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Archivos del mes: 22 agosto 2018

MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.


casa alquiler

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER  DE INMUEBLE CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO ( con firmas legalizadas notarialmente)

Conste por el presente contrato que celebran de una parte LA ARRENDADORA …………………………….. identificada con DNI N° , con domicilio en la ________________________________________; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ . identificada con DNI N°_______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes convienen de mutuo acuerdo en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.– EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida N° …………., del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.– Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO,
en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de
S/.______________ (_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, en  forma adelantada.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma
de S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________
(___________________ y 00/100 nuevos soles), 1 una mensualidad en garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los
que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________, a cuyo

vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y
uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el importe
de todos los servicios públicos,  agua y desague, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado.

DÉCIMO .- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO conviene en pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a
los _____ días del mes de __________ de 20….. en fé de lo cual legalizamos nuestras firmas.

ARRENDADOR                                                            ARRENDATARIO

 

 

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