..; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en …………………..; ambos en calidad de permutantes; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Don AAA es propietario del inmueble ubicado en ………………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
Las partes dejan constancia que el inmueble a que se refiere esta cláusula se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario; y está valorizado en S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), según tasación efectuada por el perito …….
SEGUNDA.- Don BBB es propietario del vehículo usado, marca ….., modelo ….., año de fabricación ….., de color ….., Nº de motor ….., Nº de serie ….. y con placa de rodaje Nº …..
Del mismo modo, se deja constancia que el vehículo a que se refiere esta cláusula se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario; y está valorizado en S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), según tasación efectuada por el perito …….

OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a transferirse, recíprocamente, la propiedad de los bienes descritos en las cláusulas precedentes, a título de permuta, dejando constancia de que los referidos bienes no tienen valores comerciales equivalentes, tal como se desprende de las cláusulas primera y segunda; en consecuencia, don BBB se obliga a pagar a don AAA, el saldo de la permuta en la forma y oportunidad a que se contrae la cláusula siguiente.

SALDO DE LA PERMUTA:
CUARTA.- Las partes dejan establecido que la diferencia de valor entre los bienes permutados asciende a de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), suma que equivale al …% del valor asignado en este contrato al inmueble permutado y que don BBB pagará a don AAA, en dinero en efectivo, en la siguiente forma y oportunidades:
– S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), el día …………..
– S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), el día …………..
– S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), el día …………..
– S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), el día …………..

El lugar de pago será el domicilio de ………

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- Ambas partes se obligan a entregar recíprocamente los bienes objeto de sus respectivas prestaciones, dentro de los … días siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble y con la entrega física del vehículo, respectivamente.
SEXTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los bienes objeto de sus respectivas prestaciones, todos los documentos relativos a la propiedad y uso de los mismos.
SÉTIMA.- Cada una de las partes se obliga a entregar, respectivamente, las llaves del inmueble y el vehículo materia de este contrato, en el domicilio de la otra; y cada una deberá recibir tales bienes en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación en que se encuentran dichos bienes.
OCTAVA.- Don BBB está obligado a pagar a don AAA, el saldo de la permuta en la forma y oportunidades estipuladas en la cláusula cuarta de este documento.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
NOVENA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestaciones se encuentran, al momento de celebrarse este contrato, libres de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso de los referidos bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMA.- No obstante la declaración de las partes, en las cláusulas primera y segunda de este documento, con relación al buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes objeto de sus respectivas prestaciones, ambos se obligan al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por ambas en forma equivalente.
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo.(*)
DÉCIMO TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes, cada una asumirá o reembolsará a la otra, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia del contrato hasta antes de la transferencia. Asimismo, cada una asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:
DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

PERMUTANTE A PERMUTANTE B

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art .1118 (Hipotecas legales), inc. 1º.
Art. 1531 (Normas para la calificación del contrato).
Art. 1602 (Definición de permuta).
Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776.
Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

NOTAS REGISTRALES:
– Debe valorizarse ambos bienes para efectos del cálculo de los derechos notariales y registrales.

NOTAS TRIBUTARIAS:
– El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el adquirente del inmueble. Por ello, si las obligaciones de los permutantes es la de transferir bienes inmuebles, ambos contratantes tendrían que pagar el Impuesto de Alcabala correspondiente (arts. 21° y 23° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).

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MODELO PERMUTA SIMPLE: MODELO GENÉRICO


CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE: MODELO GENÉRICO

PERMUTA SIMPLE: MODELO GENÉRICO

Conste por el presente documento el contrato de permuta que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………..; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en …………………..; ambos en calidad de permutantes; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Don AAA es propietario de la máquina impresora digital usada, marca ….., modelo ….., año de fabricación ….., Nº de serie ….., la misma que se encuentra en buen estado de funcionamiento y conservación, estando valorizada en S/. ….. (….. y 0/100 nuevos soles), según tasación efectuada por el perito ……….
SEGUNDA.- Don BBB es propietario de la máquina cosedora de libros semi industrial usada, marca ….., modelo ….., año de fabricación ….., Nº de serie ….., la misma que se encuentra en buen estado de funcionamiento y conservación, estando valorizada en S/. ….. (….. y 0/100 nuevos soles), según tasación efectuada por el perito ……….

OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a transferirse, recíprocamente, la propiedad de los bienes descritos en las cláusulas precedentes, a título de permuta, dejando constancia de que los referidos bienes tienen valores comerciales equivalentes, tal como se desprende de las cláusulas primera y segunda de este documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA.- Ambas partes se obligan a entregar recíprocamente los bienes objeto de sus respectivas prestaciones, dentro de los … días siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física de los mismos.
QUINTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los bienes objeto de sus respectivas prestaciones, todos los documentos relativos a la propiedad y uso de los mismos.
SEXTA.- Cada una de las partes se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en el domicilio de la otra; y ésta deberá recibirlo en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
SÉTIMA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestaciones se encuentran, al momento de celebrarse este contrato, libres de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso de los referidos bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
OCTAVA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan recíprocamente al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por ambas en forma equivalente.
DÉCIMA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo.
DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, cada una asumirá o reembolsará a la otra, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia del contrato hasta antes de la transferencia. Asimismo, cada una asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:
DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

PERMUTANTE A PERMUTANTE B
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1602 (Definición de permuta).
Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).

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MODELO CONTRATO DE RENTING


CONTRATO DE RENTING

CONTRATO DE RENTING

Conste por el presente documento el contrato de renting(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° …………………., inscrita en la partida electrónica N° ……. del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en ……………………………………………., debidamente representada por su gerente general don ……………………………………., identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento …….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N° ………………….., inscrita en la partida electrónica N° ……………… del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en …………………………. ………………………………., debidamente representada por su gerente general don ……………………………………., identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- EL ARRENDADOR es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse al arrendamiento, bajo modalidad de renting, de bienes y equipos de impresión gráfica.

En ese sentido, cuenta en su stock con una impresora offset de marca ……….., modelo ………, en perfecto estado de conservación.

Asimismo, EL ARRENDADOR cuenta con un personal de técnicos especializados en el uso, mantenimiento y reparación del bien anteriormente referido.
CLÁUSULA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene como objeto social principal el dedicarse a la edición de publicaciones ………………………. En ese sentido, a fin de atender el incremento de la demanda de sus servicios que tiene en esta temporada, requiere disponer del bien descrito en la cláusula anterior.

OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso y disfrute del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, así como a brindar el servicio complementario descrito en la cláusula sétima. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CLÁUSULA CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de US $ ………………… (……………….. Dólares Americanos) mensuales.
El pago de la renta anteriormente referida deberá efectuarse en el domicilio de EL ARRENDADOR, íntegramente en dinero y en forma adelantada, es decir, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO
CLÁUSULA QUINTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de …. meses(2), los mismos que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CLÁUSULA SEXTA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien descrito en la cláusula primera, en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
Esta obligación se entenderá efectuada con la puesta a disposición e instalación que realice EL ARRENDADOR, a través de su servicio técnico, en el domicilio de EL ARRENDATARIO.
CLÁUSULA SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a prestar a favor de EL ARRENDATARIO el servicio de asesoría e instrucción que sean necesarios para el buen manejo del bien arrendado, así como para obtener los mayores recursos y ventajas en su productividad.
En ese sentido, en caso de que así lo solicite EL ARRENDATARIO a través de medio escrito, EL ARRENDADOR, deberá destacar a una persona calificada para el manejo del bien arrendado, por el lapso de tiempo que sea necesario para capacitar y adiestrar al personal de EL ARRENDATARIO en el buen manejo del bien(3).
Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO no estará obligado a efectuar algún pago o retribución por los servicios referidos en esta cláusula, los mismos que deberán ser íntegramente sufragados por EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a brindar, al solo pedido de EL ARRENDATARIO, todo el servicio técnico de mantenimiento que sea necesario para el buen estado de conservación del bien materia del presente contrato.
En ese sentido, en caso de cualquier desperfecto o desarreglo propio del uso del bien, EL ARRENDADOR deberá correr con los gastos de reparación.
CLÁUSULA NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula cuarta.
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL ARRENDADOR podrá verificar, en cualquier momento y sin previo aviso, el estado de conservación y el buen uso del bien arrendado. En ese sentido, EL ARRENDATARIO deberá permitir el ingreso del personal técnico de EL ARRENDADOR a fin de proceder a la inspección(4).
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a explotar económicamente el bien materia del presente contrato con la diligencia de un ordenado comerciante.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO garantiza a EL ARRENDADOR que la explotación económica del bien arrendado no implicará el deterioro, pérdida o destrucción del mismo, salvo el desgaste propio de su uso normal.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Al término del plazo de duración del presente contrato previsto en la cláusula quinta, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado a EL ARRENDADOR en las mismas condiciones en que la recibió de éste, salvo el desgaste por su uso normal.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato, así como no podrá subarrendar o ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA PENAL MORATORIA
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO incumpla con la obligación descrita en la cláusula cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR por cada día de demora, en calidad de penalidad moratoria, una suma ascendente a US $ ……………………………………… (…………………………. Dólares Americanos), así como deberá indemnizar cualquier daño ulterior.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO en las cláusulas novena, décima, décimo primera y décimo tercera constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique, por carta notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de ……. (…) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de 20….

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES
(1)El contrato de renting, también conocido como arrendamiento empresarial, es aquel por el cual una empresa de renting se obliga a ceder el uso y disfrute de bienes de equipo a un usuario (persona natural o jurídica), así como a prestarle una serie de servicios adicionales, recibiendo en contraprestación una renta determinada. Es precisamente la prestación de servicios adicionales lo que diferencia al renting del simple arrendamiento, contrato este último en el cual el arrendador sólo se obliga a ceder el uso del bien arrendado. En el renting, en cambio, el arrendador se encuentra obligado a brindar al arrendatario una asesoría permanente y constante del buen manejo del bien, inclusive adiestrando al personal de la empresa arrendataria. En consecuencia, esta obligación del arrendador constituye, a la par de la cesión del uso del bien, una de caracter principal y esencial en el contrato de renting, por lo que su inexistencia acarrearía que no estemos frente a esta modalidad negocial.
(2)A diferencia del leasing, que es un contrato a mediano o largo plazo, el renting es un contrato que suele ser de un período corto de tiempo. Esto es en razón de que el propietario del bien lo arrienda sucesivamente a varios arrendatarios, por lo que la vida útil del bien materia del renting suele exceder la duración de cada contrato, a diferencia de lo que sucede en el leasing financiero. Otra diferencia es que al final del plazo del contrato de renting no existirá opción de compra del bien arrendado por un valor residual, lo que sí suele suceder en el leasing.
(3)En el renting suele convenirse que el arrendatario tendrá derecho a servirse del personal técnico de la arrendadora para que este personal opere por un lapso de tiempo los bienes arrendados.
(4)La facultad de inspección o verificación del buen uso y conservación del bien arrendado es un elemento consustancial del renting, en la medida que esto le permitirá al arrendador la reutilización del equipo en perfectas condiciones para futuros contratos de renting.

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MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de empresa(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° …………………., inscrita en la partida electrónica N° ……. del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en ……………………………………………., debidamente representada por su gerente general don ……………………………….., identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N° ………………….., inscrita en la partida electrónica N° ……… del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en ……………………………………………………….., debidamente representada por su gerente general don ……………………………………., identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- EL ARRENDADOR es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercialización de …………………………… Asimismo, a la fecha de celebración del presente contrato, EL ARRENDADOR declara tener un …… % de participación en dicho mercado.
CLÁUSULA SEGUNDA.- Por acuerdo de junta general de accionistas del …. de …………. de 20.., conforme al acta que se adjunta, EL ARRENDADOR ha decidido ceder en arrendamiento la empresa de la cual es titular.
Se entiende que el término empresa comprende todos los demás elementos que conforman el negocio, tales como la unidad inmobiliaria en donde opera la empresa, los bienes muebles, signos distintivos, el good will, los contratos de trabajo, etc., conceptos que se encuentran debidamente detallados en el Anexo I adjunto al presente contrato(2).
CLÁUSULA TERCERA.- EL ARRENDATARIO es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene como objeto social principal el dedicarse a la comercialización de ……………………….

OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso y disfrute de la empresa descrita en la cláusula segunda en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CLÁUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR en calidad de contraprestación por el uso de la empresa, asciende a la suma de US $ ………………… (……………….. Dólares Americanos) mensuales.
El pago de la renta, anteriormente referida, deberá efectuarse en el domicilio de EL ARRENDADOR, íntegramente en dinero y en forma adelantada, es decir, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de …. años, los mismos que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CLÁUSULA SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la empresa, con todos sus elementos debidamente organizados, los mismos que se encuentran descritos en el Anexo I, en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
Esta obligación se entenderá efectuada con la entrega de las llaves del inmueble en donde opera la empresa, así como de los demás elementos descritos en el referido anexo. La entrega de estos bienes deberá hacerse mediante acta notarial.
CLÁUSULA OCTAVA.- Asimismo, los titulares del 100% de las acciones de EL ARRENDADOR se obligan a ceder en uso en favor de EL ARRENDATARIO la integridad de sus acciones. Dicha cesión implica que EL ARRENDATARIO podrá ejercer los derechos políticos y económicos que le son inherentes a los titulares de las acciones.
La cesión en uso en favor de EL ARRENDATARIO deberá inscribirse en la matrícula de acciones de EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA NOVENA.- En el plazo de duración del presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a no realizar, directamente o a través de terceros, actividad económica que pueda competir con el giro comercial de la empresa que cede en uso y disfrute a EL ARRENDATARIO.
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a brindar, al solo pedido de EL ARRENDATARIO, toda la información de publicidad, marketing o estrategias comerciales que resulte relevante y necesaria para mantener el posicionamiento en el mercado de la empresa materia de arrendamiento.
Igualmente, EL ARRENDATARIO podrá solicitar todos los informes y documentos que permitan una mejor administración de la empresa.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula quinta.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a explotar económicamente la empresa como un ordenado comerciante y sin variar su giro empresarial.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO garantiza a EL ARRENDADOR que la explotación económica no implicará el deterioro, pérdida o destrucción de la infraestructura, imagen comercial y posicionamiento en el mercado de la empresa.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Al término del plazo de duración del presente contrato previsto en la cláusula sexta, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver la empresa a EL ARRENDADOR en las mismas condiciones en que la recibió de éste, salvo el desgaste normal de las instalaciones y muebles.
En dicho sentido, al momento de la devolución del bien materia del presente contrato, deberá levantarse un acta notarial en la que EL ARRENDADOR declare su conformidad con el estado de devolución de la empresa, si es que así corresponde; o, en caso de que tenga observaciones con el estado de conservación de aquélla, señale las razones de su discrepancia.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Asimismo, dentro del plazo de duración del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio de la empresa.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien inmueble que forma parte de la empresa arrendada, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros, alguno de los bienes conformantes de la empresa materia del presente contrato, así como no podrá subarrendar o ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

GARANTÍA
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- En garantía de la obligación asumida por EL ARRENDATARIO en el último párrafo de la cláusula décimo segunda y en la cláusula décimo tercera, EL ARRENDATARIO entrega una Carta Fianza otorgada por el Banco ………………………….. en favor de EL ARRENDADOR. Dicha carta fianza, que se adjunta al presente documento como Anexo II, es solidaria, incondicionada, irrevocable y de realización automática, la misma que es válida hasta el momento en que EL ARRENDADOR declare su conformidad con las condiciones de devolución de la empresa.

CLÁUSULA PENAL MORATORIA
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de que EL ARRENDATARIO incumpla con la obligación descrita en la cláusula quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR por cada día de demora, en calidad de penalidad moratoria, una suma ascendente a US $ ……………………………………… (…………………………. Dólares Americanos), así como deberá indemnizar cualquier daño ulterior.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO en las cláusulas décimo primera, décimo segunda, décimo cuarta y décimo quinta del presente documento, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique, por carta notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de ……. (…) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de 20….

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES
(1)El contrato de arrendamiento de empresa, también conocido como arrendamiento de unidad productiva, es aquel por el cual el titular de una sociedad o persona natural cede a otra el uso o explotación de su empresa por un tiempo definido, recibiendo en contraprestación una renta determinada. CANO RICO, José Ramón. “Manual práctico de contratación mercantil”. Editorial Tecnos S.A. Tomo I, pág. 817.
(2)Para que estemos frente a un arrendamiento de empresa es necesario que la empresa arrendada esté integrada con todos los elementos que sean fundamentales para su propio funcionamiento de modo que el arrendador pueda explotarla en las mismas condiciones que el arrendatario. CANO RICO, José Ramón. Op. cit., pág. 818.

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MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA


Arrendamiento de empresas

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de empresa(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° …………………., inscrita en la partida electrónica N° ……. del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en ……………………………………………., debidamente representada por su gerente general don ……………………………….., identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N° ………………….., inscrita en la partida electrónica N° ……… del Registro de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en ……………………………………………………….., debidamente representada por su gerente general don ……………………………………., identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- EL ARRENDADOR es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercialización de …………………………… Asimismo, a la fecha de celebración del presente contrato, EL ARRENDADOR declara tener un …… % de participación en dicho mercado.
CLÁUSULA SEGUNDA.- Por acuerdo de junta general de accionistas del …. de …………. de 20.., conforme al acta que se adjunta, EL ARRENDADOR ha decidido ceder en arrendamiento la empresa de la cual es titular.
Se entiende que el término empresa comprende todos los demás elementos que conforman el negocio, tales como la unidad inmobiliaria en donde opera la empresa, los bienes muebles, signos distintivos, el good will, los contratos de trabajo, etc., conceptos que se encuentran debidamente detallados en el Anexo I adjunto al presente contrato(2).
CLÁUSULA TERCERA.- EL ARRENDATARIO es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene como objeto social principal el dedicarse a la comercialización de ……………………….

OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso y disfrute de la empresa descrita en la cláusula segunda en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CLÁUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR en calidad de contraprestación por el uso de la empresa, asciende a la suma de US $ ………………… (……………….. Dólares Americanos) mensuales.
El pago de la renta, anteriormente referida, deberá efectuarse en el domicilio de EL ARRENDADOR, íntegramente en dinero y en forma adelantada, es decir, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de …. años, los mismos que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CLÁUSULA SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la empresa, con todos sus elementos debidamente organizados, los mismos que se encuentran descritos en el Anexo I, en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
Esta obligación se entenderá efectuada con la entrega de las llaves del inmueble en donde opera la empresa, así como de los demás elementos descritos en el referido anexo. La entrega de estos bienes deberá hacerse mediante acta notarial.
CLÁUSULA OCTAVA.- Asimismo, los titulares del 100% de las acciones de EL ARRENDADOR se obligan a ceder en uso en favor de EL ARRENDATARIO la integridad de sus acciones. Dicha cesión implica que EL ARRENDATARIO podrá ejercer los derechos políticos y económicos que le son inherentes a los titulares de las acciones.
La cesión en uso en favor de EL ARRENDATARIO deberá inscribirse en la matrícula de acciones de EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA NOVENA.- En el plazo de duración del presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a no realizar, directamente o a través de terceros, actividad económica que pueda competir con el giro comercial de la empresa que cede en uso y disfrute a EL ARRENDATARIO.
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a brindar, al solo pedido de EL ARRENDATARIO, toda la información de publicidad, marketing o estrategias comerciales que resulte relevante y necesaria para mantener el posicionamiento en el mercado de la empresa materia de arrendamiento.
Igualmente, EL ARRENDATARIO podrá solicitar todos los informes y documentos que permitan una mejor administración de la empresa.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula quinta.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a explotar económicamente la empresa como un ordenado comerciante y sin variar su giro empresarial.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO garantiza a EL ARRENDADOR que la explotación económica no implicará el deterioro, pérdida o destrucción de la infraestructura, imagen comercial y posicionamiento en el mercado de la empresa.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Al término del plazo de duración del presente contrato previsto en la cláusula sexta, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver la empresa a EL ARRENDADOR en las mismas condiciones en que la recibió de éste, salvo el desgaste normal de las instalaciones y muebles.
En dicho sentido, al momento de la devolución del bien materia del presente contrato, deberá levantarse un acta notarial en la que EL ARRENDADOR declare su conformidad con el estado de devolución de la empresa, si es que así corresponde; o, en caso de que tenga observaciones con el estado de conservación de aquélla, señale las razones de su discrepancia.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Asimismo, dentro del plazo de duración del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio de la empresa.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien inmueble que forma parte de la empresa arrendada, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros, alguno de los bienes conformantes de la empresa materia del presente contrato, así como no podrá subarrendar o ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

GARANTÍA
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- En garantía de la obligación asumida por EL ARRENDATARIO en el último párrafo de la cláusula décimo segunda y en la cláusula décimo tercera, EL ARRENDATARIO entrega una Carta Fianza otorgada por el Banco ………………………….. en favor de EL ARRENDADOR. Dicha carta fianza, que se adjunta al presente documento como Anexo II, es solidaria, incondicionada, irrevocable y de realización automática, la misma que es válida hasta el momento en que EL ARRENDADOR declare su conformidad con las condiciones de devolución de la empresa.

CLÁUSULA PENAL MORATORIA
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de que EL ARRENDATARIO incumpla con la obligación descrita en la cláusula quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR por cada día de demora, en calidad de penalidad moratoria, una suma ascendente a US $ ……………………………………… (…………………………. Dólares Americanos), así como deberá indemnizar cualquier daño ulterior.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO en las cláusulas décimo primera, décimo segunda, décimo cuarta y décimo quinta del presente documento, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique, por carta notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de ……. (…) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de 20….

                               EL ARRENDADOR                                                   EL ARRENDATARIO

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES
(1)El contrato de arrendamiento de empresa, también conocido como arrendamiento de unidad productiva, es aquel por el cual el titular de una sociedad o persona natural cede a otra el uso o explotación de su empresa por un tiempo definido, recibiendo en contraprestación una renta determinada. CANO RICO, José Ramón. “Manual práctico de contratación mercantil”. Editorial Tecnos S.A. Tomo I, pág. 817.
(2)Para que estemos frente a un arrendamiento de empresa es necesario que la empresa arrendada esté integrada con todos los elementos que sean fundamentales para su propio funcionamiento de modo que el arrendador pueda explotarla en las mismas condiciones que el arrendatario. CANO RICO, José Ramón. Op. cit., pág. 818.

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