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MODELO DE CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO


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CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Conste por el presente documento el contrato de corretaje inmobiliario(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° …………………., inscrita en la partida electrónica N° …………… del Registro de Personas Jurídicas de ……………..,  con domicilio en …………….. ………………………………………., debidamente representada por su gerente general don ……………………………………….., identificado con D.N.I. N° ………………….., con poderes inscritos en el asiento …….. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL CORREDOR; y, de otra parte,  BBB, identificado con D.N.I. N° …………………., de estado civil soltero y con domicilio en ……………………, a quien en lo sucesivo se denominará EL PROPONENTE; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- EL PROPONENTE es titular de un inmueble ubicado en el distrito de ……., ciudad de………, departamento de…………; cuyo dominio se encuentra inscrito en la partida electrónica N°…….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ………; dejando establecido que sobre dicho bien no pesa gravamen de ninguna especie, ni medida judicial o extrajudicial alguna y en general, acto o contrato que limite su libre disponibilidad.
CLÁUSULA SEGUNDA.- EL CORREDOR es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuya actividad principal es la compraventa y arrendamiento de inmuebles de toda naturaleza: casa-habitación, oficinas, tiendas, departamentos, etc.
OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA TERCERA.- En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a promover la venta del inmueble al que se refiere la cláusula primera, durante un plazo de …. (…) días. En contraprestación, EL PROPONENTE se obliga a pagar a EL CORREDOR una comisión que se deducirá del precio de venta del inmueble.
EJECUCIÓN Y PLAZO DEL CONTRATO
CLÁUSULA CUARTA.- El presente contrato se mantendrá vigente durante el plazo de …. (…) días calendario, pudiendo renovarse a su vencimiento.
CARACTERES DEL CONTRATO
CLÁUSULA QUINTA.- EL PROPONENTE deja establecido que sobre el inmueble, cuya venta será promovida por EL CORREDOR, no pesa gravamen alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general, cualquier acto o contrato que limite su libre disponibilidad.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CORREDOR
CLÁUSULA SEXTA.- En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a:
–           Publicitar la venta del referido inmueble.
–           Informar semanalmente a EL PROPONENTE sobre los potenciales compradores.
–           Mostrar el inmueble a los interesados.
–           Proponer el proyecto de contrato para la compraventa del inmueble.
CLÁUSULA SÉTIMA.- EL CORREDOR, en cumplimiento de lo establecido en la cláusula tercera, deberá publicar por su cuenta, avisos publicitando la venta del inmueble tanto en periódicos, afiches y cualquier otro medio de comunicación masivo.
CLÁUSULA OCTAVA.- EL CORREDOR deberá brindar a los potenciales compradores o interesados en el inmueble, toda la información que estos requieran como lo referente a los antecedentes registrales, planos, antigüedad, etc., que obtendrá directamente de EL PROPONENTE.
CLÁUSULA NOVENA.- En caso de no efectuarse la venta en el plazo pactado, o de efectuarse en condiciones distintas a las acordadas, no hay obligación de EL CORREDOR de pagar indemnización alguna.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROPONENTE
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL PROPONENTE de acuerdo a lo señalado en la cláusula tercera, pagará a EL CORREDOR una comisión que asciende al 3% del precio de la venta del inmueble, en caso que se realice la operación. De ocurrir esto último, dicho pago se efectuará al momento de la suscripción del contrato de compraventa.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL PROPONENTE se obliga a abstenerse de ofertar la venta del inmueble de su propiedad, mientras esté vigente el contrato.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Si EL PROPONENTE incumple la cláusula anterior y promociona y vende el inmueble durante la vigencia del contrato, se obliga a pagarle a EL CORREDOR la comisión establecida en la cláusula octava.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- EL PROPONENTE se obliga a brindar todas las facilidades para que EL CORREDOR cumpla con la labor encomendada.
GASTOS Y TRIBUTOS
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL PROPONENTE.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- El incumplimiento de la obligación asumida por EL CORREDOR en las cláusula octava, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL PROPONENTE comunique, por carta notarial, a EL CORREDOR que quiere valerse de esta cláusula.
COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá y los otros designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de …… (…) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.
DOMICILIO
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.  El cambio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por el Código Civil  y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de …., a los…. días del mes de ….. de 20…

EL PROPONENTE                EL CORREDOR

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES
(1)       El contrato de corretaje inmobiliario es un contrato atípico pues no se halla regulado, sin embargo existen otras modalidades de corretaje que sí se rigen por leyes especiales, tal es el caso de los corredores de bolsa (también llamados agentes de bolsa) a quienes les es aplicable las disposiciones de la Ley del Mercado de Valores, Decreto Legislativo N° 861 del 22/10/96. Cosa similar sucede con los corredores de productos, cuya actividad está disciplinada por la Ley sobre Bolsas de Productos, Ley N° 26361 del 30/09/94, y con los corredores de seguros y reaseguros, que se rigen por la Ley de Bancos, Ley N° 26702.

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MODELO DE CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE


 SERVIDUMBRES PREDIALES

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

Señor Notario:

Sírvase usted inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato para constituir servidumbre no aparente de no construir, que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N° …………., de estado civil soltero y con domicilio en ……………………., a quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO AAA; y, de otra parte, don BBB, identificado con D.N.I. N° ………….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO BBB; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROPIETARIO AAA es propietario del inmueble ubicado en …………….., distrito de ………, provincia de ……… y departamento de …………., el mismo que se encuentra inscrita en la partida electrónica N° ………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de …….., cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral, inmueble que en lo sucesivo se denominara EL PREDIO SIRVIENTE. EL PROPIETARIO AAA adquirió la propiedad de EL PREDIO SIRVIENTE de su anterior propietario, don …………………….., mediante escritura pública extendida por ante Notario Público de …….., don ………………………., conforme obra en el asiento ……….. de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL PROPIETARIO BBB es propietario del inmueble ubicado en …………….., distrito de ………, provincia de ……… y departamento de …………., el mismo que se encuentra inscrita en la partida electrónica N° ………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de …….., cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral, inmueble que en lo sucesivo se denominara EL PREDIO DOMINANTE. EL PROPIETARIO BBB adquirió la propiedad de EL PREDIO DOMINANTE de su anterior propietario, don …………………….., mediante escritura pública extendida por ante Notario Público de …….., don ………………………., conforme obra en el asiento ……….. de la referida partida electrónica.

TERCERA.- Las partes declaran que sus predios comparten una franja limítrofe de ….m2, sobre la cual existe una pared medianera de ….. m. de altura.

Asimismo, es intención de EL PROPIETARIO BBB construir en el área de EL PREDIO DOMINANTE que es colindante a EL PREDIO SIRVIENTE un lugar de recreación familiar, para lo cual le resulta indispensable que EL PROPIETARIO AAA no levante a más altura el referido muro, así como no edifique en el área colindante al PREDIO DOMINANTE.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL PROPIETARIO AAA se obliga a no levantar a más altura la pared medianera referida en la cláusula anterior, así como a no edificar en un área de …. m2 colindante a EL PREDIO DOMINANTE, dentro del plazo señalado en la cláusula octava. En contraprestación, EL PROPIETARIO BBB se obliga a pagar a EL PROPIETARIO AAA el monto total de la retribución pactada en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

RETRIBUCIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- La retribución referida en la cláusula anterior asciende a la suma de US $ ………….. (………… dólares americanos), que EL PROPIETARIO BBB cancelará en dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades.

  1. a) US $ …………………. (…………. dólares americanos), en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
  1. b) US $ …………………. (…………. dólares americanos), el día …………..
  1. c) US $ …………………. (…………. dólares americanos), el día …………..

SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será en el domicilio de EL PROPIETARIO AAA.

CARACTERES Y PLAZO DE LA SERVIDUMBRE:

SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el derecho real de servidumbre que se genera por el presente contrato, tiene como único y exclusivo fin que EL PROPIETARIO BBB y los moradores de EL PREDIO DOMINANTE puedan gozar de la luz del sol y de la vista panorámica en el área de recreación referido en la cláusula tercera.

OCTAVA.- De conformidad al artículo 1037° del Código Civil, las partes convienen en fijar en …… (….) años, el plazo de duración de la obligación asumida por EL PROPIETARIO AAA, los mismos que se computarán desde la fecha de suscripción del presente documento.

NOVENA.- La servidumbre que se constituye por el presente contrato, es inseparable de ambos predios y sólo podrá transmitirse junto con ellos, subsistiendo cualquiera que sea su propietario, durante el tiempo pactado en la cláusula anterior.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMA.- Todos los gastos y tributos que deben pagarse como consecuencia de este acto serán compartidos por iguales cuotas entre las partes.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO PRIMERA.- Son aplicables las disposiciones del Código Civil que no se opongan al presente instrumento.

Sírvase usted, señor notario, insertar los documentos a que se ha hecho referencia anteriormente y las demás cláusulas de ley y eleve partes al Registro de la Propiedad Inmueble, para la anotación correspondiente.

En señal de conformidad, los constituyentes suscriben el presente documento en la ciudad de ……, a los …… días del mes de ….. del ……..

EL PROPIETARIO AAA                               EL PROPIETARIO BBB

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1035 (Servidumbre legal y convencional) y ss.

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MODELO DE CONTRATO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO


USUFRUCTO

CONTRATO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de constitución de usufructo que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. ………., , de estado civil soltero y domiciliado en …………, a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO; y de la otra parte BBB S.A., inscrita en la partida electrónica Nº ……. del Registro de Personas Jurídicas de ……., identificada con R.U.C. Nº ……… y domiciliada en ……….., representada por su Gerente General don CCC, identificado con D.N.I. Nº ………, con poder inscrito en el asiento ….. de la referida partida electrónica, a quien en adelante se denominará LA USUFRUCTUARIA; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Mediante Escritura Pública de fecha …… otorgada ante el Notario Público ….., EL PROPIETARIO ha adquirido de Don ……, el terreno agrícola ubicado en  …………, distrito de …….., provincia de ………, departamento de ………, según consta en el asiento …… de la partida electrónica Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuyo área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral. En el aludido terreno se ha levantado por EL PROPIETARIO un galpón con 100 m2 de construcción.

SEGUNDA.- EL PROPIETARIO viene desarrollando, en el terreno agrícola descrito en la cláusula precedente, cultivos agroindustriales destinados a la exportación, quedando constancia que al momento de la entrega todos los cultivos serán recogidos por EL PROPIETARIO, quien correrá con todos los gastos de cosecha y transporte.

TERCERA.- EL PROPIETARIO deja constancia que el inmueble a que se refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. Esta declaración no perjudica lo dispuesto en la cláusula ……..  En igual condición se encuentra el galpón edificado sobre el terreno.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL PROPIETARIO cede en calidad de usufructo a título oneroso el inmueble o inmuebles señalados en la primera y segunda cláusula, en favor de LA USUFRUCTUARIA. Por su parte,  LA USUFRUCTUARIA se obliga a otorgar a EL PROPIETARIO la suma pactada en la cláusula quinta en calidad de contraprestación.

CONTRAPRESTACIÓN Y PLAZO:

QUINTA.- Queda convenido que EL USUFRUCTUARIO otorgará en calidad de contraprestación a EL PROPIETARIO la suma de S/. …….. (…… y 00/100 nuevos soles) anuales, pagaderos en …. cuotas iguales cancelables los días ….., …… y …….

SEXTA.- Asimismo, queda pactado que el plazo de vigencia del presente contrato es de ….. años, contados a partir de la suscripción de la escritura pública que origine la presente minuta. Dicho plazo podrá ser prorrogado por períodos iguales o menores antes del vencimiento del presente contrato, no operando en ningún caso prórroga automática.

SÉTIMA.- En caso de producirse la prórroga a que hace referencia la cláusula precedente, el plazo total de constitución del usufructo, sumados los términos del presente contrato y sus prórrogas sucesivas, no excederá del plazo establecido en el artículo 1001 del Código Civil, por lo que cualquier exceso sobre dicho término se considerará reducido a éste.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL PROPIETARIO se obliga a entregar el inmueble objeto de su prestación en la fecha de la firma de la escritura pública, salvo un plazo adicional para recoger y transportar la cosecha, corriendo con su costo; acto que se verificará con la entrega de las llaves que correspondiere a la edificacióon levantada sobre el terreno agrícola mencionado a efectos de permitir la toma de posesión del bien por parte de LA USUFRUCTUARIA.

NOVENA.- EL PROPIETARIO se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la constitución del usufructo materia del presente contrato.

DÉCIMA.- LA USUFRUCTUARIA declara conocer el buen estado del bien materia del presente contrato y se obliga a recibir de EL PROPIETARIO dicho bien en la forma y oportunidad pactadas.

DÉCIMO PRIMERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien.

Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales que graven el bien materia de usufructo, con excepción del impuesto al patrimonio predial que corresponde exclusivamente a EL PROPIETARIO.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen estado la edificación levantada sobre el bien cuyo uso y disfrute le ha sido cedido, no pudiendo efectuar modificaciones ni mejoras sobre el mismo, sin contar con la autorización expresa y escrita de EL PROPIETARIO. Esta prohibición no se extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para conservar laa edificación en el mismo estado en que fue recibida, salvo su natural desgaste, en cuyo caso los gastos serán de total cuenta y costo de LA USUFRUCTUARIA. Toda mejora deberá ser aprobada por EL PROPIETARIO y le beneficiará gratuitamente.

DÉCIMO TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen estado el terreno agrícola y la edificación cedida en usufructo, debiendo para ello desarrollar una explotación razonable de los suelos con asesoría especializada. Asimismo, no podrá destinar el bien a uso distinto del agroindustrial; tampoco podrá desarrollar cultivos ilícitos y/o destinados a la elaboración de productos de tal condición.

DÉCIMO CUARTA.- LA USUFRUCTUARIA no podrá ceder a terceros bajo ningún título los bienes materia del usufructo, ni parcial ni totalmente, incluyéndose en la prohibición las edificaciones levantadas sobre el terreno. Tampoco podrá ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL PROPIETARIO, en uno u otro caso.

DÉCIMO QUINTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a efectuar inventario y tasación de los bienes muebles existentes en el bien cedido en usufructo, dentro de los 30 días de suscrita la minuta. Copia del mismo deberá ser entregada a EL PROPIETARIO, con firma legalizada de LA USUFRUCTUARIA y de los peritos intervinientes, dentro de los 5 días de efectuado.

DÉCIMO SEXTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a desocupar y devolver el bien cuyo uso y disfrute le han sido cedidos, en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta o en la fecha de vencimiento señalado en el correspondiente contrato de prórroga, incluyendo los cultivos existentes en ese momento, sin ninguna obligación pecuniaria por parte de EL PROPIETARIO.

GARANTÍAS:

DÉCIMO SÉTIMA.- En garantía de sus obligaciones, LA USUFRUCTUARIA afecta en primera y preferencial hipoteca por hasta la suma de S/. …….. (…….. y 00/100 nuevos soles) el inmueble ubicado en  …………, distrito de …….., provincia de ………, departamento de ………, mismo que acredita ser de su propiedad según consta en la ficha Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuyo área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO OCTAVA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato, incluyendo la expedición de testimonios de la escritura pública para cada parte, será de cargo de los contratantes en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente documento, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ……., a los …… del mes de …… de ….

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar los correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de …… para su inscripción.

EL PROPIETARIO                            LA USUFRUCTUARIA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 999 (Definición y caracteres).

Art 1000 (Constitución del usufructo), inc. 2º.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

 

MODELO DE CONTRATO DE INDIVISIÓN DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD


CONTRATO DE INDIVISION DE BIEN EN COOPROPIEDAD

CONTRATO DE INDIVISIÓN DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de indivisión de bien sujeto a copropiedad, que celebran don AAA, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………; y don BBB, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………, a quienes en adelante se denominará LOS COPROPIETARIOS; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS COPROPIETARIOS han adquirido de Don ……, mediante Escritura Pública de fecha …… otorgada ante el Notario Público ….., el terreno ubicado en  …………, distrito de …….., provincia de ………, departamento de ………, según consta en el asiento ……. de la partida electrónica Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., con un área total de 400 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral.

SEGUNDA.- El porcentaje de participación sobre la propiedad del inmueble señalado en la cláusula precedente es como sigue:

Don AAA:       60 %

Don BBB:        40 %

TERCERA.- LOS COPROPIETARIOS, en ejercicio de sus derechos, han decidido mantener el inmueble de propiedad común en estado de indivisión, adoptando para ello el correspondiente acuerdo.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LOS COPROPIETARIOS convienen en  mantener el estado de indivisión del inmueble descrito en la cláusula primera, obligándose con ello mutuamente a no solicitar la partición del mismo durante el plazo de vigencia del presente contrato.

PLAZO:

QUINTA.- LOS COPROPIETARIOS convienen que el plazo de vigencia del presente contrato de indivisión es de cuatro (04) años, renovables a su término por períodos iguales o menores.

SEXTA.- Queda convenido que la renovación del presente contrato se producirá sólo por pacto expreso a su vencimiento, por lo que se entiende que la falta de celebración del contrato de renovación en el término especificado importará la extinción del pacto de indivisión.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- Las partes se obligan recíprocamente a no solicitar, ni judicial ni extrajudicialmente, la partición del bien común, en tanto subsista el estado de indivisión originado por el presente contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato, incluyendo la expedición de testimonios de la escritura pública para cada una de las partes, será de cargo de LOS COPROPIETARIOS en partes proporcionales a su cuota ideal.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

NOVENA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

DÉCIMA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente documento, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ……., a los …… del mes de …… de ……

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar los correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de …… para su inscripción.

AAA                                                   BBB

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 993 (Plazo de la indivisión).

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MODELO DE CONTRATO DE ENAJENACIÓN DE CUOTA IDEAL DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD


ENAJENACIÓN CUOTA IDEAL

CONTRATO DE ENAJENACIÓN DE CUOTA IDEAL DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa de cuota ideal que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es copropietario del inmueble ubicado en ………………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia de que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior fue adquirido en forma conjunta con el señor ………….., encontrándose a la fecha sujeto a régimen de copropiedad, correspondiéndole una cuota ideal del referido bien equivalente al 50% del mismo.

TERCERA.- Igualmente, EL VENDEDOR deja constancia de que a la fecha de suscripción del presente documento el inmueble se encuentra habitado por terceras personas en calidad de ocupantes precarios.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, a favor de EL COMPRADOR, la titularidad sobre la cuota ideal que le corresponde del bien descrito en la cláusula primera, realizando por el presente acto la respectiva cesión de derechos y acciones. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

QUINTA.- El precio de la transferencia de los derechos sobre la cuota ideal objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario público.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar copia de todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien materia del contrato, así como el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la titularidad de la cuota ideal objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la cláusula quinta de este documento.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

NOVENA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, salvo la ocupación precaria declarada en la cláusula tercera. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y formalización del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL VENDEDOR                                            EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 977 (Disposición de la cuota ideal).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776

Art. 7 (Formalización e inscripción de la transferencia)

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS TRIBUTARIAS:

– El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el adquirente del inmueble. Sin embargo, los condóminos originarios se encuentran inafectos del pago de este impuesto (inc. g del art. 27° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).

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MODELO DE CONTRATO DE PARTICIÓN DE LA MASA HEREDITARIA


PARTICIÓN HERENCIA

CONTRATO DE PARTICIÓN DE LA MASA HEREDITARIA

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de partición de masa hereditaria que celebran doña AAA, identificada con D.N.I. ………., de estado civil soltera y domiciliada en …………; don BBB, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………; don CCC, identificado con D.N.I. ………., de estado civil soltero y domiciliado en …………; y doña DDD, identificada con D.N.I. ………., de estado civil soltera y domiciliada en …………, a quienes en adelante se les denominará LOS PARTICIONANTES; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS PARTICIONANTES son herederos testamentarios del que en vida fue don EEE, en adelante EL CAUSANTE, fallecido con fecha ……. conforme obra en la correspondiente partida de defunción inscrita en la Municipalidad de ………

La calidad de herederos testamentarios de LOS PARTICIONANTES se fundamenta en la condición de hijos de EL CAUSANTE y de la circunstancia descrita en la cláusula segunda.

SEGUNDA.- Mediante testamento escrito de fecha ……, otorgado ante el Notario Público ……… e inscrito en la ficha …….. del Registro de Personas Naturales de ……., EL CAUSANTE determinó la participación sucesoria de sus 4 hijos señalados en la introducción de la presente minuta, como sigue:

PORCIÓN DISPUESTA DEL TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN DE LA MASA HEREDITARIA (30.00 %):

Doña AAA:                            8.50 %

Don BBB:                               6.50 %

Don CCC:                               6.50 %

Doña DDD:                            8.50 %

====

TOTAL DISPUESTO:        30.00 %

MASA HEREDITARIA RESTANTE (70 %):

Doña AAA:                             17.50 %

Don BBB:                               17.50 %

Don CCC:                               17.50 %

Doña DDD:                             17.50 %

=====

TOTAL:                                  70.00 %

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato LOS PARTICIONANTES convienen en  efectuar la partición de la masa hereditaria, en proporción a la cuota sucesoria establecida en el testamento mencionado en la cláusula precedente, cediendo cada uno de ellos los derechos que posee sobre los bienes que no se le adjudiquen a cambio de los derechos que le son cedidos sobre los bienes que le sean adjudicados. Se deja constacia de que al fallecimiento de EL CAUSANTE, no tenía deudas ni obligación alguna pendiente de pago.

PARTICIPACIÓN HEREDITARIA:

CUARTA.- Conforme a lo señalado en la segunda cláusula, la participación sucesoria de LOS PARTICIONANTES con respecto a la masa hereditaria, es como sigue:

Doña AAA:                  26.50 %

Don BBB:                    23.50 %

Don CCC:                    23.50 %

Doña DDD:                  26.50 %

=====

TOTAL:                     100.00 %

BIENES DE LA MASA HEREDITARIA:

QUINTA.- A efectos de la presente partición convencional, los bienes de EL CAUSANTE que conforman la masa hereditaria son los siguientes:

BIENES NO ASIGNADOS:

a).- 1 Inmueble de tres plantas ubicado en ……………, distrito de …….., según consta en la ficha Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral; dicho inmueble está valorizado en S/. 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL NUEVOS SOLES).

b).- 1 departamento dúplex ubicado en ………….., distrito de …….., según consta en la ficha Nº …… del Registro de Propiedad Inmueble de …….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral; dicho inmueble está valorizado en S/. 100,000.00 (CIEN MIL NUEVOS SOLES).

c).- 1 automóvil marca …….., año de fabricación …., con placa de rodaje Nº …………, color …….., motor Nº ……., serie Nº …………; valorizado en S/. 24,000.00 (VEINTICUATRO MIL NUEVOS SOLES).

BIENES DADOS EN ANTICIPO DE HERENCIA COLACIONABLES:

d).- Dinero en efectivo, por la suma de S/. 18,000.00 (DIECIOCHO MIL NUEVOS SOLES) otorgado a doña DDD en anticipo de herencia, con fecha …..

e).- 1 automóvil marca …….., año de fabricación …., con placa de rodaje Nº …………, color …….., motor Nº ……., serie Nº …………; valorizado en S/. 18,000.00 (DIECIOCHO MIL NUEVOS SOLES), otorgado en anticipo de herencia a don BBB, con fecha …..

SEXTA.- De conformidad con la cláusula precedente, la masa hereditaria a la fecha de la apertura de la sucesión está valorizada en la suma de S/. 360,000.00 (TRESCIENTOS SESENTA MIL NUEVOS SOLES).

PARTICIÓN:

SÉTIMA.- LOS PARTICIONANTES convienen en que la distribución de los bienes que conforman la masa hereditaria es como sigue:

Doña AAA:     El  47,7 % del derecho de propiedad sobre el inmueble mencionado en el literal a) de la cláusula quinta, por un valor de S/. 95,400.00 (NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES).

Don BBB:        La propiedad sobre el automóvil señalado en el literal e) de la cláusula quinta, que le fue otorgado en adelanto de legítima, por un valor de S/. 18,000.00 (DIECIOCHO MIL NUEVOS SOLES); más el 33,3 % del derecho de propiedad sobre el inmueble mencionado en el literal a) de la cláusula quinta, por un valor de S/. 66,600.00 (SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS NUEVOS SOLES), haciendo un total de S/. 84,600.00 (OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS NUEVOS SOLES).

Don CCC:       El 19 % del derecho de propiedad sobre el inmueble mencionado en el literal a) de la cláusula quinta, por un valor de S/. 38,000.00 (TREINTA Y OCHO MIL NUEVOS SOLES), más el 46,6 % del derecho de propiedad sobre el inmueble mencionado en el literal b) de la cláusula quinta, por un valor de S/. 46,600.00 (CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS NUEVOS SOLES), haciendo un total de S/. 84,600.00 (OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS NUEVOS SOLES).

Doña DDD:     La suma de S/. 18,000.00 (DIECIOCHO MIL NUEVOS SOLES), que le fue otorgado como adelanto de legítima; más la propiedad del auto mencionado en el literal c) de la cláusula quinta, por un valor de S/. S/. 24,000.00 (VEINTICUATRO MIL NUEVOS SOLES), más el 53,4 % del derecho de propiedad sobre el inmueble mencionado en el literal b) de la cláusula quinta, por un valor de S/. 53,400.00 (CINCUENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES), haciendo un total de S/. 95,400.00 (NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES).

OCTAVA.- En consecuencia, se da por concluido el estado de indivisión de la masa hereditaria, cediéndose LOS PARTICIONANTES recíprocamente las acciones y derechos que tuvieron en la totalidad de la masa hereditaria, quedando cada uno de ellos en posesión de los bienes y derechos que les han sido adjudicados.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

NOVENA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato, serán de cargo de LOS PARTICIONANTES en partes iguales.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ……., a los …… del mes de …… de …….

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar los correspondientes partes a los Registros correspondientes …… para su inscripción.

AAA                           BBB                            CCC                           DDD

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 853 (Formalidad de la partición convencional).

MODELO DE CONTRATO DE INDIVISIÓN DE LA MASA HEREDITARIA


CONTRATO DE INDIVISION DE LA MASA HEREDITARIA

CONTRATO DE INDIVISIÓN DE LA MASA HEREDITARIA

Conste por el presente documento el contrato de indivisión de masa hereditaria que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………..; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en …………………..; a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS HEREDEROS; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- En virtud de la resolución final de fecha ….. expedida por el Juez del … Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, en el proceso no contencioso sobre sucesión intestada, Exp. ……, Sec. ….., LOS HEREDEROS adquirieron por transmisión sucesoria y en su calidad de herederos forzosos, los derechos y acciones respecto de los bienes dejados por su padre don …………….., fallecido en …….. con fecha ………

SEGUNDA.- LOS HEREDEROS dejan constancia de que la masa hereditaria recibida de su causante, una vez liquidadas las cargas y deudas de la herencia, está integrada por los siguientes bienes:

………………………………………………..

………………………………………………..

Asimismo, las partes declaran que por convenir a sus intereses han decidido mantener dicha masa hereditaria en estado de indivisión, celebrando para dicho fin el presente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LOS HEREDEROS se obligan a mantener el estado de indivisión la masa hereditaria descrita en la cláusula precedente, comprometiéndose recíprocamente a no solicitar la partición de la misma durante el plazo de vigencia del presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para la vigencia del presente contrato, el cual será de ………. años, que se computarán a partir de la fecha de suscripción del presente documento. Este plazo, a su vencimiento, podrá ser renovado, si así lo convienen LOS HEREDEROS, por períodos iguales o menores, y así sucesivamente.

QUINTA.- Queda convenido que la renovación del presente contrato se producirá sólo por pacto expreso y por escrito en los términos previstos en la cláusula cuarta.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- Las partes se obligan recíprocamente a no solicitar, ni judicial ni extrajudicialmente, la partición de la masa hereditaria, en tanto subsista el estado de indivisión generado por el presente contrato.

SÉTIMA.- LOS HEREDEROS se obligan a cumplir todas las obligaciones propias del régimen de copropiedad con respecto a todos y cada uno de los bienes que integran la masa hereditaria, durante todo el plazo de vigencia del estado de indivisión.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración de este contrato, serán asumidos por ambas en forma equivalente.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

DÉCIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

EL HEREDERO AAA                                    EL HEREDERO BBB

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 844 (Indivisión sucesoria) y ss.

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