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MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.


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MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER  DE INMUEBLE CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO ( con firmas legalizadas notarialmente)

Conste por el presente contrato que celebran de una parte LA ARRENDADORA …………………………….. identificada con DNI N° , con domicilio en la ________________________________________; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ . identificada con DNI N°_______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes convienen de mutuo acuerdo en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.– EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida N° …………., del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.– Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO,
en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de
S/.______________ (_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, en  forma adelantada.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma
de S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________
(___________________ y 00/100 nuevos soles), 1 una mensualidad en garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los
que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________, a cuyo

vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y
uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el importe
de todos los servicios públicos,  agua y desague, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado.

DÉCIMO .- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO conviene en pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a
los _____ días del mes de __________ de 20….. en fé de lo cual legalizamos nuestras firmas.

ARRENDADOR                                                            ARRENDATARIO

 

 

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MODELO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO POR ARMADAS


compraventa-de-bien-inmueble-con-pago-por-armadasredactado-estudio-cornejo

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO POR ARMADAS

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ………………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ….., cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don ……………………., mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de … Don ……, conforme obra en el asiento …… de la referida partida electrónica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ….. en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. ….. el día ……………..
3.- S/. ….. el día ……………..
4.- S/. ….. el día ……………..
5.- S/. ….. el día …………….. (*)
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/……….., S/………., S/……… y S/……….; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don………. ………………. las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y  TRIBUTOS:
DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……
DOMICILIO:
DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR                                      EL COMPRADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1).
Art. 1233 (Pago con títulos valores)
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY Nº 27287
Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.LEG. Nº 776:
Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
– En este caso, por el saldo deudor se constituirá hipoteca legal, siendo necesario para el levantamiento de esta garantía real la presentación de una escritura pública de cancelación de saldo de precio y levantamiento de hipoteca (art. 62° del Reglamento General de las Inscripciones del 21/12/36).
NOTAS TRIBUTARIAS:
– El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21°, 23°, 24° y 25° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93, modificado por Ley Nº 27616, del 29/12/2001).
– El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos, siendo sujetos pasivos del impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia (arts. 8°, 9° y 10° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
– Por disposición de la Ley Nº 27616 del 29/12/2001,  modificatoria de la Ley de Tributación Municipal, los registradores y notarios deberán requerir que se acredite el pago de los impuestos de alcabala y predial que gravan los predios objeto de transferencia para la formalización e inscripción de la compraventa.
– El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los constructores de los mismos (inc. d del art. 1° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99). En este caso, para determinar la base imponible del impuesto, se excluirá del monto de la transferencia el valor del terreno, considerándose que éste representa el 50% del valor total de la transferencia del inmueble (num. 9 del art. 5° del Reglamento de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del 29/03/94).

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MODELO DE CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO (traspaso)


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CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO

 Conste por el presente documento el contrato de cesión de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO/CEDENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CESIONARIO; con la intervención de don CCC, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR/CEDIDO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Con fecha ….. EL ARRENDADOR/CEDIDO y EL ARRENDATARIO/CEDENTE celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble de propiedad del primero, ubicado en ………………………, distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
La vigencia del contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula anterior, se extiende hasta ….., de acuerdo al plazo establecido en la cláusula ….. de dicho contrato.
SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de celebración de este contrato, EL ARRENDATARIO/CEDENTE ha desocupado el inmueble, el mismo que se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/CEDENTE, contando con la conformidad de EL ARRENDADOR/CEDIDO, cede, a tìtulo gratuito, la posición contractual que ostenta en la relación jurídica con este último, en favor de EL CESIONARIO. Por su parte, EL CESIONARIO, a partir de la fecha de celebración de la presente cesión, sustituye a EL ARRENDATARIO/CEDENTE en la referida posición contractual y se obliga frente a EL ARRENDADOR/CEDIDO en los mismos términos pactados con aquél.
EFECTOS DE LA CESIÓN:
CUARTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente, EL ARRENDATARIO/CEDENTE se aparta totalmente de la relación jurídica primigenia y, por consiguiente, EL CESIONARIO asume todos los derechos y obligaciones que éste tiene frente a EL ARRENDADOR/CEDIDO en el contrato de arrendamiento original, los cuales se describen en las cláusulas subsiguientes.
ENTREGA DEL BIEN:
QUINTA.- EL ARRENDATARIO/CEDENTE se obliga a entregar el bien materia del arrendamiento en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega de las llaves del inmueble.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:;
SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL CESIONARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, se mantendrá en la misma cantidad pactada en el contrato original, la cual asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
SÉTIMA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL CESIONARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR/CEDIDO, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes convienen en que EL CESIONARIO permanecerá en el uso del bien materia del arrendamiento, hasta el vencimiento del plazo pactado en el contrato original, el mismo que se extiende hasta el día …..; fecha en la que EL CESIONARIO está obligado a devolver el bien cedido.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL CESIONARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas sexta y sétima.
DÉCIMA.- EL CESIONARIO se obliga a destinar el bien cedido única y exclusivamente como casa-habitación, no pudiendo emplear el inmueble como oficina ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL CESIONARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR/CEDIDO, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de … días.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL CESIONARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, pero queda totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien materia de cesión.
DÉCIMO TERCERA.- EL CESIONARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato, total o parcialmente, bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR/CEDIDO, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO CUARTA.- EL CESIONARIO se obliga a devolver el bien cedido en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula octava de este contrato. Una vez producida la devolución EL ARRENDADOR/CEDIDO no responde por la pérdida, deterioro o destrucción de los bienes y valores de propiedad de EL CESIONARIO o de terceros dejados al interior del inmueble.
DÉCIMO QUINTA.- Adicionalmente a lo pactado en este contrato, EL CESIONARIO declara conocer íntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula primera de este documento y se obliga a cumplir y respetar todas y cada una de sus estipulaciones.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL CESIONARIO reembolsa a EL ARRENDATARIO/CEDENTE, la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles) equivalente a la misma que entregara EL ARRENDATARIO/cedente al ARRENDADOR/CEDIDO, al momento de que celebraran el contrato de arrendamiento de fecha…, en razón de ……..meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL CESIONARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del bien cedido.
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien materia del contrato.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CESIONARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……
DOMICILIO:
VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …………………

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1435 (Cesión de posición contractual) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1696 (Cesión del arrendamiento).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS TRIBUTARIAS:

– Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría las producidas por la locación o cesión temporal de bienes inmuebles (lit. b del artículo 23° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).

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MODELO DE CONTRATO DE MUTUO DISENSO


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CONTRATO DE MUTUO DISENSO

Conste por el presente documento el contrato de mutuo disenso que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº …….., inscrita en la partida electrónica Nº ….. del Registro de Personas Jurídicas de ….., con domicilio en ………………, y representada por su gerente don ……., con poderes inscritos en el asiento ….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL SUMINISTRADO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es la publicación de revistas de contenido cultural, y en armonía con dicho objeto publica con periodicidad mensual la revista «…………………».

SEGUNDA.- Con fecha ……. ambas partes celebraron un contrato de suministro en virtud del cual LA SUMINISTRANTE se obligó a entregar en propiedad y a título de suministro, en favor de EL SUMINISTRADO, la revista a que se refiere la cláusula precedente en los periodos y demás condiciones pactadas en dicho contrato, a cambio del pago de los precios respectivos convenidos en el mismo.

TERCERA.- Las partes declaran que hasta la fecha, el contrato a que se refiere la cláusula anterior se ha venido ejecutando en forma normal  cumpliendo ambas con las prestaciones a su cargo; sin embargo, de común acuerdo y en atención a su mutua conveniencia, han decidido celebrar el presente contrato de mutuo disenso.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, y en aplicación del art. 1313 del Código Civil, ambas partes convienen por mutuo disenso dejar totalmente sin efecto, en lo sucesivo, el contrato de suministro a que se refiere la cláusula segunda de este documento.

EFECTOS DEL CONTRATO:

QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente, las partes dejan establecido que a partir de la fecha de suscripción de este contrato, ninguna de ellas continuará obligada a ejecutar las prestaciones derivadas del contrato de suministro mencionado en la cláusula segunda, las mismas que tendrán carácter inexigible.

SEXTA.- Ambas partes dejan constancia de que con la celebración del presente contrato, no se perjudican de ninguna manera, directa ni indirectamente, derechos de terceros.

GASTOS DEL CONTRATO:

 

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

LA SUMINISTRANTE                                EL SUMINISTRADO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1313 (Definición de mutuo disenso).

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MODELO DE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS


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CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

Conste por el presente documento el contrato de cesión de derechos que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CEDENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL CESIONARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha …….. EL CEDENTE celebró con don ……………., en lo sucesivo EL DEUDOR, un contrato de mutuo en virtud del cual el primero entregó en calidad de préstamo al segundo, la suma de S/. …….. (…….. y 00/100), para que sea devuelta en el plazo y en los demás términos y condiciones pactadas en el referido contrato.

SEGUNDA.- EL CEDENTE deja constancia de que a la fecha de celebración del presente contrato, ha vencido en exceso el plazo pactado para la devolución de la suma mutuada, sin que EL DEUDOR haya cumplido con la referida devolución ni haya otorgado garantía de cumplimiento.

TERCERA.- No obstante la exigibilidad de la obligación referida en las cláusulas anteriores, que faculta a EL CEDENTE a ejercer las acciones judiciales correspondientes, éste por consideraciones de orden personal ha decidido celebrar el presente contrato a fin de ceder la titularidad sobre el derecho de crédito antes mencionado para el cobro de la mencionada deuda.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL CEDENTE transfiere en favor de EL CESIONARIO la titularidad sobre el derecho de crédito para el cobro de la deuda descrita en las cláusulas primera y segunda de este documento. EL CESIONARIO, por su parte se obliga a pagar a EL CEDENTE la contraprestación pactada en la cláusula ………

CARACTERES DE LA CESIÓN:

QUINTA.- La cesión de la titularidad del derecho de crédito a que se refiere la cláusula precedente tiene carácter definitivo, por lo que por ningún motivo EL CEDENTE podrá ejercer ninguna clase de acciones judiciales o extrajudiciales para el cobro de la suma adeudada.

SEXTA.- Se deja constancia de que la cesión de la titularidad sobre el derecho de crédito materia de este contrato incluye la facultad para cobrar el capital adeudado, así como los intereses y gastos correspondientes.

SÉTIMA.- Queda entendido que como consecuencia de la presente cesión, EL CESIONARIO queda facultado para el ejercicio de todas las acciones legales judiciales y extrajudiciales que el ordenamiento jurídico prevé, incluyendo las medidas cautelares y de ejecución.

MONTO Y FORMA DE PAGO DE LA CONTRAPRESTACIÓN:

OCTAVA.- Las partes dejan establecido que la presente cesión tiene carácter oneroso, por lo que EL CESIONARIO se obliga a pagar a EL CEDENTE, en calidad de contraprestación, la suma de S/. ……… (……… y 00/100 nuevos soles); suma que se cancela íntegramente en la fecha de suscripción del presente documento sin más constancia que la firma de las partes puestas en él.

OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

NOVENA.- EL CEDENTE declara que la existencia de la deuda a que se refieren las cláusulas primera y segunda, así como su exigibilidad, se encuentran plenamente acreditadas, por lo que aquél se obliga a garantizar y responder frente a EL CESIONARIO en caso que se pruebe lo contrario.

DÉCIMA.- EL CEDENTE, asimismo, se obliga a poner a disposición de EL CESIONARIO todos los documentos, medios de prueba e información relativos al crédito cedido, con el objeto de que EL CESIONARIO pueda ejercer las acciones correspondientes. EL CEDENTE y EL CESIONARIO  deberán comunicar las cesión a EL DEUDOR por la vía notarial.

GASTOS  Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CESIONARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de ……….

EL CEDENTE                                              EL CESIONARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1206 (Definición de cesión de derechos) y ss.

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MODELO DE CONTRATO PARA CONSTITUIR HIPOTECA


CONTRATO DE HIPOTECA

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CONTRATO PARA CONSTITUIR HIPOTECA

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato para constituir hipoteca que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha ….. EL ACREEDOR y EL DEUDOR celebraron un contrato de mutuo en virtud del cual el primero dio en préstamo al segundo la suma de S/. …. (…….. y 00/100 nuevos soles), para que sea devuelta en los términos pactados en el referido contrato.

SEGUNDA.- Como quiera que EL DEUDOR no llegó a cancelar el mencionado préstamo dentro del plazo acordado, en este acto reconoce deber a EL ACREEDOR un saldo ascendente a la suma de S/. ……… (……… y 00/100 nuevos soles), obligándose a pagar dicha suma de la siguiente forma:

1ª cuota S/. …………., el día ……….

2ª cuota S/. …………., el día ……….

3ª cuota S/. …………., el día ……….

4ª cuota S/. …………., el día ……….

5ª cuota S/. …………., el día ……….

6ª cuota S/. …………., el día ……….

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, y para efectos de garantizar el pago de la suma adeudada, EL DEUDOR constituye a favor de EL ACREEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado en ……………….., cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se hallan inscritas en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de  ……..

CARACTERES DE LA HIPOTECA:

CUARTA.- Se deja constancia de que la hipoteca que se constituye por el presente acto, comprende tanto el terreno como las construcciones existentes sobre él y las que pudieran existir en el futuro, así como todo lo inherente y accesorio al inmueble hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.

QUINTA.- Las partes dejan establecido que la mencionada garantía real se constituye hasta por la suma de S/ …….. (……… y 00/100 nuevos soles) y su vigencia se extenderá hasta la fecha de cancelación del total de la deuda a que se refiere la cláusula segunda de este documento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES:

SEXTA.- EL ACREEDOR tiene el derecho de persecución del bien hipotecado. Asimismo, tendrá preferencia con respecto a otros acreedores de EL DEUDOR, salvo las excepciones de ley.

SÉTIMA.- EL ACREEDOR no podrá hacerse pago apropiándose del bien hipotecado en caso de incumplimiento de EL DEUDOR; en este supuesto tendrá el derecho de ejecutar la garantía de acuerdo a las normas legales vigentes.

OCTAVA.- Se deja establecido que EL ACREEDOR no podrá acceder a la posesión y uso del bien hipotecado.

INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA:

NOVENA.- EL DEUDOR se obliga a pagar en forma puntual cada una de las cuotas descritas en la cláusula segunda, hasta la total cancelación de la deuda. El incumplimiento en el pago de una sola cuota dará lugar al vencimiento de las restantes, en cuyo caso estas últimas se hacen absolutamente exigibles, por lo que EL ACREEDOR tendrá pleno derecho a la ejecución de la garantía.

DÉCIMA.- Para efecto de la ejecución de la garantía constituida por el presente acto, las partes acuerdan valorizar el bien hipotecado en S/. ….. (…… y 00/100 nuevos soles). Las dos terceras partes de dicha valorización servirán de base para el eventual remate del bien.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos  y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley y cursar partes a los Registros Públicos para la correspondiente inscripción.

… de …………… de ………..

EL ACREEDOR                                                        EL DEUDOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1097 (Definición de hipoteca).

Art. 1098 (Formalidad de la hipoteca).

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MODELO DE CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS


Contrato anticresis

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CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS

CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de constitucion de anticresis que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………, a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR ANTICRÉTICO; y de la otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ………, de estado civil soltero y con domicilio en ………………, a quien en adelante se denominará EL ANTICRESISTA; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ANTICRESISTA es propietario del inmueble ubicado en  …………, distrito de …….., provincia de ………, departamento de ………, según consta en la partida electrónica Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuyo área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral; habiendo adquirido el derecho de propiedad de su anterior propietario Inmobiliaria don …….., mediante Escritura Pública de fecha …… otorgada ante el Notario Público …..

SEGUNDA.- EL ANTICRESISTA deja constancia que el inmueble a que se refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, hallándose actualmente desocupado. Esta declaración no perjudica lo dispuesto en la cláusula decimoctava.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ANTICRESISTA se obliga a ceder la posesión y disfrute del inmueble señalado en la primera cláusula en favor de EL ACREEDOR, en calidad de anticresis, aplicando los frutos o rentas que produzca a la amortización del préstamo mencionado en la cláusula cuarta.

TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:

CUARTA.- Las partes manifiestan que EL ACREEDOR ANTICRÉTICO ha concedido a EL ANTICRESISTA la suma de US $ 60,000.00 (SESENTA MIL y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), en dinero en efectivo, según documento fechado el ………

QUINTA.- La suma adeudada será devuelta por EL ANTICRESISTA en el plazo señalado en el documento de préstamo a que se refiere la cláusula anterior.

SEXTA.- Las partes acuerdan que EL ANTICRESISTA concederá a EL ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del inmueble mencionado en la cláusula primera, por el lapso de 30 meses contados a partir de la suscripción de la escritura pública originada por la presente minuta.

SÉTIMA.- Si en el plazo señalado en la cláusula quinta, EL ANTICRESISTA no hubiese cumplido con cancelar el total de su obligación dineraria, EL ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá continuar en posesión del inmueble cedido en anticresis hasta la devolución total del monto otorgado en préstamo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ANTICRESISTA se obliga a entregar el inmueble objeto de su prestación en la fecha de la firma de la escritura pública, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma de posesión del bien por parte de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.

NOVENA.- EL ANTICRESISTA  se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la constitución de la anticresis materia del presente contrato.

 

DÉCIMO.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO declara conocer el estado de conservación y habitabilidad del bien inmueble materia del presente contrato y se obliga a recibir de EL ANTICRESISTA dicho bien en la forma y oportunidad pactadas.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien.

Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien materia de anticresis, con excepción del impuesto al patrimonio predial que corresponde exclusivamente a EL ANTICRESISTA.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a conservar en buen estado el bien que le ha sido cedido en anticresis, no pudiendo efectuar modificaciones ni mejoras sobre el mismo sin contar con la autorización expresa de EL ANTICRESISTA.

Esta prohibición no se extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean necesariAs para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, casos cuyos gastos serán de total cuenta y costo de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.

DÉCIMO TERCERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO no podrá ceder a terceros el bien materia de anticresis, bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ANTICRESISTA.

DÉCIMO CUARTA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a desocupar y devolver el bien dado en garantía una vez que la deuda haya quedado cancelada, incluyendo intereses y gastos.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato, serán de exclusivo cargo de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEXTA.- EL ANTICRESISTA declara que al momento de la celebración del presente contrato el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo, EL ANTICRESISTA queda obligado a efectuar todas las acciones necesarias que garanticen a EL ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del inmueble que le ha sido cedido en anticresis.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. Alternativamente, el domicilio de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá ser considerado en el bien materia de anticresis. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley, insertar el contrato de préstamo a que se refiere la cláusula cuarta que es parte integrante de este contrato y cursar los correspondientes partes al Registro de la Propiedad Inmueble de …… para su inscripción, dando fe de la entrega del dinero señalado en la cláusula cuarta.

, ….. de ….. de …………………

EL ACREEDOR                                 EL ANTICRESISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1091 (Definición de anticresis) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

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HUMOR: Buena defensa legal para un ataque fatal


BUENA ASESORÍA LEGAL PARA UN ATAQUE FATAL

Nunca se sabe cuando llegará un ataque , lo mejor es saber defenderse contra el mismo, hoy en día el índice de violencia aumenta cada vez más, y sin medida. Una buena defensa legal es  un golpe infalible para  alterar la esencia del enemigo objetivo .  La asesoría legal es el mejor remedio para un ataque fatal.

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